Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Grafrath 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Grafrath im Landkreis Fürstenfeldbruck liegt bei 760 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 760 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Grafrath 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 760 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 760 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Fürstenfeldbruck stabil.
Die Bodenrichtwerte für Grafrath wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Grafrath werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Grafrath
Für die Stadt Grafrath wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Fürstenfeldbruck zeigen eine deutliche Aufwärtsbewegung in den Jahren 2015 bis 2020. In diesem Zeitraum stiegen die Werte von 350 €/m² auf 700 €/m², was auf eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region hinweist. Diese Anstiege spiegeln möglicherweise eine wirtschaftliche Dynamik wider, wie sie in aufstrebenden urbanen Gebieten beobachtet werden kann.
In den letzten drei Jahren, ab 2021, verzeichneten die Bodenrichtwerte eine Stabilisierung bei 760 €/m². Besonders bemerkenswert ist, dass sich die Werte im Jahr 2022 und 2023 nicht verändert haben, was auf eine mögliche Marktberuhigung oder eine Anpassung der Nachfrage und des Angebots hinweisen könnte. Dies ist eine signifikante Entwicklung, die das Interesse von Investoren und Immobilienkäufern beeinflussen könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Grafrath
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 198 | 4346 |
| 2022 | 137 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich für den Landkreis Fürstenfeldbruck eine deutliche Abnahme der Anzahl an Immobilientransaktionen. Begonnen bei 198 Transaktionen im Jahr 2021, sanken die Zahlen 2022 auf 137 und erreichten 2023 einen Stand von nur noch 90 Transaktionen. Dies entspricht einem Rückgang von fast 55%. Vergleichsweise nahm die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls ab, wenn auch etwas weniger drastisch.
Im Hinblick auf den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks, ist eine gleichfalls abnehmende Tendenz zu beobachten. Während dieser Anteil 2021 bei 4,56% lag, sank er bis 2023 auf 3,73%. Ein Trend, der durchgehend rückläufige Bewegung zeigt und darauf hinweist, dass der Einfluss des Landkreises auf das Gesamtvolumen des Bezirks kontinuierlich abnimmt. Im Jahr 2023 ist dieser Anteil mit 3,73% auf den niedrigsten Stand innerhalb des betrachteten Zeitraums gefallen, was die sinkende Relevanz des Landkreises im regionalen Kontext unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Grafrath ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Grafrath
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 240 |
| 2021 | 240 |
| 2022 | 240 |
| 2023 | 240 |
Für die Stadt Grafrath wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Fürstenfeldbruck zeigen seit 2020 eine bemerkenswerte Stabilität. Über den gesamten Zeitraum von 2020 bis 2023 lag der Bodenrichtwert unverändert bei 240 €/m², was auf ein beständiges Marktumfeld hinweist.
Im letzten Jahr 2023 gab es keine Veränderung, und der Wert blieb konstant bei 240 €/m². Diese Entwicklung unterstreicht die Konstanz der Nachfrage und das gleichbleibende Angebot an Gewerbeflächen im Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Grafrath
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 642 |
| 2022 | 10 | 555 |
| 2023 | 3 | 418 |
Die Immobilienmarktanalyse für den Landkreis Fürstenfeldbruck im Zeitraum 2021 bis 2023 zeigt eine deutliche Abnahme der Transaktionen. Zurückblickend auf 2021 gab es hier noch 14 Transaktionen, während sich die Zahl bis 2023 auf 3 Transaktionen reduzierte. Diese Entwicklung entspricht einer drastischen negativen Veränderung von 70,0 % im Jahr 2023. Bemerkenswert ist, dass sich der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Fürstenfeldbruck deutlich stärker vollzieht als im Regierungsbezirk Oberbayern, der im gleichen Zeitraum von 642 auf 418 Transaktionen fiel.
Vergleicht man die prozentualen Anteile der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks, zeigt sich, dass dieser von 2,18 % im Jahr 2021 auf 0,72 % im Jahr 2023 gesunken ist. Dies macht deutlich, dass der Anteil der Transaktionen im Landkreis kontinuierlich abnahm. Der jüngste signifikante Rückgang im Jahr 2023 verdeutlicht den abrupteren Rückzug auf dem Immobilienmarkt des Landkreises im Vergleich zum stärkeren Gesamtrückgang im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Grafrath ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kottgeisering | 2.9 |
| Schöngeising | 3.1 |
| Landsberied | 4.2 |
| Jesenwang | 5.1 |
| Wörthsee | 5.4 |
| Türkenfeld | 5.7 |
| Inning am Ammersee | 5.7 |
| Eching am Ammersee | 5.8 |
| Fürstenfeldbruck | 7.7 |
| Gilching | 8.2 |
| Greifenberg | 8.2 |
| Alling | 8.6 |
| Moorenweis | 8.8 |
| Weßling | 9.0 |
| Adelshofen (Oberbayern) | 9.0 |
Sind die Grundstückspreise in Grafrath mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Grafrath sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Grafrath gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Grafrath kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Grafrath gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Grafrath?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Grafrath
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Grafrath:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck
Münchner Str. 32
82256 Fürstenfeldbruck
Website:
https://www.lra-ffb.de/bau-umwelt/gutachterausschuss-und-grundstuecksverkehr/gutachterausschussfuerdenbereichdeslandkreisesfuerstenfeldbruckE-Mail:
gutachterausschuss@lra-ffb.deTelefon:
08141 519-0Fax:
08141 519-819-563Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.