Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dasing 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Dasing im Landkreis Aichach-Friedberg liegt bei 331 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14% gefallen (2023: 385 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Dasing 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 331 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 54 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 385 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Aichach-Friedberg einen Anstieg von -14%.
Die Bodenrichtwerte für Dasing wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dasing werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dasing
Für die Stadt Dasing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Aichach-Friedberg zeigen eine wechselhafte Entwicklung im Zeitraum von 2015 bis 2023. Nach einem anfänglichen Rückgang von 196 €/m² im Jahr 2015 auf 181 €/m² im Jahr 2016 blieben die Werte bis 2017 stabil. Im Jahr 2018 erlebte die Region eine deutliche Erhöhung auf 300 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 220 €/m² im Jahr 2019. Der Bodenrichtwert stieg dann wieder auf 286 €/m² im Jahr 2020 und erreichte 2021 seinen bisherigen Höchststand von 385 €/m², wo er auch im Jahr 2022 verblieb.
Im Jahr 2023 zeigte sich eine Anpassung der Bodenrichtwerte mit einem Rückgang auf 331 €/m², was eine Veränderung nach zwei stabilen Jahren bedeutet. Diese jüngste Abnahme weist auf eine Flexibilität im Marktgeschehen des Landkreises hin, bleibt dennoch über dem Niveau der Jahre 2019 und 2020. Die Entwicklung im letzten Jahr könnte von Interesse sein, um zukünftige Preisbewegungen zu analysieren und ein Verständnis für die aktuelle Marktlage zu entwickeln.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Dasing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 212 | 2918 |
| 2022 | 94 | 1889 |
| 2023 | 94 | 1399 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Aichach-Friedberg zeigen von 2021 bis 2023 eine signifikante Fluktuation. Im Jahr 2021 wurden 212 Transaktionen verzeichnet, jedoch fiel die Zahl im Jahr 2022 drastisch um 118 auf 94 Transaktionen, was einem Rückgang von 55,7 % entsprach. Diese Zahl blieb im Jahr 2023 unverändert. Im Vergleich dazu zeigte der gesamte Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang, jedoch war dieser Rückgang im Jahr 2022 mit einem Minus von 1.029 Transaktionen vergleichsweise moderater (-35,3 %), gefolgt von einem weiteren Rückgang um 490 Transaktionen (-25,9 %) im Jahr 2023.
Im Hinblick auf den prozentualen Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks hatte dieser eine gemischte Bewegung verzeichnet. Der Anteil war im Jahr 2021 bei 7,27 % und verringerte sich im Jahr 2022 auf 4,98 %, um schließlich im Jahr 2023 wieder auf 6,72 % zu steigen. Der Trend zeigt, dass trotz stabiler Transaktionszahlen im letzten Jahr 2023 im Landkreis Aichach-Friedberg, die Zahlen im Regierungsbezirk weiterhin abnahmen, was zu einem relativ höheren Anteil der Landkreistransaktionen an den Bezirkstransaktionen führte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dasing ca. 14-19 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Dasing
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 94 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 96 |
Für die Stadt Dasing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aichach-Friedberg zeigen von 2020 bis 2023 eine wechselhafte Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 94 €/m², sank jedoch 2021 auf 80 €/m², was sich im darauffolgenden Jahr 2022 auf einem stabilen Niveau hielt.
Im letzten Jahr 2023 ist jedoch ein signifikanter Anstieg auf 96 €/m² zu verzeichnen, was die Bodenrichtwerte über das Ausgangsniveau von 2020 anhebt und auf eine positive Entwicklung in diesem Bereich hindeutet. Diese Zunahme könnte die Attraktivität von Gewerbeflächen im Landkreis Aichach-Friedberg weiter steigern.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Dasing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 85 | 660 |
| 2022 | 99 | 496 |
| 2023 | 52 | 388 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Aichach-Friedberg zeigt zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Schwankung. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 85 Transaktionen verzeichnet, und dieser Wert stieg im Jahr 2022 auf 99 an, was einem Zuwachs von 16,5 % entspricht. 2023 fiel die Zahl jedoch drastisch auf 52, was einem Rückgang von 47,5 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung spiegelt eine bedeutende Unsicherheit im Transaktionsverhalten innerhalb des Landkreises wider und hebt zugleich die Volatilität des Immobilienmarktes hervor.
Ein Vergleich mit dem Regierungsbezirk Schwaben verdeutlicht, dass die prozentuale Entwicklung der Transaktionen im Landkreis anders verlief als im Bezirk insgesamt. Während der Regierungsbezirk von 2021 auf 2022 einen Rückgang von 24,9 % bei den Transaktionen erlebte, stieg der Anteil der Transaktionen im Landkreis und verringerte sich im Jahr 2023 deutlich. Der prozentuale Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks hatte eine gemischte Bewegung, wobei der Anteil im letzten Jahr höher lag als im ersten Jahr. Bemerkenswert ist die Abnahme im Jahr 2023 auf insgesamt 388 Transaktionen im Bezirk, mit dem Landkreis, der weiterhin einen bedeutenden Teil daran hielt, wenn auch reduziert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dasing ca. 8-11 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Obergriesbach | 4.4 |
| Friedberg (Bayern) | 5.4 |
| Adelzhausen | 5.7 |
| Eurasburg (Schwaben) | 6.9 |
| Sielenbach | 7.2 |
| Aichach | 7.7 |
| Affing | 10.3 |
| Ried | 10.8 |
| Hollenbach | 11.1 |
| Kissing | 11.2 |
| Pfaffenhofen an der Glonn | 11.4 |
| Altomünster | 12.6 |
| Odelzhausen | 13.0 |
| Augsburg | 14.2 |
| Mering | 14.2 |
Sind die Grundstückspreise in Dasing mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dasing sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dasing gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dasing kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dasing gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dasing?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dasing
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dasing:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg
Münchener Straße 9
86551 Aichach
Website:
http://www.lra-aic-fdb.de/landratsamt/fachbereiche/stabsstellen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aic-fdb.deTelefon:
08251 92-313Fax:
08251 92-194Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.