Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sulzemoos 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Sulzemoos im Landkreis Dachau liegt bei 1.200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Sulzemoos 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Dachau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Sulzemoos wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Sulzemoos werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sulzemoos
Für die Stadt Sulzemoos wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dachau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dachau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Dachau zeigen seit 2015 eine dynamische Entwicklung. Nach einem starken Rückgang von 900 €/m² im Jahr 2015 auf 360 €/m² im Jahr 2016, stiegen die Werte in den darauffolgenden Jahren kontinuierlich an, wobei sie 2019 bei 600 €/m² und 2021 bei 800 €/m² lagen.
Im letzten Jahr, 2023, zeigte sich Stabilität auf hohem Niveau, da der Bodenrichtwert bei 1.200 €/m² verharrte, auf dem er bereits 2022 lag. Diese Preisstabilität könnte auf eine Konsolidierung nach einer längeren Wachstumsphase hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Sulzemoos
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dachau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 103 | 4346 |
| 2022 | 106 | 3059 |
| 2023 | 73 | 2410 |
Der Landkreis Dachau verzeichnete über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 103 Transaktionen erfasst, während diese Zahl bis 2023 auf 73 sank, was einem Rückgang von etwa 31,1 % entspricht. Diese Entwicklung im Landkreis ist um einiges signifikanter als im Regierungsbezirk Oberbayern, der im gleichen Zeitraum ebenfalls einen Rückgang verzeichnete, allerdings mit einem Abfall von 43,5 % von 4.346 auf 2.410 Transaktionen.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Dachau am Gesamtvolumen von Oberbayern zeigt eine leicht schwankende Bewegung. Während der Anteil 2021 bei 2,37 % lag, stieg er im Jahr 2022 auf 3,47 % an und fiel 2023 wieder auf 3,03 %. Bemerkenswert ist, dass trotz des allgemeinen Rückgangs der Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im Bezirk, der Anteil Dachaus insgesamt höher ist als zu Beginn des Beobachtungszeitraums. Im Fokus des Jahres 2023 steht die deutliche Abnahme der Transaktionen im Landkreis um 33 im Vergleich zum Vorjahr, was die wirtschaftliche Bedeutung und Dynamik innerhalb des Bezirks unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sulzemoos ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Sulzemoos
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Sulzemoos wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dachau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dachau betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dachau zeigt eine stetige Steigerung in den letzten Jahren, von 150 €/m² im Jahr 2020 auf 250 €/m² im Jahr 2022. Diese Entwicklung deutet auf eine zunächst dynamische Wertsteigerung hin, die möglicherweise durch steigende Nachfrage oder begrenzte Verfügbarkeit beeinflusst wurde.
Im Jahr 2023 stagnierten die Bodenrichtwerte und blieben konstant bei 250 €/m², was darauf hinweist, dass sich der Markt in diesem Zeitraum stabilisiert hat. Diese Stabilität könnte durch eine Balance von Angebot und Nachfrage oder eine Anpassung des Marktplatzes erreicht worden sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Sulzemoos
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dachau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 642 |
| 2022 | 10 | 555 |
| 2023 | 3 | 418 |
Im Landkreis Dachau zeigt die Transaktionsentwicklung von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Insbesondere ist die Anzahl der Transaktionen von 17 im Jahr 2021 auf nur noch 3 im Jahr 2023 gesunken. Diese Entwicklung verdeutlicht einen signifikanten Rückgang von 41,18% zwischen 2021 und 2022 und einem weiteren Rückgang von 70,0% im darauffolgenden Jahr. Im Vergleich dazu nahm die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls ab, jedoch mit einer geringeren prozentualen Veränderung von -13,55% in 2022 und -24,68% in 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Während im Jahr 2021 noch 2,65% der Transaktionen des Bezirks im Landkreis Dachau stattfanden, fiel dieser Anteil 2023 auf 0,72%. Dieses Muster verdeutlicht, dass der Rückgang im Landkreis Dachau im Vergleich zum Regierungsbezirk besonders stark ausfiel. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass dieser Anteil seinen tiefsten Wert in diesem Zeitraum erreichte, was auf eine markante Abschwächung der Transaktionsbeteiligung des Landkreises hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sulzemoos ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Odelzhausen | 4.9 |
| Erdweg | 5.4 |
| Egenhofen | 6.1 |
| Maisach | 6.4 |
| Schwabhausen | 6.8 |
| Pfaffenhofen an der Glonn | 8.4 |
| Bergkirchen | 8.4 |
| Oberschweinbach | 9.7 |
| Olching | 11.0 |
| Mammendorf | 11.4 |
| Altomünster | 11.4 |
| Markt Indersdorf | 11.9 |
| Eurasburg (Schwaben) | 11.9 |
| Emmering (Fürstenfeldbruck) | 12.1 |
| Mittelstetten | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Sulzemoos mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sulzemoos sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sulzemoos gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sulzemoos kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sulzemoos gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sulzemoos?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sulzemoos
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sulzemoos:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dachau
Weiherweg 16
85221 Dachau
Website:
https://www.landratsamt-dachau.de/bauen-wohnen-gewerbe/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-dah.bayern.deTelefon:
08131 74-383Fax:
08131 74-12177Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dachau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.