Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mödingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mödingen im Landkreis Dillingen an der Donau liegt bei 168 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,8% gefallen (2023: 202 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mödingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 168 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 34 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 202 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Dillingen an der Donau einen Anstieg von -16,8%.
Die Bodenrichtwerte für Mödingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mödingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mödingen
Für die Stadt Mödingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Dillingen an der Donau zeigen seit 2015 eine deutliche Aufwärtstendenz. Beginnend bei 62 €/m² im Jahr 2015 stiegen die Werte kontinuierlich an und erreichten 2022 ihren höchsten Punkt bei 202 €/m². Dieser Anstieg verdeutlicht die wachsende Nachfrage und den gestiegenen Wert von Grundstücken in diesem Zeitraum.
Im Jahr 2023 fiel der Bodenrichtwert jedoch auf 168 €/m² zurück, was erstmals seit 2015 einen Rückgang markiert. Dieser Rückgang im letzten Jahr könnte auf verschiedene markante Entwicklungen in der Region hindeuten, die den Markt beeinflussen. Trotz dieses Rückgangs bleibt der Bodenrichtwert auf einem hohen Niveau im Vergleich zu den Anfangsjahren der betrachteten Periode.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mödingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 278 | 2918 |
| 2022 | 193 | 1889 |
| 2023 | 114 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Dillingen an der Donau einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen, wobei diese von 278 im Jahr 2021 auf 114 im Jahr 2023 fielen. Dieser Rückgang stellt eine drastische absolute und prozentuale Bewegung dar und spiegelt die Herausforderungen wider, die der Landkreis in diesem Zeitraum zu bewältigen hatte.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang verzeichnete, erscheint die Entwicklung im Landkreis prozentual noch gravierender. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks schwankte: Er stieg von 9,53 % im Jahr 2021 auf 10,22 % im Jahr 2022 und fiel auf 8,15 % im Jahr 2023. Diese gemischte Bewegung verdeutlicht die instabile Position des Landkreises innerhalb des Bezirks.
Im letzten Betrachtungsjahr 2023 betrug der Rückgang im Landkreis Dillingen an der Donau 79 Transaktionen, was einem Rückgang von 40,93 % entspricht. Parallel dazu sank die Zahl der Bezirkstransaktionen um 25,94 %. Diese Zahlen heben hervor, dass der Landkreis im Jahr 2023 stärker betroffen war als der Regierungsbezirk als Ganzes.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mödingen ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mödingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 44 |
| 2021 | 50 |
| 2022 | 46 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Mödingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dillingen an der Donau stetig verändert. Im Jahr 2020 lag der Richtwert bei 44 €/m² und stieg im Jahr 2021 auf 50 €/m² an. Im darauffolgenden Jahr 2022 fiel der Wert jedoch auf 46 €/m² zurück.
Im Jahr 2023 ist ein erneuter Anstieg der Bodenrichtwerte auf 49 €/m² zu beobachten. Diese Entwicklung zeigt eine gewisse Volatilität, dennoch bleibt der Wert 2023 knapp unter dem Höchststand von 2021.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mödingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 660 |
| 2022 | 34 | 496 |
| 2023 | 27 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigte der Landkreis Dillingen an der Donau bei den Immobilientransaktionen einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen sank von 44 im Jahr 2021 auf 27 im Jahr 2023, was einer prozentualen Veränderung von -22,7 % im Jahr 2022 und -20,6 % im Jahr 2023 entspricht. Diese abnehmende Entwicklung könnte auf einen breiten Markttrend hinweisen, der im gesamten Regierungsbezirk Schwaben beobachtet wird, da auch dort die Transaktionen entsprechend zurückgingen.
Ein Vergleich der Veränderungen zwischen dem Landkreis und dem Regierungsbezirk Schwaben zeigt, dass beide ähnliche Rückgänge in den Jahren aufweisen, jedoch sind die prozentualen Rückgänge im Bezirk etwas höher. Auffällig ist jedoch der kontinuierliche Anstieg des Anteils der Transaktionen im Landkreis an den Gesamttransaktionen des Bezirks, von 6,67 % im Jahr 2021 auf 6,96 % im Jahr 2023, was darauf hinweist, dass der Landkreis relativ stabiler blieb als der gesamte Bezirk Schwaben. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort, trotz erneutem Rückgang in absoluten Zahlen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mödingen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Finningen | 3.6 |
| Wittislingen | 3.7 |
| Ziertheim | 4.4 |
| Lutzingen | 7.1 |
| Haunsheim | 7.7 |
| Dischingen | 7.8 |
| Bachhagel | 8.6 |
| Lauingen (Donau) | 9.0 |
| Höchstädt an der Donau | 9.3 |
| Dillingen an der Donau | 9.5 |
| Amerdingen | 10.9 |
| Zöschingen | 11.0 |
| Medlingen | 11.6 |
| Blindheim | 12.0 |
| Syrgenstein | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Mödingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mödingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mödingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mödingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mödingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mödingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mödingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mödingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau
Große Allee 24
89407 Dillingen a.d.Donau
Website:
https://www.landkreis-dillingen.de/neue-bodenrichtwerte-zum-zwischenstichtag-01.01.2022-liegen-vorE-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-dillingen.deTelefon:
09071 51-171Fax:
09071 51-4243Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.