Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Buttenwiesen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Buttenwiesen im Landkreis Dillingen an der Donau liegt bei 168 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,8% gefallen (2023: 202 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Buttenwiesen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 168 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 34 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 202 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Dillingen an der Donau einen Anstieg von -16,8%.
Die Bodenrichtwerte für Buttenwiesen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Buttenwiesen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Buttenwiesen
Für die Stadt Buttenwiesen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Dillingen an der Donau haben zwischen 2015 und 2023 eine deutliche Steigerung erfahren. Beginnend mit einem Wert von 62 €/m² im Jahr 2015, kletterten die Richtwerte kontinuierlich, wobei sie besonders in den Jahren 2019 bis 2022 eine signifikante Erhöhung erfuhren. So stieg der Wert von 87 €/m² im Jahr 2019 auf 202 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr gab es jedoch einen deutlichen Rückgang der Bodenrichtwerte, wobei der Wert im Jahr 2023 bei 168 €/m² lag. Diese Entwicklung markiert einen bemerkenswerten Rückgang um 34 €/m² im Vergleich zum Vorjahr und stellt eine interessante Wendung im Trend dar.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Buttenwiesen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 278 | 2918 |
| 2022 | 193 | 1889 |
| 2023 | 114 | 1399 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Dillingen an der Donau zeigen über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden noch 278 Transaktionen verzeichnet, während 2023 die Anzahl auf 114 gesunken ist, was einer Reduktion von 59,0% innerhalb von zwei Jahren entspricht. Besonders auffällig ist der Rückgang von 2022 auf 2023, wo die Transaktionszahlen um 40,93% gesunken sind.
Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Schwaben von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 52,1% entspricht. Auffällig ist, dass der Landkreis Dillingen an der Donau 2022 einen höheren prozentualen Rückgang der Transaktionen verzeichnete als der gesamte Regierungsbezirk. Der Anteil der Landkreis-Transaktionen an den Gesamtbezirkstransaktionen stieg zunächst leicht an und erlebte dann eine gemischte Bewegung, die schließlich 2023 in einem geringeren Anteil von 8,15% resultierte.
Im Jahr 2023 zeichnet sich insbesondere die anhaltende Abnahme der Transaktionen im Landkreis Dillingen an der Donau ab, während der Anteil an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks gesunken ist. Dies deutet auf eine vergleichsweise stärkere Reduktion der Aktivität im Landkreis als im Regierungsbezirk hin.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Buttenwiesen ca. 30-41 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Buttenwiesen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 44 |
| 2021 | 50 |
| 2022 | 46 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Buttenwiesen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dillingen an der Donau haben in den vergangenen Jahren eine gewisse Volatilität gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 44 €/m², gefolgt von einem Anstieg im Jahr 2021 auf 50 €/m². Im darauffolgenden Jahr 2022 fiel der Wert wieder auf 46 €/m², bevor er sich im Jahr 2023 auf 49 €/m² erholte.
Im letzten Jahr ist eine leichte Erholung um 3 €/m² zu verzeichnen, was auf eine positive Entwicklung der Nachfrage hindeuten könnte. Diese Schwankungen innerhalb der Jahre deuten auf Änderungen des Gewerbeflächenmarktes hin, die sich in den Bodenrichtwerten widerspiegeln.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Buttenwiesen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 660 |
| 2022 | 34 | 496 |
| 2023 | 27 | 388 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Dillingen an der Donau zeigen von 2021 bis 2023 eine kontinuierliche Abnahme. Im Jahr 2022 sanken die Transaktionen um 22,73 % auf 34, während sie 2023 erneut um 20,59 % auf 27 zurückgingen. Diese Entwicklung verdeutlicht eine kontinuierliche negative Tendenz über den betrachteten Zeitraum.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben verläuft die Entwicklung in ähnlicher Weise, wobei der Regierungsbezirk ebenfalls Rückgänge verzeichnet: Ein Rückgang von 24,85 % im Jahr 2022 und ein weiterer um 21,77 % im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Volumen des Regierungsbezirks ist trotz der sinkenden Transaktionszahlen im Landkreis leicht gestiegen und zeigt eine nicht monotone, jedoch ansteigende Tendenz von 6,67 % im Jahr 2021 auf 6,96 % im Jahr 2023. Im Jahr 2023 erreichten sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk einen weiteren Tiefpunkt in ihren Transaktionszahlen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Buttenwiesen ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ehingen (Augsburg) | 5.8 |
| Schwenningen (Donau) | 5.9 |
| Wertingen | 6.3 |
| Mertingen | 7.0 |
| Allmannshofen | 7.1 |
| Kühlenthal | 7.7 |
| Binswangen | 7.9 |
| Nordendorf | 8.4 |
| Tapfheim | 8.5 |
| Blindheim | 8.7 |
| Westendorf (Augsburg) | 10.0 |
| Ellgau | 10.7 |
| Höchstädt an der Donau | 10.7 |
| Laugna | 11.1 |
| Meitingen | 11.2 |
Sind die Grundstückspreise in Buttenwiesen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Buttenwiesen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Buttenwiesen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Buttenwiesen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Buttenwiesen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Buttenwiesen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Buttenwiesen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Buttenwiesen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau
Große Allee 24
89407 Dillingen a.d.Donau
Website:
https://www.landkreis-dillingen.de/neue-bodenrichtwerte-zum-zwischenstichtag-01.01.2022-liegen-vorE-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-dillingen.deTelefon:
09071 51-171Fax:
09071 51-4243Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.