Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eurasburg (Schwaben) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Eurasburg (Schwaben) im Landkreis Aichach-Friedberg liegt bei 331 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14% gefallen (2023: 385 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Eurasburg (Schwaben) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 331 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 54 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 385 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Aichach-Friedberg einen Anstieg von -14%.
Die Bodenrichtwerte für Eurasburg (Schwaben) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Eurasburg (Schwaben) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eurasburg (Schwaben)
Für die Stadt Eurasburg (Schwaben) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Aichach-Friedberg zeigen deutliche Schwankungen im Laufe der Jahre. Nach einem anfänglichen Rückgang von 196 €/m² im Jahr 2015 auf 181 €/m² in den Jahren 2016 und 2017, stieg der Wert im Jahr 2018 auf bemerkenswerte 300 €/m². In den folgenden Jahren setzte sich dieses Auf und Ab mit einem Rückgang auf 220 €/m² im Jahr 2019 und einem erneuten Anstieg auf 286 €/m² im Jahr 2020 fort.
In den Jahren 2021 und 2022 erreichte der Bodenrichtwert mit 385 €/m² einen Höchststand, was auf eine signifikante Wertschätzung in dieser Zeit hinweist. Im Jahr 2023 gab es jedoch einen Rückgang auf 331 €/m², was die erste größere Senkung seit zwei Jahren darstellt und die jüngste Entwicklung in dieser dynamischen Periode widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Eurasburg (Schwaben)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 212 | 2918 |
| 2022 | 94 | 1889 |
| 2023 | 94 | 1399 |
Von 2021 bis 2023 hat der Landkreis Aichach-Friedberg eine deutliche Verringerung der Immobilientransaktionen erlebt. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 212 im Jahr 2021 auf 94 sowohl in 2022 als auch in 2023, was einem Rückgang von über 55 % von 2021 auf 2022 entspricht. Auch im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben zeigt sich ein Rückgang, jedoch ist der Rückgang auf Bezirksebene weitaus geringer und stetig, von 2.918 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Entwicklung. Der Anteil sank zunächst deutlich von 7,27 % im Jahr 2021 auf 4,98 % im Jahr 2022, jedoch stieg er wieder leicht auf 6,72 % im Jahr 2023. Die Entwicklung im Jahr 2023 ist hingegen stabil in Anzahl der Transaktionen, wobei der Regierungsbezirk Schwaben weiterhin einen Rückgang erlebte, was den Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks leicht ansteigen ließ.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eurasburg (Schwaben) ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Eurasburg (Schwaben)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 94 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 96 |
Für die Stadt Eurasburg (Schwaben) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aichach-Friedberg zeigen von 2020 bis 2023 deutliche Schwankungen. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 94 €/m², sank jedoch im Jahr 2021 auf 80 €/m² und blieb im Jahr 2022 unverändert auf diesem Niveau.
Im Jahr 2023 erlebten die Bodenrichtwerte einen erneuten Anstieg auf 96 €/m². Diese Erhöhung im letzten Jahr markiert eine Rückkehr zu einem Preisniveau, das über den Werten der drei vorhergehenden Jahre liegt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Eurasburg (Schwaben)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 85 | 660 |
| 2022 | 99 | 496 |
| 2023 | 52 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Aichach-Friedberg eine bemerkenswerte Schwankung in den Transaktionszahlen. Während die Transaktionen 2022 mit einem Zuwachs von 16,5 % im Vergleich zum Vorjahr von 85 auf 99 angestiegen sind, gab es 2023 einen signifikanten Rückgang auf 52, was einer Reduktion von 47,5 % entspricht. Diese Schwankungen spiegeln die angespannte Situation auf dem Immobilienmarkt des Landkreises wider.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben sind die Entwicklungen im Landkreis teilweise deutlicher ausgeprägt. Der Regierungsbezirk verzeichnete im gleichen Zeitraum einen Rückgang, jedoch mit einer weniger drastischen prozentualen Veränderung als im Landkreis, insbesondere zwischen 2021 und 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks verzeichnete dabei eine gemischte Entwicklung. Der Anteil stieg 2022 deutlich an, fiel jedoch in 2023 wieder auf beinahe das Niveau von 2021 zurück. Im Fokusjahr 2023 zeigt sich somit sowohl ein erheblicher Rückgang der Transaktionen als auch eine bedeutende Anpassung des Marktanteils des Landkreises innerhalb des Bezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eurasburg (Schwaben) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Adelzhausen | 3.1 |
| Pfaffenhofen an der Glonn | 4.5 |
| Ried | 5.3 |
| Dasing | 6.9 |
| Odelzhausen | 7.5 |
| Sielenbach | 7.7 |
| Friedberg (Bayern) | 8.5 |
| Mittelstetten | 8.6 |
| Egenhofen | 9.7 |
| Kissing | 10.0 |
| Oberschweinbach | 10.5 |
| Mering | 10.7 |
| Obergriesbach | 11.3 |
| Altomünster | 11.5 |
| Sulzemoos | 11.9 |
Sind die Grundstückspreise in Eurasburg (Schwaben) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Eurasburg (Schwaben) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eurasburg (Schwaben) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eurasburg (Schwaben) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eurasburg (Schwaben) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eurasburg (Schwaben)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eurasburg (Schwaben)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eurasburg (Schwaben):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg
Münchener Straße 9
86551 Aichach
Website:
http://www.lra-aic-fdb.de/landratsamt/fachbereiche/stabsstellen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aic-fdb.deTelefon:
08251 92-313Fax:
08251 92-194Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.