Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tapfheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Tapfheim im Landkreis Donau-Ries liegt bei 99 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,3% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 4 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Tapfheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 99 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Donau-Ries einen Rückgang von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Tapfheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Tapfheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Tapfheim
Für die Stadt Tapfheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Donau-Ries haben seit 2015 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung erlebt, mit wenigen leichten Korrekturen. Beginnend bei 60 €/m² im Jahr 2015, verzeichnete der Landkreis in den darauffolgenden Jahren allgemein stetige Anstiege, wobei der Wert von 79 €/m² im Jahr 2020 auf 84 €/m² im Jahr 2021 anstieg.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im vergangenen Jahr, da die Bodenrichtwerte von 94 €/m² im Jahr 2022 auf 99 €/m² im Jahr 2023 gestiegen sind. Dies markiert einen Anstieg von 5 €/m² innerhalb eines Jahres und unterstreicht den anhaltenden Trend steigender Bodenwerte im Landkreis Donau-Ries.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Tapfheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 374 | 2918 |
| 2022 | 232 | 1889 |
| 2023 | 211 | 1399 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Donau-Ries zeigen eine deutliche Abnahme im betrachteten Zeitraum von 2021 bis 2023. Während 2021 noch 374 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Zahl bis 2023 auf 211 Transaktionen ab, was einem Rückgang von insgesamt 163 Transaktionen entspricht. Besonders auffällig ist der starke Rückgang zwischen 2021 und 2022 mit einem Minus von 142 Transaktionen, während die Abnahme von 2022 zu 2023 weniger ausgeprägt war.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, dessen Transaktionszahlen ebenfalls rückläufig waren, zeigt der Landkreis eine parallele Entwicklung. Die gesamte Anzahl der Transaktionen im Bezirk verringerte sich von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023. Dabei stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Donau-Ries am Gesamtvolumen des Bezirks von 12,8 % in 2021 auf 15,1 % in 2023 an, was auf eine vergleichsweise stabilere Transaktionsdichte im Landkreis hinweist. Der Fokus der Betrachtung im Jahr 2023 zeigt, dass die Abnahme im Landkreis milder ausfiel als im Bezirk, da der Regierungsbezirk einen stärkeren prozentualen Rückgang verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tapfheim ca. 20-27 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Tapfheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Tapfheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Donau-Ries zeigen von 2020 bis 2022 eine weitgehend stabile Entwicklung. In den Jahren 2020 und 2021 sank der Wert von 35 €/m² auf 34 €/m², gefolgt von einer weiteren Stabilität im Jahr 2022 bei 34 €/m².
Im letzten Jahr, 2023, zeigte sich jedoch eine deutliche Steigerung der Bodenrichtwerte auf 40 €/m². Diese jüngste Veränderung stellt den größten Anstieg im betrachteten Zeitraum dar und markiert einen signifikanten Sprung gegenüber den Vorjahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Tapfheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 120 | 660 |
| 2022 | 71 | 496 |
| 2023 | 88 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Donau-Ries eine interessante Entwicklung im Bereich der Immobilientransaktionen. Während die Transaktionszahlen im Landkreis von 2021 mit 120 auf 71 im Jahr 2022 deutlich sanken, erholten sie sich 2023 auf 88 Transaktionen, was einem Wachstum von 23,94 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Erholung widerspricht dem rückläufigen Trend im Regierungsbezirk Schwaben, der in denselben Jahren einen durchgehenden Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnete.
Interessant zu beobachten ist auch der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Donau-Ries im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Schwaben. Während dieser Anteil 2021 bei 18,18 % lag, fiel er 2022 auf 14,31 %, stieg jedoch im Jahr 2023 wieder auf 22,68 %, was auf eine steigende Bedeutung des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk hindeutet. Dies legt nahe, dass der Landkreis im Jahr 2023 einen positiven Trend zeigt und zunehmend an Bedeutung gewinnt, insbesondere im letzten Jahr des Betrachtungszeitraums.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tapfheim ca. 7-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schwenningen (Donau) | 5.0 |
| Blindheim | 7.0 |
| Donauwörth | 7.5 |
| Mertingen | 8.4 |
| Buttenwiesen | 8.5 |
| Bissingen | 8.9 |
| Asbach-Bäumenheim | 9.8 |
| Höchstädt an der Donau | 10.8 |
| Harburg (Schwaben) | 10.8 |
| Lutzingen | 11.2 |
| Mönchsdeggingen | 11.3 |
| Allmannshofen | 12.1 |
| Oberndorf am Lech | 12.7 |
| Kaisheim | 12.9 |
| Ehingen (Augsburg) | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Tapfheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Tapfheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tapfheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tapfheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tapfheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Tapfheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tapfheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Tapfheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries
Pflegstraße 2
86609 Donauwörth
Website:
https://www.donau-ries.de/bauen-wohnen/bauwesen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-donau-ries.deTelefon:
0906 74-0Fax:
0906 74-1042Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.