Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gundelfingen an der Donau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gundelfingen an der Donau im Landkreis Dillingen an der Donau liegt bei 168 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,8% gefallen (2023: 202 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Gundelfingen an der Donau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 168 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 34 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 202 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Dillingen an der Donau einen Anstieg von -16,8%.
Die Bodenrichtwerte für Gundelfingen an der Donau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gundelfingen an der Donau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gundelfingen an der Donau
Für die Stadt Gundelfingen an der Donau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Dillingen an der Donau haben in den vergangenen Jahren eine deutliche Aufwärtstendenz gezeigt. Zwischen 2015 und 2022 stiegen die Werte von 62 €/m² auf 202 €/m², was auf eine kontinuierliche Preissteigerung hinweist. Besonders hervorzuheben sind die Jahre 2020 und 2021, in denen die Bodenrichtwerte von 109 €/m² auf 146 €/m² sprunghaft angestiegen sind.
Im letzten Jahr gab es jedoch eine leichte Korrektur des Wachstums. Der Bodenrichtwert fiel von 202 €/m² im Jahr 2022 auf 168 €/m² im Jahr 2023. Dieser Rückgang deutet auf eine mögliche Stabilisierung hin, nachdem der Markt in den Vorjahren erheblich gestiegen war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gundelfingen an der Donau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 278 | 2918 |
| 2022 | 193 | 1889 |
| 2023 | 114 | 1399 |
Der Landkreis Dillingen an der Donau hat von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang in seinen Immobilien-Transaktionszahlen erlebt. Im Jahr 2021 wurden noch 278 Transaktionen verzeichnet, diese Zahl sank bis 2023 auf 114, was einem Rückgang von 59,0 % entspricht. Im gleichen Zeitraum zeigte sich im Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls eine abnehmende Tendenz, allerdings in etwas geringerem Umfang. Hier sanken die Transaktionen von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023.
Interessant ist die Entwicklung des Anteils der Transaktionen des Landkreises im Verhältnis zum gesamten Regierungsbezirk. Der Anteil stieg zunächst von 9,53 % im Jahr 2021 auf 10,22 % im Jahr 2022. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis im ersten Jahr weniger stark zurückgingen als im gesamten Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 fiel der Anteil jedoch auf 8,15 %, was darauf hindeutet, dass der Rückgang im Landkreis im letzten Jahr drastischer war als im Regierungsbezirk.
Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2023, in dem der Landkreis Dillingen an der Donau einen Rückgang von 40,93 % bei den Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr verzeichnete. Dies ist eine erhebliche Abnahme und zeigt eine größere Volatilität in der Entwicklung der Immobilienmärkte des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der im selben Jahr einen geringeren Rückgang von 25,94 % verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gundelfingen an der Donau ca. 40-53 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gundelfingen an der Donau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 44 |
| 2021 | 50 |
| 2022 | 46 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Gundelfingen an der Donau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dillingen an der Donau haben in den letzten Jahren Schwankungen gezeigt. Im Jahr 2020 betrug der Richtwert 44 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 50 €/m² im Jahr 2021. Danach fiel der Wert im Jahr 2022 auf 46 €/m², bevor er sich im Jahr 2023 wieder auf 49 €/m² erhöhte.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im letzten Jahr, in dem der Bodenrichtwert von 46 €/m² im Jahr 2022 auf 49 €/m² im Jahr 2023 stieg. Diese Erhöhung zeigt eine positive Tendenz in der Bewertung der Gewerbeflächen im Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gundelfingen an der Donau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 660 |
| 2022 | 34 | 496 |
| 2023 | 27 | 388 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Dillingen an der Donau zeigt von 2021 bis 2023 einen rückläufigen Trend. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 44 im Jahr 2021 auf 34 im Jahr 2022 und weiter auf 27 im Jahr 2023. Dieser Rückgang entspricht einem absoluten Rückgang von 17 Transaktionen über den gesamten Zeitraum.
Im Vergleich zu den Entwicklungen im Regierungsbezirk Schwaben, wo ebenfalls ein Rückgang in den Transaktionszahlen verzeichnet wurde, ist auffällig, dass der prozentuale Rückgang von 22,7 % im Landkreis Dillingen an der Donau im Jahr 2022 leicht unter dem des Bezirks liegt, der bei 24,9 % liegt. In 2023 war der prozentuale Rückgang im Landkreis mit 20,6 % hingegen nahezu parallel zum Rückgang im Regierungsbezirk von 21,8 %.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist im betrachteten Zeitraum gestiegen, da er von 6,67 % im Jahr 2021 auf 6,96 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Dies unterstreicht, dass trotz des Rückgangs der absoluten Zahlen im Landkreis, dessen relativer Anteil an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk gewachsen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gundelfingen an der Donau ca. 7-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bächingen an der Brenz | 2.7 |
| Gundremmingen | 4.9 |
| Offingen | 5.3 |
| Medlingen | 6.2 |
| Sontheim an der Brenz | 6.2 |
| Lauingen (Donau) | 6.8 |
| Aislingen | 7.4 |
| Rettenbach (Günzburg) | 7.8 |
| Dürrlauingen | 8.5 |
| Günzburg | 8.5 |
| Haunsheim | 9.0 |
| Niederstotzingen | 9.8 |
| Glött | 10.3 |
| Hermaringen | 10.4 |
| Asselfingen | 11.0 |
Sind die Grundstückspreise in Gundelfingen an der Donau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gundelfingen an der Donau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gundelfingen an der Donau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gundelfingen an der Donau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gundelfingen an der Donau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gundelfingen an der Donau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gundelfingen an der Donau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gundelfingen an der Donau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau
Große Allee 24
89407 Dillingen a.d.Donau
Website:
https://www.landkreis-dillingen.de/neue-bodenrichtwerte-zum-zwischenstichtag-01.01.2022-liegen-vorE-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-dillingen.deTelefon:
09071 51-171Fax:
09071 51-4243Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.