Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wittislingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wittislingen im Landkreis Dillingen an der Donau liegt bei 168 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,8% gefallen (2023: 202 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wittislingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 168 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 34 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 202 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Dillingen an der Donau einen Anstieg von -16,8%.
Die Bodenrichtwerte für Wittislingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wittislingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wittislingen
Für die Stadt Wittislingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Dillingen an der Donau zeigen eine bemerkenswerte Steigerung von 62 €/m² im Jahr 2015 auf einen Höchstwert von 202 €/m² im Jahr 2022. Diese Entwicklung verdeutlicht ein kontinuierliches Wachstum, insbesondere zwischen den Jahren 2019 bis 2022, in denen die Werte eine deutliche Zunahme pro Jahr erfuhren.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, kam es jedoch zu einem Rückgang des Bodenrichtwertes auf 168 €/m². Diese jüngste Veränderung stellt eine bemerkenswerte Entwicklung dar, da erstmals seit mehreren Jahren ein Rückgang verzeichnet wurde, was für die zukünftige Beobachtung der Preisentwicklung in diesem Gebiet von Interesse ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wittislingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 278 | 2918 |
| 2022 | 193 | 1889 |
| 2023 | 114 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Dillingen an der Donau merklich gesunken. Im Jahr 2021 wurden 278 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl 2023 auf 114 fiel. Dies entspricht einem Rückgang von 164 Transaktionen über den Zeitraum. Im Vergleich dazu erfuhr der Regierungsbezirk Schwaben im gleichen Zeitraum ebenfalls einen Rückgang, wobei die Transaktionen von 2.918 auf 1.399 gesunken sind.
Es ist zu beobachten, dass der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks zwischen 2021 und 2023 nicht konsistent gestiegen ist. Der Anteil erhöhte sich zunächst von 9,53 % im Jahr 2021 auf 10,22 % im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 8,15 % fiel. Im Jahr 2023 zeigt der Landkreis einen stärkeren prozentualen Rückgang bei den Transaktionen als der Regierungsbezirk Schwaben, was auf eine signifikante Verringerung der Aktivitäten im Vergleich zum Bezirk hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wittislingen ca. 12-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wittislingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 44 |
| 2021 | 50 |
| 2022 | 46 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Wittislingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dillingen an der Donau zeigen seit 2020 eine moderate Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 44 €/m², stieg dann 2021 auf 50 €/m² an und fiel 2022 auf 46 €/m² zurück, bevor er sich 2023 bei 49 €/m² einpendelte.
Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im letzten Jahr, bei der der Bodenrichtwert von 46 €/m² auf 49 €/m² stieg. Diese Erhöhung zeigt eine durchweg positive Tendenz im Vergleich zum Vorjahr und spiegelt eine leichte Erholung der Gewerbeflächenpreise wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wittislingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 660 |
| 2022 | 34 | 496 |
| 2023 | 27 | 388 |
Die Entwicklung der Transaktionen im Landkreis Dillingen an der Donau zeigt einen deutlichen Rückgang über den Zeitraum von 2021 bis 2023. Die Anzahl der Transaktionen ist von 44 im Jahr 2021 auf nur noch 27 im Jahr 2023 gesunken, was einer Abnahme von 17 Transaktionen entspricht. Diese negative Tendenz ist durchweg erkennbar, da in jedem Jahr ein Rückgang zu verzeichnen war.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Schwaben war die Entwicklung ähnlich, da auch dort die Transaktionen signifikant zurückgingen. Bemerkenswert ist jedoch, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 6,67 % im Jahr 2021 auf 6,96 % im Jahr 2023 gestiegen ist, was auf einen leicht überproportionalen Rückgang der Bezirkszahlen hindeutet. Im Jahr 2023 fällt besonders auf, dass der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks erneut leicht gestiegen ist, trotz der weiter sinkenden absoluten Zahlen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wittislingen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mödingen | 3.7 |
| Haunsheim | 4.7 |
| Ziertheim | 5.6 |
| Lauingen (Donau) | 5.7 |
| Finningen | 6.9 |
| Bachhagel | 7.0 |
| Medlingen | 8.3 |
| Dillingen an der Donau | 8.9 |
| Dischingen | 10.2 |
| Lutzingen | 10.4 |
| Zöschingen | 11.0 |
| Höchstädt an der Donau | 11.1 |
| Gundelfingen an der Donau | 11.1 |
| Syrgenstein | 11.2 |
| Bächingen an der Brenz | 11.4 |
Sind die Grundstückspreise in Wittislingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wittislingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wittislingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wittislingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wittislingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wittislingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wittislingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wittislingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau
Große Allee 24
89407 Dillingen a.d.Donau
Website:
https://www.landkreis-dillingen.de/neue-bodenrichtwerte-zum-zwischenstichtag-01.01.2022-liegen-vorE-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-dillingen.deTelefon:
09071 51-171Fax:
09071 51-4243Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.