Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heidenheim an der Brenz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Heidenheim an der Brenz liegt bei 117 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,9% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kernstadt mit 241 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Großkuchen und liegt bei 34 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Heidenheim an der Brenz entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 117 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 123 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,9%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 241 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Großkuchen mit 34 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Heidenheim an der Brenz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Heidenheim an der Brenz finden Sie in der unteren Tabelle.
Die Bodenrichtwerte in Heidenheim an der Brenz werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Kernstadt | 241 | 50 | 1.250 |
| 2 | Mergelstetten | 162 | 50 | 340 |
| 3 | Schnaitheim | 125 | 40 | 250 |
| 4 | Aufhausen | 72 | 50 | 210 |
| 5 | Oggenhausen | 66 | 45 | 125 |
| 6 | Großkuchen | 34 | 20 | 100 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heidenheim an der Brenz (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Heidenheim an der Brenz weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 47 €/m² auf 128 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 117 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 70 €/m² oder 148,9% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24% (von 50 €/m² auf 62 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6% (von 84 €/m² auf 79 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 128 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 117 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 89518 | 265 | 50 | 1.250 |
| 2 | 89522 | 136 | 45 | 1.250 |
| 3 | 89520 | 75 | 20 | 1.250 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Heidenheim an der Brenz variiert deutlich nach PLZ. Besonders auffällig ist der PLZ-Bereich 89518, der mit 265 €/m² den höchsten Durchschnitt aufweist.
Im Vergleich dazu liegt der durchschnittliche Wert in der PLZ 89520 deutlich niedriger bei 75 €/m². Der Bereich 89522 positioniert sich mit 136 €/m² im mittleren Bereich zwischen den anderen beiden PLZ-Gebieten.
Bodenpreise in Heidenheim an der Brenz nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Aufhausen | 48 | 3,06 | 1 |
Großkuchen | 20 | 2,3 | 1 |
Kernstadt | 85 | 2,67 | 1 |
Mergelstetten | 59 | 2,87 | 1 |
Oggenhausen | 42 | 3,2 | 1 |
Schnaitheim | 54 | 2,43 | 1 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Baden-Württemberg.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Nattheim | 49 | 15 | 230 | 6.3 |
| Königsbronn | 59 | 20 | 205 | 7.0 |
| Oberkochen | 50 | 20 | 230 | 10.3 |
| Giengen an der Brenz | 61 | 35 | 240 | 10.8 |
| Steinheim am Albuch | 52 | 20 | 190 | 11.1 |
| Neresheim | 30 | 18 | 175 | 13.2 |
| Hermaringen | 38 | 25 | 220 | 13.5 |
| Gerstetten | 48 | 25 | 230 | 14.4 |
| Aalen | 66 | 15 | 1.425 | 15.0 |
| Essingen (Württemberg) | 49 | 20 | 315 | 15.4 |
| Dischingen | 31 | 20 | 145 | 15.7 |
| Herbrechtingen | 62 | 40 | 245 | 16.0 |
| Bartholomä | 111 | 20 | 145 | 16.9 |
| Niederstotzingen | 45 | 25 | 160 | 18.2 |
| Sontheim an der Brenz | 45 | 35 | 195 | 18.5 |
Sind die Grundstückspreise in Heidenheim an der Brenz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heidenheim an der Brenz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heidenheim an der Brenz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heidenheim an der Brenz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heidenheim an der Brenz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Heidenheim an der Brenz?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heidenheim an der Brenz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heidenheim an der Brenz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heidenheim an der Brenz:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim
Grabenstraße 15
89522 Heidenheim an der Brenz
Website:
www.heidenheim.deE-Mail:
gutachterausschuss@heidenheim.deTelefon:
07321 327-6315Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.