Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Westendorf (Augsburg) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Westendorf (Augsburg) im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Westendorf (Augsburg) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Westendorf (Augsburg) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Westendorf (Augsburg) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Westendorf (Augsburg)
Für die Stadt Westendorf (Augsburg) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg haben sich von 2015 bis 2023 in einem interessanten Muster entwickelt. Von 170 €/m² im Jahr 2015 erlebte der Landkreis einen markanten Anstieg auf 250 €/m² im Jahr 2016. Dieser Wert blieb bis zum Jahr 2018 stabil, bevor ein Rückgang auf 217 €/m² im Jahr 2019 stattfand. Im Jahr 2020 erfolgte wieder ein signifikanter Anstieg auf 326 €/m², gefolgt von einer kontinuierlichen Steigerung in den Jahren 2021 und 2022, wobei der Wert im Jahr 2022 400 €/m² erreichte.
Im letzten Jahr, 2023, ist jedoch eine leichte Korrektur auf 384 €/m² zu beobachten. In der Langzeitbetrachtung zeigt sich trotz der Schwankungen ein anhaltender Aufwärtstrend der Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg. Der Abschwung in 2023 könnte auf eine Marktkonsolidierung hindeuten, wobei der Wert immer noch deutlich über dem Niveau von 2015 liegt. Die insgesamt positive Entwicklung unterstreicht die Attraktivität des Landkreises als Immobilienstandortes.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Westendorf (Augsburg)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Augsburg zeigt von 2021 bis 2023 einen abnehmenden Trend. Die Anzahl der Transaktionen sank von 335 im Jahr 2021 auf 234 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 101 Transaktionen innerhalb von zwei Jahren entspricht. Im gleichen Zeitraum ist der Rückgang im Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls signifikant, von 2.918 auf 1.399 Transaktionen, was darauf hindeutet, dass die abnehmende Transaktionstätigkeit ein breiteres regionales Phänomen ist.
Ein bemerkenswerter Aspekt ist der steigende prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks, der von 11,48 % im Jahr 2021 auf 16,73 % im Jahr 2023 anstieg. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Augsburg im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben weniger stark ausgeprägt war. Im Jahr 2023 setzte sich der rückläufige Trend im Landkreis fort, wobei die Transaktionen um 21,21 % im Vergleich zum Vorjahr zurückgingen, während im Regierungsbezirk ein Rückgang von 25,94 % zu verzeichnen war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Westendorf (Augsburg) ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Westendorf (Augsburg)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Westendorf (Augsburg) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg haben in den letzten Jahren erhebliche Schwankungen gezeigt. 2020 lag der Bodenrichtwert noch bei 88 €/m², gefolgt von einem signifikanten Anstieg auf 180 €/m² im Jahr 2021. Im folgenden Jahr 2022 sank er leicht auf 160 €/m², bevor er 2023 erneut auf 192 €/m² stieg, was auf eine Zunahme der Attraktivität und Nachfrage in der Region hindeutet.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, ist ein klarer Anstieg der Bodenrichtwerte um 32 €/m² zu verzeichnen, was einen deutlichen Zuwachs von etwa 20% darstellt. Diese deutliche Aufwärtsentwicklung im jüngsten Jahr könnte auf wiederbelebte Investitionsnachfragen oder Veränderungen im Wirtschaftssektor hindeuten, die den Bodenmarkt im Landkreis Augsburg beeinflussen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Westendorf (Augsburg)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Im Landkreis Augsburg hat sich die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 deutlich verringert. Im Jahr 2021 wurden 151 Transaktionen registriert, welche im Jahr 2022 auf 118 und im Jahr 2023 weiter auf 69 sanken. Dies bedeutet einen drastischen Rückgang zwischen 2021 und 2023. Die prozentuale Reduktion der Transaktionen von 2022 auf 2023 war mit 41,5% besonders deutlich.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis Augsburg mit dem gesamten Regierungsbezirk Schwaben, ist festzustellen, dass der Trend im Bezirk zwar ebenfalls rückläufig war, jedoch weniger stark ausfiel. Die Transaktionen im Regierungsbezirk nahmen von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023 ab. Interessant ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks nicht monoton stieg: Er erhöhte sich von 22,88% in 2021 leicht auf 23,79% in 2022, bevor er in 2023 auf 17,78% fiel. Der Rückgang im Jahr 2023 deutet auf eine abschwächende Bedeutung der Landkreistransaktionen im Vergleich zum Bezirk hin.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Westendorf (Augsburg) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Nordendorf | 2.6 |
| Meitingen | 2.8 |
| Kühlenthal | 2.8 |
| Ehingen (Augsburg) | 4.2 |
| Ellgau | 5.2 |
| Allmannshofen | 5.4 |
| Thierhaupten | 5.6 |
| Todtenweis | 7.3 |
| Münster (Lech) | 7.4 |
| Biberbach | 7.8 |
| Baar (Schwaben) | 9.4 |
| Langweid am Lech | 9.6 |
| Mertingen | 9.8 |
| Holzheim (Donau-Ries) | 9.9 |
| Wertingen | 9.9 |
Sind die Grundstückspreise in Westendorf (Augsburg) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Westendorf (Augsburg) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Westendorf (Augsburg) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Westendorf (Augsburg) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Westendorf (Augsburg) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Westendorf (Augsburg)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Westendorf (Augsburg)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Westendorf (Augsburg):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.