Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rettenbach (Günzburg) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rettenbach (Günzburg) im Landkreis Günzburg liegt bei 159 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 9,7% gestiegen (2023: 145 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rettenbach (Günzburg) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 159 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 145 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Günzburg einen Rückgang von 9,7%.
Die Bodenrichtwerte für Rettenbach (Günzburg) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rettenbach (Günzburg) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rettenbach (Günzburg)
Für die Stadt Rettenbach (Günzburg) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Günzburg zeigen von 2015 bis 2023 signifikante Veränderungen. Ein bemerkenswerter Anstieg fand zwischen 2017 und 2018 statt, als der Wert von 80 €/m² auf 109 €/m² sprang. Nach einer leichten Korrektur in den Jahren 2019 und 2020, stieg der Wert 2021 erneut stark auf 156 €/m².
Im Jahr 2022 gab es einen Rückgang auf 145 €/m², bevor sich die Bodenrichtwerte 2023 wieder auf 159 €/m² erhöhten. Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine Stabilisierung und ein leichtes Wachstum, das möglicherweise auf anhaltende Nachfragetrends zurückzuführen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rettenbach (Günzburg)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 2918 |
| 2022 | 136 | 1889 |
| 2023 | 144 | 1399 |
Im Zeitraum zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Günzburg deutlich zurückgegangen, wobei 2022 mit einem starken Rückgang von 49,8% einen Höhepunkt darstellt. Im Jahr 2023 hat sich die Lage mit einem leichten Anstieg um 5,9% im Vergleich zum Vorjahr stabilisiert. Diese Entwicklung steht in einem Kontrast zur allgemeinen Tendenz des Regierungsbezirks Schwaben, der in demselben Zeitraum ebenfalls einen Rückgang verzeichnete, jedoch mit einem drastischen Einbruch um 35,3% im Jahr 2022 und einem weiteren Rückgang um 25,9% im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Günzburg am gesamten Transaktionsvolumen des Regierungsbezirks änderte sich im Laufe der Jahre und zeigte eine gemischte Bewegung. Er sank zunächst im Jahr 2022, erholte sich aber 2023 und übertraf den Anteil aus 2021. Während sich 2023 die Transaktionen im Landkreis Günzburg leicht erholten, fiel der Schwund im Regierungsbezirk weiterhin stark aus, was dazu führte, dass der Landkreis einen größeren Anteil am Gesamtvolumen des Bezirks einnahm.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rettenbach (Günzburg) ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rettenbach (Günzburg)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 66 |
| 2022 | 59 |
| 2023 | 69 |
Für die Stadt Rettenbach (Günzburg) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Günzburg zeigt über die letzten Jahre eine bemerkenswerte Dynamik. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 50 €/m², gefolgt von einem deutlichen Anstieg auf 66 €/m² im Jahr 2021. Daraufhin sank er im Jahr 2022 auf 59 €/m², was einen Rückgang nach dem Anstieg bedeutet.
Im Jahr 2023 ist erneut ein Anstieg der Bodenrichtwerte zu verzeichnen, wobei sie 69 €/m² erreichen. Dieser jüngste Anstieg im Vergleich zum Vorjahr zeigt eine Erholung und eine weiter positive Entwicklung der Gewerbeflächenwerte im Landkreis Günzburg. Der aktuelle Wert von 69 €/m² ist der höchste Stand der letzten vier Jahre und zeigt das erneut gestiegene Interesse an Gewerbeflächen in dieser Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rettenbach (Günzburg)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 36 | 388 |
Von 2021 bis 2023 zeigte der Landkreis Günzburg eine wechselhafte Entwicklung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 38 Transaktionen verzeichnet, gefolgt von einem Rückgang auf 26 im Jahr 2022, was einer Abnahme von 31,6% entspricht. Im Jahr 2023 erlebte der Landkreis eine Erholung mit einem Anstieg der Transaktionen auf 36, was eine Steigerung von 38,5% gegenüber dem Vorjahr darstellt.
Der Vergleich mit dem Regierungsbezirk Schwaben verdeutlicht, dass der Landkreis Günzburg 2023 einen positiven Trend verzeichnete, während der Bezirk im gleichen Zeitraum einen Rückgang in den Transaktionen erlebte. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis an denen im Regierungsbezirk stieg über den betrachteten Zeitraum hinweg an, von 5,76% im Jahr 2021 auf 9,28% im Jahr 2023. Besonders bemerkenswert ist im Jahr 2023 die Zunahme des Anteils der Landkreis-Transaktionen, was auf eine überproportionale Stabilität im Vergleich zum Regierungsbezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rettenbach (Günzburg) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Offingen | 2.6 |
| Burgau | 3.5 |
| Dürrlauingen | 5.3 |
| Günzburg | 5.8 |
| Gundremmingen | 6.3 |
| Haldenwang (Günzburg) | 7.4 |
| Kötz | 7.6 |
| Gundelfingen an der Donau | 7.8 |
| Röfingen | 8.2 |
| Bubesheim | 8.7 |
| Aislingen | 9.0 |
| Kammeltal | 9.2 |
| Bächingen an der Brenz | 9.5 |
| Winterbach (Schwaben) | 10.5 |
| Jettingen-Scheppach | 10.5 |
Sind die Grundstückspreise in Rettenbach (Günzburg) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rettenbach (Günzburg) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rettenbach (Günzburg) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rettenbach (Günzburg) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rettenbach (Günzburg) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rettenbach (Günzburg)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rettenbach (Günzburg)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rettenbach (Günzburg):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Günzburg
Krankenhausstraße 36
89312 Günzburg
Website:
https://www.landkreis-guenzburg.de/amt-und-verwaltung/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-guenzburg.deTelefon:
08221 95-0Fax:
08221 95-240Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Günzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.