Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Allmannshofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Allmannshofen im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Allmannshofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Allmannshofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Allmannshofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Allmannshofen
Für die Stadt Allmannshofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Zwischen 2015 und 2019 gab es einige Schwankungen, wobei der Bodenrichtwert 2015 bei 170 €/m² lag und bis 2017 auf 250 €/m² stieg, bevor er 2019 auf 217 €/m² fiel. In den darauffolgenden Jahren ist ein kontinuierlicher Anstieg zu beobachten: 2020 kletterte der Wert signifikant auf 326 €/m² und setzte diesen Trend 2021 mit 364 €/m² und 2022 mit einem Höchststand von 400 €/m² fort.
Im letzten Jahr, 2023, ist jedoch eine leichte Rückgangstendenz sichtbar, da die Bodenrichtwerte auf 384 €/m² sanken. Trotz dieses Rückgangs bleibt das Niveau der Richtwerte insgesamt hoch und liegt deutlich über dem Stand von 2015. Die Faktoren, die zu den Preisentwicklungen beigetragen haben, werden nicht analysiert. Der primäre Fokus liegt auf den wesentlich gestiegenen Werten im Laufe des Jahrzehnts bis zum kleinen Rückgang im Jahr 2023.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Allmannshofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Augsburg zeigt in den Jahren 2021 bis 2023 eine rückläufige Tendenz. Waren es 2021 noch 335 Transaktionen, so sank die Zahl bis 2023 auf 234, was einem signifikanten Rückgang entspricht. Besonders auffällig ist der Rückgang im Jahr 2023 mit einem Minus von 63 Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr, was einen Rückgang um 21,2 % bedeutet.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Schwaben ist festzustellen, dass die Transaktionszahlen dort ebenfalls zurückgingen, allerdings in Relation mit einem größeren absoluten Volumen. Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Augsburg am gesamten Volumen des Bezirks von 11,48 % im Jahr 2021 auf 16,73 % 2023. Dies deutet darauf hin, dass die Rückgänge im Regierungsbezirk als Ganzes noch deutlicher ausfielen, was den proportionalen Anteil des Landkreises Augsburg kontinuierlich ansteigen ließ.
Im Jahr 2023 ist der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis um 63 Transaktionen von besonderer Bedeutung, da die prozentuale Abnahme von 21,2 % die vorherigen Jahre in den Schatten stellt. Diese Entwicklung steht im Einklang mit dem allgemeinen Trend im Regierungsbezirk, jedoch auf einem etwas moderateren Niveau.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Allmannshofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Allmannshofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Allmannshofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg zeigen eine klare Aufwärts- und Abwärtsbewegung in den letzten Jahren. Beginnend im Jahr 2020 bei 88 €/m², verdoppelten sich die Werte bis 2021 auf 180 €/m². Dies deutet auf einen starken Anstieg in der Nachfrage oder andere marktbeeinflussende Faktoren in diesem Jahr hin.
Nach einem leichten Rückgang auf 160 €/m² im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte wieder signifikant an und erreichten im Jahr 2023 einen Wert von 192 €/m². Diese jüngste Entwicklung weist auf eine erneute Zunahme des Marktdrucks oder eine gestiegene Attraktivität der Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg hin. Der Anstieg im letzten Jahr reflektiert damit eine fortsetzende Aufwertung des Standorts für gewerbliche Ansiedlungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Allmannshofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Augsburg deutlich gesunken. Während es 2021 noch 151 Transaktionen gab, reduzierte sich diese Zahl bis 2023 drastisch auf lediglich 69, was einem Rückgang von 54% entspricht. Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 41% entspricht.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Augsburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben zeigte eine gemischte Bewegung. Während 2021 der prozentuale Anteil bei 22,9% lag, stieg er 2022 leicht auf 23,8%, fiel jedoch bis 2023 deutlich auf 17,8%. Die Veränderung zwischen dem Landkreis und dem Regierungsbezirk folgte tendenziell einem ähnlichen Abwärtstrend, wobei der Landkreis einen stärkeren Rückgang im Jahr 2023 verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Allmannshofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Nordendorf | 2.8 |
| Ehingen (Augsburg) | 3.2 |
| Ellgau | 3.6 |
| Mertingen | 4.4 |
| Kühlenthal | 5.3 |
| Westendorf (Augsburg) | 5.4 |
| Münster (Lech) | 6.7 |
| Oberndorf am Lech | 6.7 |
| Buttenwiesen | 7.1 |
| Meitingen | 7.9 |
| Asbach-Bäumenheim | 8.1 |
| Thierhaupten | 9.4 |
| Holzheim (Donau-Ries) | 10.1 |
| Wertingen | 10.4 |
| Genderkingen | 11.2 |
Sind die Grundstückspreise in Allmannshofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Allmannshofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Allmannshofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Allmannshofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Allmannshofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Allmannshofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Allmannshofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Allmannshofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.