Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aichach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Aichach im Landkreis Aichach-Friedberg liegt bei 331 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14% gefallen (2023: 385 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Aichach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 331 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 54 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 385 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Aichach-Friedberg einen Anstieg von -14%.
Die Bodenrichtwerte für Aichach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Aichach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aichach
Für die Stadt Aichach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Aichach-Friedberg zeigen eine bemerkenswerte Schwankung über die Jahre. Zwischen 2015 und 2017 blieben die Werte relativ konstant, bevor sie 2018 einen deutlichen Anstieg auf 300 €/m² erfuhren. Der Wert fiel 2019 auf 220 €/m² zurück, stieg aber im Jahr 2020 erneut auf 286 €/m².
Im Jahr 2021 erreichten die Bodenrichtwerte mit 385 €/m² ihren Höchststand und blieben im darauffolgenden Jahr stabil. Im letzten Jahr, 2023, erlebten die Bodenrichtwerte jedoch einen Rückgang auf 331 €/m², was eine signifikante, jedoch nicht beispiellose Reduzierung darstellt, da ähnliche Schwankungen auch in den Vorjahren zu verzeichnen waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Aichach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 212 | 2918 |
| 2022 | 94 | 1889 |
| 2023 | 94 | 1399 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Aichach-Friedberg zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung zwischen den Jahren 2021 und 2023. Im Jahr 2021 wurden 212 Transaktionen verzeichnet, jedoch fiel diese Zahl im Jahr 2022 drastisch um 55,7 % auf nur noch 94 Transaktionen. Dieser Rückgang war signifikant und stellte eine erhebliche Einschränkung im Transaktionsvolumen dar. Erkennbar ist, dass sich die Zahl der Transaktionen im Jahr 2023 nicht erholt hat, denn sie blieb konstant bei 94.
Im Vergleich dazu hat der Regierungsbezirk Schwaben im gleichen Zeitraum ebenfalls einen Rückgang erlebt, jedoch fiel dieser prozentual gesehen etwas milder aus. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung, denn er sank zunächst von 7,27 % im Jahr 2021 auf 4,98 % im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 wieder auf 6,72 % anstieg. Diese Erhöhung des Anteils im letzten Jahr deutet darauf hin, dass die Stabilität der Transaktionszahlen in Aichach-Friedberg nicht vollständig im Einklang mit den stärker schrumpfenden Zahlen des Bezirks steht. Die Entwicklungen des letzten Jahres, insbesondere der konstante Wert, unterstreichen, dass der Landkreis trotz Rückgangs anteilig eine stärkere Position im Regierungsbezirk einnimmt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aichach ca. 55-72 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Aichach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 94 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 96 |
Für die Stadt Aichach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aichach-Friedberg zeigen zwischen 2020 und 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 94 €/m², gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 80 €/m² im Jahr 2021, der auch im Jahr 2022 stabil blieb.
Die aktuelle Entwicklung im Jahr 2023 zeigt jedoch einen signifikanten Anstieg des Bodenrichtwertes auf 96 €/m². Diese Erholung übertrifft sogar den Wert von 2020, was auf eine positive Entwicklung der Gewerbeflächenpreise im letzten Jahr hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Aichach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 85 | 660 |
| 2022 | 99 | 496 |
| 2023 | 52 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 lässt sich im Landkreis Aichach-Friedberg eine erhebliche Schwankung der Transaktionszahlen beobachten. Im Jahr 2022 stiegen die Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr um 16 auf insgesamt 99 an, was einer prozentualen Zunahme von 16,5 % entspricht. Jedoch fiel die Anzahl der Transaktionen im darauffolgenden Jahr 2023 erheblich ab, mit einem Rückgang um 47 auf nur noch 52 Transaktionen, was einem Minus von 47,5 % bedeutet.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Schwaben, so zeigt sich ebenfalls ein Rückgang der Transaktionszahlen, jedoch auf einem anderen Niveau. Während der Bezirk im Jahr 2022 eine deutliche Abnahme der Transaktionen um 164 erlebte, betrug der Rückgang im Jahr 2023 weitere 108 Transaktionen. Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen im Jahr 2022 signifikant an, bevor er im Jahr 2023 wieder auf ein Niveau von 13,4 % sank, das nahe dem Wert von 2021 liegt. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung des prozentualen Anteils hin.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass die Transaktionsrückgänge sowohl im Landkreis Aichach-Friedberg als auch im Regierungsbezirk Schwaben signifikant waren, jedoch konzentrierte sich die bemerkenswerte Reduktion im Landkreis auf das letzte Jahr, was eine klare Kontraktion im Marktgeschehen anzeigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aichach ca. 32-43 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Obergriesbach | 6.1 |
| Hollenbach | 6.5 |
| Sielenbach | 6.7 |
| Dasing | 7.7 |
| Kühbach | 8.0 |
| Inchenhofen | 8.8 |
| Schiltberg | 9.0 |
| Adelzhausen | 9.9 |
| Altomünster | 10.5 |
| Gachenbach | 11.3 |
| Petersdorf | 11.8 |
| Affing | 11.8 |
| Aindling | 12.6 |
| Eurasburg (Schwaben) | 12.7 |
| Friedberg (Bayern) | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Aichach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aichach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aichach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aichach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aichach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Aichach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aichach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aichach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg
Münchener Straße 9
86551 Aichach
Website:
http://www.lra-aic-fdb.de/landratsamt/fachbereiche/stabsstellen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aic-fdb.deTelefon:
08251 92-313Fax:
08251 92-194Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.