Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Moorenweis 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Moorenweis im Landkreis Fürstenfeldbruck liegt bei 760 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 760 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Moorenweis 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 760 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 760 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Fürstenfeldbruck stabil.
Die Bodenrichtwerte für Moorenweis wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Moorenweis werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Moorenweis
Für die Stadt Moorenweis wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Fürstenfeldbruck zeigen von 2015 bis 2020 einen kontinuierlichen Anstieg der Preise. Beginnend bei 350 €/m² im Jahr 2015, haben sich die Werte bis 2020 auf 700 €/m² nahezu verdoppelt, was auf eine starke Nachfrage in diesem Zeitraum schließen lässt.
In den letzten Jahren, von 2021 bis 2023, stabilisieren sich die Bodenrichtwerte auf einem hohen Niveau von 760 €/m². Besonders auffällig ist die Konstanz in den Jahren 2022 und 2023, was auf eine Phase der Marktberuhigung hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Moorenweis
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 198 | 4346 |
| 2022 | 137 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Fürstenfeldbruck zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 insgesamt 198 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl 2022 auf 137 und schließlich im Jahr 2023 auf 90. Dies entspricht einem kontinuierlichen Rückgang von über 30 % pro Jahr. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang, allerdings fiel dieser mit -29,61 % von 2021 auf 2022 und -21,22 % von 2022 auf 2023 moderater aus.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine abnehmende Tendenz. Im Jahr 2021 machten die Transaktionen in Fürstenfeldbruck 4,56 % des Bezirksvolumens aus, während sich dieser Anteil bis 2023 auf 3,73 % verringerte. Damit ist der Anteil nicht monoton zurückgegangen, sondern es hatte eine gemischte Bewegung, jedoch ist der Anteil am Ende niedriger als am Anfang. Im speziell betrachteten Jahr 2023 ist das Volumen des Landkreises deutlich gesunken, was die geringere prozentuale Beteiligung am Bezirksgeschehen verdeutlicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Moorenweis ca. 6-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Moorenweis
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 240 |
| 2021 | 240 |
| 2022 | 240 |
| 2023 | 240 |
Für die Stadt Moorenweis wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Fürstenfeldbruck zeigen über die letzten Jahre bemerkenswerte Stabilität. Von 2020 bis 2023 lag der Bodenrichtwert konstant bei 240 €/m², was auf eine kontinuierliche Marktstabilität hindeutet.
Im Fokus der Analyse steht vor allem das Jahr 2023, in dem der Bodenrichtwert weiterhin bei 240 €/m² verharrt. Diese konstante Entwicklung über die Jahre hinweg spiegelt die gleichbleibende Nachfrage und Preisbildung im Gewerbesegment dieses Landkreises wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Moorenweis
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 642 |
| 2022 | 10 | 555 |
| 2023 | 3 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Fürstenfeldbruck zeigten im Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während 2021 noch 14 Transaktionen registriert wurden, fiel die Zahl 2022 auf 10 Transaktionen und erreichte 2023 nur noch 3 Transaktionen. Der signifikante Rückgang von 2021 bis 2023 spiegelt einen allgemeinen Abwärtstrend wider, der sich in den jährlichen Rückgängen von 28,57 % und 70,0 % zeigte.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen von 642 im Jahr 2021 auf 418 in 2023 verzeichnete, sieht man, dass der relative Einfluss des Landkreises Fürstenfeldbruck auf das Gesamtvolumen weiter abgenommen hat. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks sank von 2,18 % im Jahr 2021 auf 0,72 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass der Landkreis Fürstenfeldbruck stärker von abnehmenden Transaktionen betroffen ist als der gesamte Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Moorenweis ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Adelshofen (Oberbayern) | 4.6 |
| Jesenwang | 5.1 |
| Geltendorf | 5.2 |
| Egling an der Paar | 6.2 |
| Türkenfeld | 6.3 |
| Kottgeisering | 6.4 |
| Steindorf | 6.6 |
| Althegnenberg | 7.2 |
| Hattenhofen (Bayern) | 7.8 |
| Landsberied | 8.1 |
| Eresing | 8.2 |
| Grafrath | 8.8 |
| Mammendorf | 8.8 |
| Greifenberg | 9.4 |
| Eching am Ammersee | 9.5 |
Sind die Grundstückspreise in Moorenweis mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Moorenweis sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Moorenweis gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Moorenweis kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Moorenweis gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Moorenweis?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Moorenweis
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Moorenweis:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck
Münchner Str. 32
82256 Fürstenfeldbruck
Website:
https://www.lra-ffb.de/bau-umwelt/gutachterausschuss-und-grundstuecksverkehr/gutachterausschussfuerdenbereichdeslandkreisesfuerstenfeldbruckE-Mail:
gutachterausschuss@lra-ffb.deTelefon:
08141 519-0Fax:
08141 519-819-563Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.