Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Zöschingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Zöschingen im Landkreis Dillingen an der Donau liegt bei 168 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,8% gefallen (2023: 202 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Zöschingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 168 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 34 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 202 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Dillingen an der Donau einen Anstieg von -16,8%.
Die Bodenrichtwerte für Zöschingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Zöschingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Zöschingen
Für die Stadt Zöschingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Dillingen an der Donau haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung gezeigt. Beginnend bei 62 €/m² im Jahr 2015, stiegen sie bis 2021 kontinuierlich auf 146 €/m² an, was auf eine deutliche Erhöhung der Grundstücksnachfrage hinweisen könnte. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2020, in dem ein sprunghafter Anstieg von 109 €/m² auf 146 €/m² zu verzeichnen war.
Im Jahr 2022 erreichte der Bodenrichtwert mit 202 €/m² seinen bisherigen Höchststand, bevor er 2023 auf 168 €/m² zurückging. Diese Rückentwicklung im letzten Jahr deutet auf eine mögliche Anpassung des Marktes hin, bleibt jedoch im Kontext der vorherigen Jahre auf einem hohen Niveau bestehen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Zöschingen
Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
---|---|---|
2021 | 278 | 2918 |
2022 | 193 | 1889 |
2023 | 114 | 1399 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Dillingen an der Donau zeigt zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Transaktionszahl sank von 278 im Jahr 2021 auf 114 im Jahr 2023. Der prozentuale Rückgang von 30,6 % im Jahr 2022 wurde im Jahr 2023 durch einen noch stärkeren Rückgang von 40,9 % fortgesetzt. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang, wobei die Transaktionen von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 sanken. Die Reduktion war hier jedoch im Jahr 2023 mit 25,9 % moderater als im Landkreis.
Beachtenswert ist die prozentuale Beteiligung der Transaktionen im Landkreis am gesamten Regierungsbezirk. Diese lag 2021 bei 9,53 % und stieg 2022 auf 10,22 % an, bevor sie 2023 auf 8,15 % abfiel. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung des Anteils hin, der im letzten Jahr unter dem Niveau von 2021 liegt. Bei Betrachtung des Jahres 2023 zeigt sich, dass der Landkreis Dillingen an der Donau erneut einen stärkeren prozentualen Rückgang der Transaktionen verzeichnet als der Regierungsbezirk Schwaben, was eine signifikante Entwicklung in diesem Jahr darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Zöschingen ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Zöschingen
Jahr | BRW Gewerbe |
---|---|
2020 | 44 |
2021 | 50 |
2022 | 46 |
2023 | 49 |
Für die Stadt Zöschingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dillingen an der Donau zeigen in den letzten Jahren moderate Schwankungen. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 44 €/m², stieg 2021 auf 50 €/m² an, bevor er 2022 auf 46 €/m² leicht zurückging.
Im Jahr 2023 verzeichneten die Bodenrichtwerte erneut einen Anstieg auf 49 €/m². Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine Erholung von dem Rückgang im Vorjahr und einen positiven Trend in der Preisgestaltung für Gewerbeflächen in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Zöschingen
Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
---|---|---|
2021 | 44 | 660 |
2022 | 34 | 496 |
2023 | 27 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Dillingen an der Donau einen deutlichen Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Die Transaktionen sanken von 44 im Jahr 2021 auf 27 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 17 Transaktionen entspricht. Dies entspricht einem prozentualen Rückgang von über 38 % innerhalb dieser drei Jahre.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang bei den Transaktionszahlen verzeichnete, zeigt der Landkreis Dillingen an der Donau eine relativ parallele Entwicklung. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks stieg jedoch leicht von 6,67 % im Jahr 2021 auf 6,96 % im Jahr 2023 an. Diese Veränderung deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis etwas langsamer verlief als im Gesamtbezirk.
Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend bei den Transaktionen fort, wobei im Landkreis Dillingen an der Donau ein weiterer Rückgang von 7 Transaktionen verzeichnet wurde. Gleichzeitig ging die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls zurück. Die Stabilität des prozentualen Anteils des Landkreises im Verhältnis zum Bezirksvolumen spiegelt jedoch eine gewisse Widerstandsfähigkeit im Vergleich zu den umfassenderen Trends im Regierungsbezirk wider.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Zöschingen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.Stadt | Distanz (in km) |
---|---|
Syrgenstein | 2.8 |
Nattheim | 4.9 |
Bachhagel | 5.2 |
Ziertheim | 6.6 |
Dischingen | 7.1 |
Giengen an der Brenz | 8.5 |
Haunsheim | 8.8 |
Hermaringen | 9.6 |
Heidenheim an der Brenz | 9.8 |
Wittislingen | 11.0 |
Mödingen | 11.0 |
Medlingen | 11.2 |
Neresheim | 11.6 |
Herbrechtingen | 13.5 |
Finningen | 14.0 |
Sind die Grundstückspreise in Zöschingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Zöschingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Zöschingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Zöschingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Zöschingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Zöschingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Zöschingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Zöschingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau
Große Allee 24
89407 Dillingen a.d.Donau
Website:
https://www.landkreis-dillingen.de/neue-bodenrichtwerte-zum-zwischenstichtag-01.01.2022-liegen-vorE-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-dillingen.deTelefon:
09071 51-171Fax:
09071 51-4243Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.