Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Jesenwang 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Jesenwang im Landkreis Fürstenfeldbruck liegt bei 760 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 760 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Jesenwang 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 760 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 760 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Fürstenfeldbruck stabil.
Die Bodenrichtwerte für Jesenwang wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Jesenwang werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Jesenwang
Für die Stadt Jesenwang wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Fürstenfeldbruck zeigen von 2015 bis 2020 eine deutliche Steigerung, von 350 €/m² auf 700 €/m². Diese kontinuierliche Zunahme spiegelt das wachsende Interesse und die erhöhte Nachfrage nach Grundstücken in diesem Landkreis wider, was sich stark in den Bodenrichtwerten niederschlägt.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert im Vergleich zu den Vorjahren stabil bei 760 €/m², ohne eine weitere Preissteigerung zu verzeichnen. Diese Stagnation könnte darauf hindeuten, dass sich der Markt in jüngster Zeit auf einem stabileren Niveau eingependelt hat, nachdem er mehrere Jahre in Folge angestiegen war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Jesenwang
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 198 | 4346 |
| 2022 | 137 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Fürstenfeldbruck eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 198 im Jahr 2021 auf 90 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 54,5 % entspricht. Diese negative Entwicklung ist insbesondere dadurch gekennzeichnet, dass das Jahr 2022 bereits einen signifikanten Rückgang mit einem Minus von 30,8 % gegenüber dem Vorjahr aufwies.
Vergleichend mit dem Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass die Entwicklung im Landkreis besonders drastisch verläuft. Während der Regierungsbezirk einen Rückgang der Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 (44,5 % Rückgang) verzeichnete, war der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks von 4,56 % im Jahr 2021 auf 3,73 % im Jahr 2023 gesunken. Dies deutet darauf hin, dass die Rückgänge im Landkreis Fürstenfeldbruck stärker ausfielen als im restlichen Regierungsbezirk. Die Entwicklung im Jahr 2023 mit einem nochmals deutlichen Rückgang der Transaktionen im Landkreis um 34,3 % verdeutlicht den anhaltenden negativen Trend im Vergleich zu Oberbayern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Jesenwang ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Jesenwang
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 240 |
| 2021 | 240 |
| 2022 | 240 |
| 2023 | 240 |
Für die Stadt Jesenwang wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Fürstenfeldbruck zeigen sich in den letzten Jahren äußerst stabil. Von 2020 bis 2023 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 240 €/m², was auf eine ausgeglichene Nachfrage und Angebotslage hindeutet.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, gab es keinerlei Veränderung des Bodenrichtwertes, der weiterhin bei 240 €/m² verharrte. Diese Stabilität könnte für Investoren und Unternehmen, die im Landkreis ansässig werden möchten, von Interesse sein, da sie eine solide Grundlage zur Planung bietet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Jesenwang
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 642 |
| 2022 | 10 | 555 |
| 2023 | 3 | 418 |
Die Transaktionen im Landkreis Fürstenfeldbruck sind von 2021 bis 2023 deutlich zurückgegangen. Während im Jahr 2021 noch 14 Transaktionen verzeichnet wurden, reduzierte sich diese Zahl bis 2023 drastisch auf nur noch 3 Transaktionen. Dies stellt einen starken Rückgang von 70,0% allein im letzten Jahr dar.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigte sich die Entwicklung im Landkreis Fürstenfeldbruck noch signifikanter. Der Regierungsbezirk verzeichnete im selben Zeitraum ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch in geringerem Maße von 642 auf 418. Damit ist der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks kontinuierlich gefallen, von 2,18% im Jahr 2021 auf 0,72% im Jahr 2023. Diese Dynamik verdeutlicht, dass der Rückgang im Landkreis nicht nur absolut betrachtet stärker ausfiel, sondern auch relativ zum Bezirkswert von Bedeutung war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Jesenwang ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Landsberied | 3.0 |
| Adelshofen (Oberbayern) | 3.9 |
| Kottgeisering | 4.5 |
| Grafrath | 5.1 |
| Moorenweis | 5.1 |
| Mammendorf | 5.3 |
| Schöngeising | 6.2 |
| Türkenfeld | 6.8 |
| Hattenhofen (Bayern) | 6.8 |
| Fürstenfeldbruck | 7.3 |
| Althegnenberg | 8.4 |
| Oberschweinbach | 8.7 |
| Eching am Ammersee | 9.0 |
| Geltendorf | 9.9 |
| Steindorf | 10.0 |
Sind die Grundstückspreise in Jesenwang mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Jesenwang sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Jesenwang gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Jesenwang kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Jesenwang gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Jesenwang?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Jesenwang
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Jesenwang:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck
Münchner Str. 32
82256 Fürstenfeldbruck
Website:
https://www.lra-ffb.de/bau-umwelt/gutachterausschuss-und-grundstuecksverkehr/gutachterausschussfuerdenbereichdeslandkreisesfuerstenfeldbruckE-Mail:
gutachterausschuss@lra-ffb.deTelefon:
08141 519-0Fax:
08141 519-819-563Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.