Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aindling 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Aindling im Landkreis Aichach-Friedberg liegt bei 331 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14% gefallen (2023: 385 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Aindling 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 331 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 54 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 385 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Aichach-Friedberg einen Anstieg von -14%.
Die Bodenrichtwerte für Aindling wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Aindling werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aindling
Für die Stadt Aindling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Aichach-Friedberg zeigen eine interessante Entwicklung in den letzten Jahren. Beginnend im Jahr 2015 mit 196 €/m², sanken die Werte 2016 leicht auf 181 €/m², bevor sie 2018 einen sprunghaften Anstieg auf 300 €/m² verzeichneten. Anschließend folgte ein weiterer Rückgang im Jahr 2019 auf 220 €/m², um dann 2020 wieder auf 286 €/m² zu steigen. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg im Jahr 2021 auf 385 €/m², der auch im Jahr 2022 unverändert blieb.
Im Jahr 2023 hingegen sank der Bodenrichtwert im Landkreis Aichach-Friedberg auf 331 €/m². Diese Rückentwicklung deutet auf eine leichte Korrektur des zuvor gesteigerten Niveaus hin, bleibt jedoch über dem Niveau von 2020. Diese aktuelle Entwicklung unterstreicht die Dynamik der Bodenrichtwerte in der Region und betont die Bedeutung einer kontinuierlichen Beobachtung dieser Indikatoren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Aindling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 212 | 2918 |
| 2022 | 94 | 1889 |
| 2023 | 94 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Aichach-Friedberg eine deutliche Reduzierung der Transaktionszahlen. Während die Transaktionen im Jahr 2021 noch bei 212 lagen, sanken sie 2022 drastisch um 55,7 % auf 94 und blieben 2023 konstant bei dieser Zahl. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang verzeichnete, erscheint die Reduktion im Landkreis noch signifikanter, da die Bezirkszahlen 2023 weiter um 25,9 % sanken, während die des Landkreises konstant blieben.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Gesamttransaktionen des Bezirks ist im betrachteten Zeitraum von 7,27 % im Jahr 2021 auf 6,72 % im Jahr 2023 leicht gestiegen. Dies deutet darauf hin, dass der relative Rückgang der Transaktionen im Landkreis langsamer verläuft als der Rückgang auf Bezirksebene. Im Jahr 2023 hebt sich diese Stabilität besonders hervor, da der Landkreis im Gegensatz zum Bezirksdurchschnitt keine weiteren Verluste hinnehmen musste.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aindling ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Aindling
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 94 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 96 |
Für die Stadt Aindling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aichach-Friedberg zeigen in den letzten vier Jahren eine bemerkenswerte Stabilität mit einer leichten, jedoch signifikanten Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 94 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 80 €/m² im Jahr 2021, wobei dieser Wert auch 2022 beibehalten wurde.
Im Jahr 2023 ist jedoch eine Erholung zu beobachten, da der Bodenrichtwert auf 96 €/m² gestiegen ist. Diese Entwicklung deutet auf eine Wiederannäherung an das Niveau von 2020 hin, was insbesondere für potenzielle Investoren im Gewerbesektor von Interesse sein könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Aindling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 85 | 660 |
| 2022 | 99 | 496 |
| 2023 | 52 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigte der Landkreis Aichach-Friedberg zunächst einen Anstieg der Transaktionszahlen von 85 im Jahr 2021 auf 99 im Jahr 2022. Dies entsprach einer bemerkenswerten Zunahme von 16,5%. Im darauffolgenden Jahr, 2023, fiel die Anzahl der Transaktionen drastisch auf 52, was einem Rückgang von 47,5% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Im Gegensatz dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben im Jahr 2022 einen deutlichen Rückgang der Transaktionen um 24,9%. Auch 2023 setzte sich der Abwärtstrend mit einem Rückgang von 21,8% fort.
Betrachtet man den Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des gesamten Bezirks, zeigen sich Schwankungen. Der Anteil stieg von 12,9% im Jahr 2021 auf 20,0% im Jahr 2022, fiel jedoch 2023 wieder auf 13,4%. Dies zeigt eine gemischte Bewegung des Anteils während des Betrachtungszeitraums. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2023, in dem der Anteil wieder nahezu das Ausgangsniveau von 2021 erreichte. Der Rückgang der Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im gesamten Regierungsbezirk verdeutlicht, dass die Abwärtsentwicklung ein regional umfassendes Phänomen war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aindling ca. 6-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Petersdorf | 3.2 |
| Rehling | 5.3 |
| Todtenweis | 5.8 |
| Hollenbach | 6.3 |
| Affing | 6.6 |
| Thierhaupten | 7.8 |
| Baar (Schwaben) | 8.6 |
| Inchenhofen | 9.2 |
| Pöttmes | 9.7 |
| Obergriesbach | 10.5 |
| Langweid am Lech | 10.9 |
| Meitingen | 11.6 |
| Holzheim (Donau-Ries) | 12.3 |
| Westendorf (Augsburg) | 12.5 |
| Aichach | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Aindling mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aindling sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aindling gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aindling kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aindling gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Aindling?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aindling
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aindling:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg
Münchener Straße 9
86551 Aichach
Website:
http://www.lra-aic-fdb.de/landratsamt/fachbereiche/stabsstellen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aic-fdb.deTelefon:
08251 92-313Fax:
08251 92-194Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.