Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Adelzhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Adelzhausen im Landkreis Aichach-Friedberg liegt bei 331 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14% gefallen (2023: 385 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Adelzhausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 331 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 54 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 385 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Aichach-Friedberg einen Anstieg von -14%.
Die Bodenrichtwerte für Adelzhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Adelzhausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Adelzhausen
Für die Stadt Adelzhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Aichach-Friedberg haben in den vergangenen Jahren erhebliche Schwankungen erfahren. Im Jahr 2015 lag der Wert bei 196 €/m² und sank zunächst auf 181 €/m² in den Jahren 2016 und 2017. Ein sprunghafter Anstieg auf 300 €/m² erfolgte im Jahr 2018, gefolgt von einem Rückgang auf 220 €/m² im Jahr 2019. In den darauffolgenden Jahren setzte sich ein Aufwärtstrend fort, der 2021 mit einem Höchstwert von 385 €/m² seinen Höhepunkt erreichte.
Im letzten Jahr ist jedoch eine Korrektur zu beobachten: Nachdem die Bodenrichtwerte 2022 unverändert bei 385 €/m² verblieben, sanken sie im Jahr 2023 auf 331 €/m². Diese Entwicklung deutet auf eine gewisse Konsolidierung nach einer Phase schnellen Anstiegs hin und verdeutlicht die Volatilität, die in den vergangenen Jahren den Grundstücksmarkt des Landkreises Aichach-Friedberg prägte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Adelzhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 212 | 2918 |
| 2022 | 94 | 1889 |
| 2023 | 94 | 1399 |
Im Landkreis Aichach-Friedberg zeigen die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 einen erheblichen Rückgang. Nach einem relativ hohen Niveau von 212 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl im Jahr 2022 drastisch auf 94 und blieb im Jahr 2023 unverändert. Dies entspricht einem Rückgang von 55,7 % im Jahr 2022, wobei sich die Anzahl der Transaktionen im darauffolgenden Jahr stabilisiert hat.
Im Vergleich dazu nahm im Regierungsbezirk Schwaben die Anzahl der Transaktionen ebenfalls ab. Die Bezirkszahlen gingen von 2.918 im Jahr 2021 kontinuierlich auf 1.399 im Jahr 2023 zurück, was einem Rückgang von 25,9 % im Jahr 2023 entspricht. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Aichach-Friedberg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigte über die Jahre eine gemischte Bewegung und betrug 6,7 % im Jahr 2023, was höher ist als im Jahr 2022. Besonders auffällig ist, dass obwohl die Gesamtanzahl der Transaktionen im Landkreis stabil blieb, ihr Anteil im Vergleich zum Bezirk im letzten Jahr gewachsen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Adelzhausen ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Adelzhausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 94 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 96 |
Für die Stadt Adelzhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aichach-Friedberg zeigen eine interessante Entwicklung in den letzten Jahren. Von 2020 bis 2021 fiel der Bodenrichtwert zunächst von 94 €/m² auf 80 €/m² und blieb im Jahr 2022 konstant bei diesem Wert. Diese Stabilität über das Jahr 2022 hinweg war bemerkenswert nach dem vorhergehenden Rückgang.
Im Jahr 2023 erlebten die Bodenrichtwerte jedoch einen Anstieg auf 96 €/m², was auf eine Erholung oder einen Aufwärtstrend hindeutet. Diese jüngste Entwicklung deutet auf eine positive Veränderung im letzten Jahr hin und markiert den höchsten Wert im betrachteten Zeitraum.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Adelzhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 85 | 660 |
| 2022 | 99 | 496 |
| 2023 | 52 | 388 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Aichach-Friedberg haben zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Schwankung erlebt. Im Jahr 2022 stieg die Zahl der Transaktionen im Landkreis von 85 im Jahr 2021 auf 99 an, was einem beeindruckenden Zuwachs von 16,5 % entspricht. Allerdings folgte im Jahr 2023 ein drastischer Rückgang auf 52 Transaktionen, somit sank die Anzahl um 47,5 % im Vergleich zum Vorjahr.
Im Vergleich dazu verlief die Entwicklung im Regierungsbezirk Schwaben insgesamt rückläufig über den Beobachtungszeitraum. Von 2021 zu 2022 fiel die Zahl der Transaktionen markant um 24,9 %, und setzte diesen Trend im Jahr 2023 mit einem weiteren Rückgang um 21,8 % fort. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg im Jahr 2022 auf 20,0 % an und fiel dann 2023 wieder auf 13,4 %. In der Entwicklung ist eine gemischte Bewegung zu erkennen, da der Anteil 2021 und 2023 nicht übereinstimmt und keine monotone Bewegung festzustellen ist. Der signifikante Rückgang im Jahr 2023 im Landkreis entspricht dem allgemeinen Abwärtstrend im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Adelzhausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Eurasburg (Schwaben) | 3.1 |
| Sielenbach | 4.6 |
| Dasing | 5.7 |
| Pfaffenhofen an der Glonn | 6.5 |
| Odelzhausen | 7.3 |
| Ried | 8.4 |
| Altomünster | 8.9 |
| Friedberg (Bayern) | 9.2 |
| Obergriesbach | 9.6 |
| Aichach | 9.9 |
| Egenhofen | 11.5 |
| Mittelstetten | 11.5 |
| Erdweg | 11.8 |
| Sulzemoos | 12.2 |
| Kissing | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Adelzhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Adelzhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Adelzhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Adelzhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Adelzhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Adelzhausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Adelzhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Adelzhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg
Münchener Straße 9
86551 Aichach
Website:
http://www.lra-aic-fdb.de/landratsamt/fachbereiche/stabsstellen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aic-fdb.deTelefon:
08251 92-313Fax:
08251 92-194Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.