Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Landsberied 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Landsberied im Landkreis Fürstenfeldbruck liegt bei 760 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 760 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Landsberied 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 760 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 760 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Fürstenfeldbruck stabil.
Die Bodenrichtwerte für Landsberied wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Landsberied werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Landsberied
Für die Stadt Landsberied wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Fürstenfeldbruck zeigen eine stetige Steigerung von 2015 bis 2020. Beginnend bei 350 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte kontinuierlich an und erreichten 700 €/m² im Jahr 2020. Diese Entwicklung spiegelt eine Phase dynamischen Wachstums wider, die durch eine Vielzahl von Faktoren beeinflusst worden sein könnte.
Ab dem Jahr 2021 stagnierte der Bodenrichtwert auf einem Niveau von 760 €/m², eine Konstanz, die auch in den Jahren 2022 und 2023 beibehalten wurde. Diese Stabilisierung der Bodenrichtwerte im letzten Jahr deutet auf einen gesättigten Markt hin, in dem sich das Preisniveau vorerst konsolidiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Landsberied
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 198 | 4346 |
| 2022 | 137 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Fürstenfeldbruck eine rückläufige Entwicklung bei den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 198 Transaktionen verzeichnet, die 2022 um 61 auf 137 fielen, was einem Rückgang von 30,8 % entspricht. Der negative Trend setzte sich 2023 fort, als die Zahl weiter um 34,3 % auf 90 sank. Im gleichen Zeitraum fiel die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023, was ebenfalls einen signifikanten Rückgang darstellt, wenn auch in abgeschwächtem Tempo im letzten Jahr.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt ebenfalls einen Abwärtstrend. Im Jahr 2021 lag dieser Anteil bei 4,56 %, fiel 2022 leicht auf 4,48 % und verringerte sich bis 2023 weiter auf 3,73 %. Diese Abnahme des Anteils zeigt, dass die Entwicklung im Landkreis nicht nur rückläufig war, sondern auch verhältnismäßig stärker einschränkend als die des Gesamtbezirks. Der bedeutendste Abfall in der jüngsten Periode verdeutlicht, dass sich der Rückgang im transaktionalen Volumen im Landkreis Fürstenfeldbruck 2023 weiter intensivierte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Landsberied ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Landsberied
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 240 |
| 2021 | 240 |
| 2022 | 240 |
| 2023 | 240 |
Für die Stadt Landsberied wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Fürstenfeldbruck haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Stabilität gezeigt. Von 2020 bis 2023 blieb der Wert konstant bei 240 €/m², was darauf hindeutet, dass in diesem Zeitraum keine wesentlichen Marktveränderungen oder wirtschaftlichen Faktoren den Preis beeinflusst haben.
Im vergangenen Jahr, 2023, setzte sich dieser Trend der Stabilität fort, während viele andere Regionen Schwankungen verzeichneten. Diese Konstanz könnte für Investoren, die in Planbarkeit ein hohes Maß an Sicherheit suchen, von besonderem Interesse sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Landsberied
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 642 |
| 2022 | 10 | 555 |
| 2023 | 3 | 418 |
Im Landkreis Fürstenfeldbruck war von 2021 bis 2023 ein signifikanter Rückgang der Transaktionszahlen zu beobachten. Die Zahl der Transaktionen sank von 14 im Jahr 2021 auf nur noch 3 im Jahr 2023, was einer drastischen prozentualen Abnahme von 70,0 % zwischen 2022 und 2023 entspricht. Diese Entwicklung weist auf einen starken Rückgang hin, der weit über das allgemeine prozentuale Wachstum hinausgeht, das im Regierungsbezirk Oberbayern zu verzeichnen war.
Bei einem Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 erlebte, stellt sich heraus, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks kontinuierlich abgenommen hat. Während dieser Anteil im Jahr 2021 bei 2,18 % lag, reduzierte er sich 2023 auf nur noch 0,72 %. Besonders im Jahr 2023 fiel somit ein stark überdurchschnittlicher Rückgang im Landkreis Fürstenfeldbruck auf, was auf eine beachtliche Diskrepanz zwischen der lokalen und der regionalen Transaktionsentwicklung hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Landsberied ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Jesenwang | 3.0 |
| Schöngeising | 3.7 |
| Grafrath | 4.2 |
| Fürstenfeldbruck | 4.6 |
| Mammendorf | 5.3 |
| Kottgeisering | 5.4 |
| Adelshofen (Oberbayern) | 6.2 |
| Moorenweis | 8.1 |
| Alling | 8.1 |
| Türkenfeld | 8.2 |
| Hattenhofen (Bayern) | 8.3 |
| Wörthsee | 9.1 |
| Oberschweinbach | 9.2 |
| Emmering (Fürstenfeldbruck) | 9.3 |
| Gilching | 9.4 |
Sind die Grundstückspreise in Landsberied mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Landsberied sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Landsberied gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Landsberied kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Landsberied gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Landsberied?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Landsberied
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Landsberied:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck
Münchner Str. 32
82256 Fürstenfeldbruck
Website:
https://www.lra-ffb.de/bau-umwelt/gutachterausschuss-und-grundstuecksverkehr/gutachterausschussfuerdenbereichdeslandkreisesfuerstenfeldbruckE-Mail:
gutachterausschuss@lra-ffb.deTelefon:
08141 519-0Fax:
08141 519-819-563Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.