Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schöngeising 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schöngeising im Landkreis Fürstenfeldbruck liegt bei 760 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 760 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Schöngeising 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 760 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 760 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Fürstenfeldbruck stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schöngeising wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schöngeising werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schöngeising
Für die Stadt Schöngeising wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Fürstenfeldbruck zeigten von 2015 bis 2020 einen stetigen Anstieg. Im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert bei 350 €/m² und stieg kontinuierlich an, wobei 2020 ein Wert von 700 €/m² erreicht wurde. Dieser Anstieg spiegelt eine deutliche Wertsteigerung der Grundstücke in diesem Zeitraum wider.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, stabilisierten sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Fürstenfeldbruck auf einem Niveau von 760 €/m². Diese Stabilisierung deutet auf eine aktuelle Marktruhe hin, da der Wert auf demselben Niveau konstant blieb, insbesondere im vergangenen Jahr ohne Veränderung.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schöngeising
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 198 | 4346 |
| 2022 | 137 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Fürstenfeldbruck zeigt von 2021 bis 2023 einen stetigen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 198 Transaktionen verzeichnet, im darauffolgenden Jahr 2022 sank diese Zahl um 30,8 % auf 137. Ein weiterer Rückgang um 34,3 % auf 90 Transaktionen im Jahr 2023 verdeutlicht einen anhaltenden Abwärtstrend über den gesamten Zeitraum.
Ein Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberbayern zeigt, dass auch dort ein signifikanter Rückgang bei den Transaktionen vorliegt, allerdings in einem etwas moderateren Ausmaß im Jahr 2023, mit einer Reduktion von 21,2 %. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Fürstenfeldbruck am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist von 4,56 % im Jahr 2021 stetig auf 3,73 % im Jahr 2023 gefallen, was auf eine relativ stärkere Schwäche im Landkreis hindeutet.
Besonders im Jahr 2023 wird deutlich, dass die Abnahme im Landkreis Fürstenfeldbruck mit fast einem Drittel mehr als doppelt so stark ist wie im Regierungsbezirk, was auf eine überproportionale Verschlechterung hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schöngeising ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schöngeising
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 240 |
| 2021 | 240 |
| 2022 | 240 |
| 2023 | 240 |
Für die Stadt Schöngeising wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Fürstenfeldbruck haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Stabilität gezeigt. Von 2020 bis 2023 blieben sie konstant bei 240 €/m², was auf eine kontinuierliche Marktsituation hindeutet.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, gab es keine Veränderung im Bodenrichtwert, was darauf hinweist, dass sich die Marktbedingungen für Gewerbeflächen im Landkreis Fürstenfeldbruck nicht wesentlich verändert haben. Dies ist ein wichtiger Faktor für Investoren, die weitgehend kalkulierbare Kosten erwarten können.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schöngeising
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 642 |
| 2022 | 10 | 555 |
| 2023 | 3 | 418 |
Die Transaktionsaktivitäten im Landkreis Fürstenfeldbruck zeigen von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang. Von 14 Transaktionen im Jahr 2021 sind die Zahlen bis 2023 auf lediglich 3 zurückgegangen. Dies stellt einen drastischen Rückgang dar und entspricht einer Reduktion von 70,0 % im letzten Jahr. Im Vergleich dazu ist auch im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern ein Rückgang zu verzeichnen, allerdings ist dieser mit einer Reduktion von 24,68 % im Jahr 2023 weniger ausgeprägt als im Landkreis.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk zeigt eine kontinuierliche Abnahme über den betrachteten Zeitraum: von 2,18 % im Jahr 2021 auf 0,72 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Fürstenfeldbruck schneller erfolgt ist als im restlichen Regierungsbezirk Oberbayern. Besonders im Jahr 2023 ist der Abwärtstrend im Landkreis deutlich spürbar, was auf eine besonders starke Reduktion innerhalb dieses Jahres hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schöngeising ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Grafrath | 3.1 |
| Landsberied | 3.7 |
| Fürstenfeldbruck | 5.2 |
| Alling | 5.6 |
| Gilching | 5.9 |
| Kottgeisering | 5.9 |
| Wörthsee | 6.0 |
| Jesenwang | 6.2 |
| Inning am Ammersee | 7.8 |
| Weßling | 8.0 |
| Emmering (Fürstenfeldbruck) | 8.5 |
| Eching am Ammersee | 8.7 |
| Türkenfeld | 8.8 |
| Mammendorf | 8.8 |
| Eichenau | 8.8 |
Sind die Grundstückspreise in Schöngeising mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schöngeising sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schöngeising gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schöngeising kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schöngeising gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schöngeising?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schöngeising
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schöngeising:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck
Münchner Str. 32
82256 Fürstenfeldbruck
Website:
https://www.lra-ffb.de/bau-umwelt/gutachterausschuss-und-grundstuecksverkehr/gutachterausschussfuerdenbereichdeslandkreisesfuerstenfeldbruckE-Mail:
gutachterausschuss@lra-ffb.deTelefon:
08141 519-0Fax:
08141 519-819-563Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.