Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Türkenfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Türkenfeld im Landkreis Fürstenfeldbruck liegt bei 760 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 760 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Türkenfeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 760 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 760 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Fürstenfeldbruck stabil.
Die Bodenrichtwerte für Türkenfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Türkenfeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Türkenfeld
Für die Stadt Türkenfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
Der Landkreis Fürstenfeldbruck hat in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Steigerung der Bodenrichtwerte erlebt. Zwischen 2015 und 2020 stiegen die Werte kontinuierlich von 350 €/m² auf 700 €/m², was auf eine starke Nachfrage nach Baugrundstücken in dieser Region hinweist. Dieser Aufwärtstrend ist im Kontext der Attraktivität und wirtschaftlichen Entwicklung des Landkreises zu sehen, der von einer zunehmenden Bevölkerungsdichte und urbanen Expansion profitiert hat.
Im Jahr 2021 erreichten die Bodenrichtwerte einen Betrag von 760 €/m², blieben jedoch in den darauffolgenden Jahren bis 2023 stabil auf diesem Niveau. Die Gleichbleibend hoher Wert zeigt, dass der Markt mittlerweile eine Sättigung erfahren hat oder die Nachfrage auf einem konstant hohen Stand verharrt. Diese Stabilität könnte darauf hindeuten, dass sich die Immobiliensituation in Fürstenfeldbruck aktuell etwas beruhigt, auf einem jedoch weiterhin hohen Wertniveau.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Türkenfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 198 | 4346 |
| 2022 | 137 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Fürstenfeldbruck eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Die Zahl der Transaktionen sank von 198 im Jahr 2021 auf 90 im Jahr 2023, was einem Rückgang von über 50 Prozent entspricht. Im gleichen Zeitraum erlebte auch der Regierungsbezirk Oberbayern einen Rückgang, wobei die absolute Anzahl der Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 fiel. Dies entspricht einem Rückgang von rund 44,5 Prozent, was etwas moderater als im Landkreis ausfällt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen in Fürstenfeldbruck am gesamten Transaktionsvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern ist in den letzten Jahren gesunken. Im Jahr 2021 machte der Landkreis 4,56 Prozent der Transaktionen im Bezirk aus, während dieser Anteil 2023 auf 3,73 Prozent gefallen ist. Im Vergleich zum Bezirksdurchschnitt zeigt sich eine stärkere Reduktion in der Aktivität des Landkreises. Besonders im Jahr 2023 ist der Rückgang im Landkreis Fürstenfeldbruck mit 34,3 Prozent prozentual stärker als im Regierungsbezirk mit 21,2 Prozent.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Türkenfeld ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Türkenfeld
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 240 |
| 2021 | 240 |
| 2022 | 240 |
| 2023 | 240 |
Für die Stadt Türkenfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Fürstenfeldbruck zeigen in den Jahren 2020 bis 2022 eine bemerkenswerte Stabilität, mit einem konstanten Wert von 240 €/m². Diese Beständigkeit deutet auf eine ausgeglichene Marktentwicklung hin, ohne drastische Schwankungen oder Marktveränderungen in diesem Zeitraum.
Im Jahr 2023 bleibt der Bodenrichtwert ebenfalls unverändert bei 240 €/m², was auf eine weiterhin stabile Marktlage hinweist. Die Konstanz über mehrere Jahre hinweg spiegelt möglicherweise besondere regionale Gegebenheiten wider, die die Werthaltung von Gewerbeflächen unterstützen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Türkenfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 642 |
| 2022 | 10 | 555 |
| 2023 | 3 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Fürstenfeldbruck zeigten von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Während es im Jahr 2021 noch 14 Transaktionen gab, sank diese Zahl 2022 auf 10 Transaktionen und fiel 2023 sogar auf nur noch 3 Transaktionen. Dies entspricht einem Rückgang von 70,0 % allein im letzten Jahr. Dieser Trend spiegelt sich auch im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern wider, allerdings ist der Rückgang dort weniger stark ausgeprägt.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Oberbayern, der von 642 Transaktionen im Jahr 2021 auf 418 Transaktionen im Jahr 2023 fiel, hat Fürstenfeldbruck einen überproportionalen Rückgang erlebt. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist von 2,18 % im Jahr 2021 kontinuierlich auf 0,72 % im Jahr 2023 gesunken. Besonders im Jahr 2023 hat sich die Abnahme der Transaktionen im Landkreis deutlich bemerkbar gemacht, da der Rückgang drastischer ausfiel als in den Jahren zuvor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Türkenfeld ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kottgeisering | 3.0 |
| Eching am Ammersee | 3.3 |
| Greifenberg | 3.6 |
| Eresing | 4.6 |
| Grafrath | 5.7 |
| Inning am Ammersee | 6.1 |
| Schondorf am Ammersee | 6.2 |
| Moorenweis | 6.3 |
| Jesenwang | 6.8 |
| Geltendorf | 7.1 |
| Windach | 7.4 |
| Landsberied | 8.2 |
| Wörthsee | 8.6 |
| Schöngeising | 8.8 |
| Adelshofen (Oberbayern) | 9.4 |
Sind die Grundstückspreise in Türkenfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Türkenfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Türkenfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Türkenfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Türkenfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Türkenfeld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Türkenfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Türkenfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck
Münchner Str. 32
82256 Fürstenfeldbruck
Website:
https://www.lra-ffb.de/bau-umwelt/gutachterausschuss-und-grundstuecksverkehr/gutachterausschussfuerdenbereichdeslandkreisesfuerstenfeldbruckE-Mail:
gutachterausschuss@lra-ffb.deTelefon:
08141 519-0Fax:
08141 519-819-563Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.