Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lauingen (Donau) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Lauingen (Donau) im Landkreis Dillingen an der Donau liegt bei 168 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,8% gefallen (2023: 202 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Lauingen (Donau) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 168 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 34 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 202 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Dillingen an der Donau einen Anstieg von -16,8%.
Die Bodenrichtwerte für Lauingen (Donau) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lauingen (Donau) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lauingen (Donau)
Für die Stadt Lauingen (Donau) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Dillingen an der Donau haben sich über die Jahre signifikant entwickelt. Beginnend bei einem Wert von 62 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte mit einigen stabilen Phasen, besonders von 2016 bis 2017, bis zu einem starken Anstieg ab 2018 auf 109 €/m² im Jahr 2020. Diese Tendenz setzte sich im Jahr 2021 deutlich fort, als die Bodenrichtwerte auf 146 €/m² anstiegen.
Im darauffolgenden Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte mit 202 €/m² ihren Höhepunkt, gefolgt von einer leichten Korrektur im Jahr 2023 auf 168 €/m². Diese aktuelle Entwicklung zeigt, dass nach einem drastischen Anstiegsjahr eine Stabilisierung auf einem höheren Niveau stattgefunden hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Lauingen (Donau)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 278 | 2918 |
| 2022 | 193 | 1889 |
| 2023 | 114 | 1399 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Dillingen an der Donau eine rückläufige Entwicklung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 278 Transaktionen durchgeführt, gefolgt von einem erheblichen Rückgang um 30,6 % im Jahr 2022 auf 193 Transaktionen. Die Abwärtsbewegung setzte sich bis 2023 fort, wobei die Transaktionszahl um weitere 40,9 % auf 114 Transaktionen fiel.
Im Vergleich dazu nahm auch die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben ab. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des gesamten Bezirks stieg jedoch zunächst leicht an, von 9,53 % im Jahr 2021 auf 10,22 % im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 auf 8,15 % sank. Dieses weist auf eine gemischte Bewegung hinsichtlich des Anteils hin. Im Jahr 2023 fiel der Rückgang der Transaktionen im Landkreis deutlicher aus als im gesamten Regierungsbezirk, was darauf hindeutet, dass der Landkreis relativ größere Verluste verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lauingen (Donau) ca. 58-75 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Lauingen (Donau)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 44 |
| 2021 | 50 |
| 2022 | 46 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Lauingen (Donau) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dillingen an der Donau über die vergangenen Jahre zeigt deutliche Schwankungen. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 44 €/m² und stieg im Jahr 2021 signifikant auf 50 €/m² an, bevor er 2022 auf 46 €/m² fiel.
Im letzten Jahr gab es erneut eine Aufwärtsbewegung, sodass der Wert 2023 auf 49 €/m² anstieg. Diese jüngste Erhöhung zeigt eine positive Korrektur nach dem Rückgang im Vorjahr und positioniert die aktuellen Bodenrichtwerte nahe dem Höchstwert von 2021.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Lauingen (Donau)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 660 |
| 2022 | 34 | 496 |
| 2023 | 27 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Dillingen an der Donau einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen sank von 44 im Jahr 2021 auf 27 im Jahr 2023, was einer Gesamtverringerung von etwa 38,6 % entspricht. Diese Abnahme stellt sich insbesondere im Vergleichsjahr 2023 mit einem Rückgang um 20,6 % im Vergleich zum Vorjahr als bedeutsam dar.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Schwaben wurden ähnliche Trends beobachtet. Der Regierungsbezirk verzeichnete ebenfalls einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023, was einem Rückgang von ungefähr 41,2 % entspricht. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks stieg von 6,67 % im Jahr 2021 auf 6,96 % im Jahr 2023 an. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis einen langsam steigenden Anteil der Gesamtaktivität im Bezirk einnimmt, obwohl die Gesamtnummern rückläufig sind. Die Analyse des letzten Jahres (2023) zeigt, dass der Abwärtstrend im Landkreis fortgesetzt wurde, was im Einklang mit der Entwicklung im gesamten Regierungsbezirk steht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lauingen (Donau) ca. 10-13 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wittislingen | 5.7 |
| Aislingen | 6.3 |
| Gundelfingen an der Donau | 6.8 |
| Haunsheim | 6.8 |
| Gundremmingen | 7.0 |
| Medlingen | 7.7 |
| Dillingen an der Donau | 7.7 |
| Glött | 8.1 |
| Bächingen an der Brenz | 8.3 |
| Mödingen | 9.0 |
| Holzheim (Dillingen an der Donau) | 10.0 |
| Offingen | 10.4 |
| Bachhagel | 10.5 |
| Dürrlauingen | 10.6 |
| Sontheim an der Brenz | 10.9 |
Sind die Grundstückspreise in Lauingen (Donau) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lauingen (Donau) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lauingen (Donau) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lauingen (Donau) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lauingen (Donau) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lauingen (Donau)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lauingen (Donau)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lauingen (Donau):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau
Große Allee 24
89407 Dillingen a.d.Donau
Website:
https://www.landkreis-dillingen.de/neue-bodenrichtwerte-zum-zwischenstichtag-01.01.2022-liegen-vorE-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-dillingen.deTelefon:
09071 51-171Fax:
09071 51-4243Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.