Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bissingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bissingen im Landkreis Dillingen an der Donau liegt bei 168 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,8% gefallen (2023: 202 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bissingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 168 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 34 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 202 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Dillingen an der Donau einen Anstieg von -16,8%.
Die Bodenrichtwerte für Bissingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bissingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bissingen
Für die Stadt Bissingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Dillingen an der Donau haben sich in den letzten Jahren deutlich verändert. Von 2015 bis 2022 stiegen die Werte kontinuierlich von 62 €/m² auf 202 €/m², was auf eine insgesamt starke Nachfrage nach Immobilien hindeutet. Besonders auffällig war der Anstieg zwischen 2020 und 2021, als der Bodenrichtwert um 37 €/m² zunahm.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, gab es jedoch einen Rückgang des Bodenrichtwerts auf 168 €/m². Diese Entwicklung signalisiert erstmals seit mehreren Jahren eine Korrektur auf dem Immobilienmarkt im Landkreis Dillingen an der Donau. Dieser Rückgang könnte auf eine Veränderung der Marktbedingungen hinweisen, die in den Jahren davor so nicht beobachtet wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bissingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 278 | 2918 |
| 2022 | 193 | 1889 |
| 2023 | 114 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Dillingen an der Donau einen deutlichen Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 278 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl bis 2023 auf 114 sank, was einem Rückgang von 164 Transaktionen entspricht. Besonders bemerkenswert ist der prozentuale Rückgang von 30,58 % im Jahr 2022 und weiteren 40,93 % im Jahr 2023, was die drastische Abnahme der Transaktionen verdeutlicht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang erlebte, war der Rückgang im Landkreis prozentual im Jahr 2023 stärker ausgeprägt. Im Jahr 2023 fiel die Anzahl der Transaktionen im Landkreis auf 8,15 % des Gesamtvolumens des Regierungsbezirks, nachdem der Anteil im Jahr 2022 von einem Höchststand von 10,22 % gekommen war. Diese gemischte Bewegung weist darauf hin, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zum Bezirk nicht monoton anstieg oder fiel. Der Fokus auf das Jahr 2023 verdeutlicht, dass sich die Abnahme der Transaktionen im Landkreis weiter fortsetzt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bissingen ca. 18-24 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bissingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 44 |
| 2021 | 50 |
| 2022 | 46 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Bissingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dillingen an der Donau haben in den letzten Jahren einige Schwankungen gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 44 €/m² und stieg im Jahr 2021 auf 50 €/m², was eine beträchtliche Erhöhung darstellt.
Im Jahr 2022 fiel der Bodenrichtwert jedoch auf 46 €/m², bevor er im Jahr 2023 wieder anstieg und 49 €/m² erreichte. Diese jüngste Erhöhung signalisiert eine positive Entwicklung in der Attraktivität oder Nachfrage der Gewerbeflächen im Landkreis Dillingen an der Donau.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bissingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 660 |
| 2022 | 34 | 496 |
| 2023 | 27 | 388 |
Im Landkreis Dillingen an der Donau zeigt sich zwischen 2021 und 2023 eine rückläufige Tendenz in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Beginnend mit 44 Transaktionen im Jahr 2021, sank die Zahl im Jahr 2022 auf 34 und fiel weiter auf 27 im Jahr 2023 zurück. Dies entspricht einer Abnahme von 38,6 % über den gesamten Zeitraum. Der prozentuale Rückgang war 2022 mit einem deutlichen Minus von 22,7 % besonders ausgeprägt, während 2023 eine weitere Abnahme um 20,6 % folgte.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis mit dem Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls Rückgänge im selben Zeitraum verzeichnete, sieht man, dass dieser von 660 Transaktionen im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023 zurückging. Trotz des allgemeinen Rückgangs ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an der Gesamtzahl des Regierungsbezirks von 6,67 % im Jahr 2021 kontinuierlich auf 6,96 % im Jahr 2023 gestiegen. Diese Zunahme zeigt, dass der Landkreis seinen relativen Anteil an den Transaktionen innerhalb des Regierungsbezirks leicht steigern konnte, was auf einen etwas stabileren Anteil im Vergleich zur Gesamtentwicklung des Bezirks hindeuten könnte. Der Fokus auf die Entwicklung im Jahr 2023 verdeutlicht weiterhin die anhaltende, jedoch weniger dramatische Abnahme der Transaktionen im Vergleich zu 2022.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bissingen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mönchsdeggingen | 5.2 |
| Lutzingen | 6.2 |
| Amerdingen | 6.4 |
| Blindheim | 8.4 |
| Tapfheim | 8.9 |
| Finningen | 9.5 |
| Schwenningen (Donau) | 10.0 |
| Möttingen | 10.1 |
| Höchstädt an der Donau | 10.5 |
| Harburg (Schwaben) | 10.6 |
| Ederheim | 12.0 |
| Mödingen | 12.7 |
| Reimlingen | 12.9 |
| Dischingen | 13.2 |
| Donauwörth | 14.1 |
Sind die Grundstückspreise in Bissingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bissingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bissingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bissingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bissingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bissingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bissingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bissingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau
Große Allee 24
89407 Dillingen a.d.Donau
Website:
https://www.landkreis-dillingen.de/neue-bodenrichtwerte-zum-zwischenstichtag-01.01.2022-liegen-vorE-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-dillingen.deTelefon:
09071 51-171Fax:
09071 51-4243Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.