Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberschweinbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Oberschweinbach im Landkreis Fürstenfeldbruck liegt bei 760 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 760 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberschweinbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 760 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 760 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Fürstenfeldbruck stabil.
Die Bodenrichtwerte für Oberschweinbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberschweinbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberschweinbach
Für die Stadt Oberschweinbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Fürstenfeldbruck zeigen eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 2015 bis 2021. Beginnend bei 350 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte in den Folgejahren stetig, erreichten 2020 bereits 700 €/m² und setzten den Anstieg bis 2021 auf 760 €/m² fort.
Im Jahr 2022 stagnierten die Bodenrichtwerte auf dem Niveau von 760 €/m² und blieben auch 2023 unverändert. Diese Stabilität in den letzten beiden Jahren deutet darauf hin, dass sich der Markt in dieser Region vorerst auf einem hohen, aber konstanten Preisniveau eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Oberschweinbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 198 | 4346 |
| 2022 | 137 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich eine signifikante Abnahme der Transaktionszahlen im Landkreis Fürstenfeldbruck. Im Jahr 2021 wurden 198 Transaktionen verzeichnet, die sich bis 2023 auf 90 reduziert haben, was einem Rückgang von 54,5% entspricht. Besonders auffällig ist der starke Rückgang von 30,8% im Jahr 2022 und ein weiterer Rückgang von 34,3% bis 2023.
Der Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberbayern offenbart ähnliche rückläufige Trends, wobei die Anzahl der Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 gesunken ist. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist ebenfalls gesunken, und zwar von 4,56% im Jahr 2021 auf 3,73% im Jahr 2023. Diese Abnahme deutet darauf hin, dass der Landkreis seinen Anteil im Vergleich zum Regierungsbezirk kontinuierlich verloren hat.
Die Entwicklung im Jahr 2023 ist besonders markant: Während die Transaktionen im Landkreis um weitere 34,3% zurückgingen, verzeichnete der Regierungsbezirk einen Rückgang von 21,2%. Diese Differenzierung zeigt, dass der Rückgang im Landkreis überproportional zum allgemeinen Trend im Regierungsbezirk war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberschweinbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Oberschweinbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 240 |
| 2021 | 240 |
| 2022 | 240 |
| 2023 | 240 |
Für die Stadt Oberschweinbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Fürstenfeldbruck zeigen über die Jahre 2020 bis 2023 eine stabile Entwicklung. Der Wert ist konstant bei 240 €/m² geblieben, was auf eine ausgeglichene Marktstruktur in diesem Zeitraum hinweist.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 240 €/m². Dies spiegelt eine Kontinuität im Gewerbeflächenpreis wider und deutet darauf hin, dass es im Landkreis keine wesentlichen Veränderungen im Gewerbeimmobilienmarkt gegeben hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Oberschweinbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 642 |
| 2022 | 10 | 555 |
| 2023 | 3 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Fürstenfeldbruck einen starken Rückgang der Transaktionen von insgesamt 14 im Jahr 2021 auf nur noch 3 im Jahr 2023. Diese Entwicklung entspricht einem Rückgang von 78,6 % über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern von 642 auf 418, was einem Rückgang von 34,9 % entspricht. Die Veränderung im Landkreis war somit deutlich gravierender als im Bezirk.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks zeigt eine abnehmende Tendenz. Im Jahr 2021 betrug dieser Anteil 2,18 %, sank im Jahr 2022 auf 1,8 % und erreichte 2023 lediglich 0,72 %. Dieser Rückgang signalisiert, dass der Anteil des Landkreises an den gesamten Bezirksaktivitäten kontinuierlich gesunken ist. Der Fokus auf das Jahr 2023 verdeutlicht, dass der Trend im Landkreis weiter negativ verlief, mit einem signifikanten Rückgang sowohl in den absoluten als auch den relativen Transaktionszahlen im Vergleich zu Oberbayern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberschweinbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hattenhofen (Bayern) | 3.1 |
| Egenhofen | 3.6 |
| Mammendorf | 3.8 |
| Mittelstetten | 3.9 |
| Althegnenberg | 5.9 |
| Adelshofen (Oberbayern) | 6.2 |
| Pfaffenhofen an der Glonn | 6.5 |
| Ried | 7.7 |
| Maisach | 8.1 |
| Jesenwang | 8.7 |
| Landsberied | 9.2 |
| Fürstenfeldbruck | 9.3 |
| Sulzemoos | 9.7 |
| Odelzhausen | 9.7 |
| Steindorf | 9.8 |
Sind die Grundstückspreise in Oberschweinbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberschweinbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberschweinbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberschweinbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberschweinbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberschweinbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberschweinbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberschweinbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck
Münchner Str. 32
82256 Fürstenfeldbruck
Website:
https://www.lra-ffb.de/bau-umwelt/gutachterausschuss-und-grundstuecksverkehr/gutachterausschussfuerdenbereichdeslandkreisesfuerstenfeldbruckE-Mail:
gutachterausschuss@lra-ffb.deTelefon:
08141 519-0Fax:
08141 519-819-563Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.