Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fürstenfeldbruck 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Fürstenfeldbruck im Landkreis Fürstenfeldbruck liegt bei 760 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 760 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Fürstenfeldbruck 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 760 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 760 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Fürstenfeldbruck stabil.
Die Bodenrichtwerte für Fürstenfeldbruck wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Fürstenfeldbruck werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Fürstenfeldbruck
Für die Stadt Fürstenfeldbruck wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Fürstenfeldbruck haben von 2015 bis 2020 eine bemerkenswerte Steigerung von 350 €/m² auf 700 €/m² erfahren, was auf eine dynamische Wachstumsphase hindeutet. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg um 90 €/m² allein im Jahr 2016 und das kontinuierliche Wachstum bis zum Jahr 2020.
Seit 2021 haben sich die Bodenrichtwerte auf einem konstanten Niveau von 760 €/m² stabilisiert. Im letzten Jahr, 2023, gab es keine Veränderungen gegenüber den beiden Vorjahren, was auf eine stagnierende Marktentwicklung hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Fürstenfeldbruck
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 198 | 4346 |
| 2022 | 137 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Fürstenfeldbruck eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 198 Transaktionen verzeichnet, welche sich bis 2023 auf nur noch 90 reduzierten. Dies entspricht einer Reduzierung um 108 Transaktionen in absoluten Zahlen. Diese Entwicklung spiegelt sich in einem durchschnittlichen prozentualen Rückgang von über 30 % pro Jahr wider.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich ein ähnlicher Trend, allerdings mit abweichenden prozentualen Veränderungen. Während Oberbayern zwischen 2021 und 2023 eine Abnahme von rund 44,5 % der Transaktionen verzeichnete, ist der relative Rückgang im Landkreis Fürstenfeldbruck markanter. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks reduzierte sich ebenfalls von 4,56 % im Jahr 2021 auf 3,73 % im Jahr 2023, was auf eine stärkere Reduktion der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hindeutet.
Im Jahr 2023 setzte sich der negative Trend im Landkreis Fürstenfeldbruck fort, mit einem weiteren Rückgang der Transaktionen um 34,31 % im Vergleich zum Vorjahr. Diese Entwicklung unterstreicht das anhaltende Abnahme sowohl in absoluten Zahlen als auch im prozentualen Anteil am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern. Der fortwährende Trend legt nahe, dass der Landkreis einen signifikanten Rückgang der Marktaktivität verzeichnet, auch im Vergleich zum übergeordneten Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Fürstenfeldbruck ca. 63-82 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Fürstenfeldbruck
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 240 |
| 2021 | 240 |
| 2022 | 240 |
| 2023 | 240 |
Für die Stadt Fürstenfeldbruck wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Fürstenfeldbruck sind in den letzten Jahren bemerkenswert stabil geblieben. Von 2020 bis 2023 wurden konstant 240 €/m² verzeichnet, was auf eine beständige Werterhaltung und möglicherweise eine ausgewogene Marktlage hindeutet.
Insbesondere im Jahr 2023 zeigt sich keine Veränderung im Vergleich zu den Vorjahren, da der Bodenrichtwert weiterhin bei 240 €/m² liegt. Diese Stabilität könnte insbesondere für langfristige Planungen von Investoren von Interesse sein, da sie eine vorhersehbare Grundlage bieten kann.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Fürstenfeldbruck
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 642 |
| 2022 | 10 | 555 |
| 2023 | 3 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Fürstenfeldbruck zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche Abwärtsentwicklung. Die Transaktionen verringerten sich von 14 im Jahr 2021 auf nur noch 3 im Jahr 2023, was einem absoluten Rückgang von 11 Transaktionen entspricht. Diese absteigende Entwicklung ist auch durch einen drastischen prozentualen Rückgang von 28,57 % im Jahr 2022 und weiteren 70,0 % im Jahr 2023 gekennzeichnet.
Vergleicht man den Landkreis mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, so ist zu erkennen, dass auch die Bezirkstransaktionen rückläufig sind, allerdings in einem weniger extremen Ausmaß. Der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks begann im Jahr 2021 bei 2,18 % und ist bis 2023 auf 0,72 % gesunken, was auf eine abnehmende Bedeutung des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk hinweist. Im Jahr 2023 zeigt sich die signifikante Abnahme dieser Transaktionen, wodurch die Bedeutung des Landkreises im Bezug auf den gesamten Regierungsbezirk weiter geschwächt wird.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Fürstenfeldbruck ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Landsberied | 4.6 |
| Emmering (Fürstenfeldbruck) | 4.8 |
| Schöngeising | 5.2 |
| Alling | 5.3 |
| Mammendorf | 6.0 |
| Maisach | 6.1 |
| Eichenau | 6.5 |
| Jesenwang | 7.3 |
| Grafrath | 7.7 |
| Gilching | 8.2 |
| Puchheim | 8.9 |
| Oberschweinbach | 9.3 |
| Adelshofen (Oberbayern) | 9.4 |
| Olching | 9.4 |
| Kottgeisering | 9.8 |
Sind die Grundstückspreise in Fürstenfeldbruck mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Fürstenfeldbruck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fürstenfeldbruck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fürstenfeldbruck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fürstenfeldbruck gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Fürstenfeldbruck?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fürstenfeldbruck
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fürstenfeldbruck:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck
Münchner Str. 32
82256 Fürstenfeldbruck
Website:
https://www.lra-ffb.de/bau-umwelt/gutachterausschuss-und-grundstuecksverkehr/gutachterausschussfuerdenbereichdeslandkreisesfuerstenfeldbruckE-Mail:
gutachterausschuss@lra-ffb.deTelefon:
08141 519-0Fax:
08141 519-819-563Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.