Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Winterbach (Schwaben) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Winterbach (Schwaben) im Landkreis Günzburg liegt bei 159 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 9,7% gestiegen (2023: 145 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Winterbach (Schwaben) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 159 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 145 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Günzburg einen Rückgang von 9,7%.
Die Bodenrichtwerte für Winterbach (Schwaben) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Winterbach (Schwaben) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Winterbach (Schwaben)
Für die Stadt Winterbach (Schwaben) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Günzburg zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über die letzten Jahre. Von 2015 bis 2017 blieben die Werte relativ stabil und bewegten sich zwischen 80 €/m² und 85 €/m². Ein signifikanter Anstieg wurde 2018 verzeichnet, als die Bodenrichtwerte auf 109 €/m² anstiegen und diesen Wert auch 2019 beibehielten, bevor sie 2020 leicht auf 106 €/m² zurückgingen.
Ein besonders auffälliger Anstieg ist im Jahr 2021 zu beobachten, als die Bodenrichtwerte auf 156 €/m² sprangen. Obwohl ein leichter Rückgang auf 145 €/m² im Jahr 2022 stattfand, stiegen die Werte 2023 erneut an und erreichten mit 159 €/m² ein neues Höchstniveau. Diese Entwicklung spiegelt eine starke Dynamik auf dem Grundstücksmarkt im Landkreis Günzburg wider, insbesondere im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Winterbach (Schwaben)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 2918 |
| 2022 | 136 | 1889 |
| 2023 | 144 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Günzburg eine signifikante Veränderung. Im Jahr 2022 fielen die Transaktionen auf 136, was einem drastischen Rückgang von 49,8 % im Vergleich zu 2021 entspricht. Dieser Trend kehrt sich jedoch im Jahr 2023 leicht um, mit einem Anstieg der Transaktionszahlen auf 144, was einem Zuwachs von 5,9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Erholung im letzten Jahr weist auf einen möglichen stabilisierenden Trend hin.
Im Vergleich mit dem Regierungsbezirk Schwaben zeigt der Landkreis Günzburg einige bemerkenswerte Unterschiede. Während die Transaktionen im Bezirk Schwaben von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 sanken, verzeichnete der Landkreis Günzburg nur einen vergleichsweise geringeren Rückgang. Interessanterweise stieg der Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Bezirk von 9,3 % im Jahr 2021 auf 10,3 % im Jahr 2023, was auf eine relative Stärkung des Landkreises innerhalb des Bezirks hindeutet. Besonders 2023 fällt auf, dass, trotz des generellen Rückgangs im Bezirk, der Landkreis Günzburg eine leichte Zunahme verbuchte und seinen prozentualen Anteil am Gesamtvolumen des Bezirks erhöhen konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Winterbach (Schwaben) ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Winterbach (Schwaben)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 66 |
| 2022 | 59 |
| 2023 | 69 |
Für die Stadt Winterbach (Schwaben) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Günzburg zeigen über den betrachteten Zeitraum hinweg eine bemerkenswerte Veränderung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 50 €/m² und stieg im Jahr 2021 auf 66 €/m² an, was einen deutlichen Anstieg darstellt. Jedoch folgte im Jahr 2022 ein Rückgang auf 59 €/m², bevor die Werte im Jahr 2023 erneut auf 69 €/m² anstiegen.
Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im letzten Jahr, in dem ein Anstieg von 10 €/m² von 2022 bis 2023 beobachtet wurde, was den aktuellen Wert auf 69 €/m² bringt. Dieser Anstieg zeigt eine Erholung und eine positive Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen nach dem vorherigen Rückgang.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Winterbach (Schwaben)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 36 | 388 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Günzburg zeigten zwischen 2021 und 2023 deutliche Schwankungen. Im Jahr 2022 sank die Anzahl der Transaktionen um 31,6 % gegenüber 2021, bevor sie im Jahr 2023 wieder um 38,5 % anstieg. Dies deutet auf eine gewisse Volatilität in der Marktaktivität hin. Im Vergleich dazu gehen die Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben kontinuierlich zurück, wobei 2022 ein Rückgang von 24,8 % und 2023 ein weiterer Rückgang von 21,8 % zu verzeichnen war.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hat über den Zeitraum eine gemischte Bewegung gezeigt. Während der Anteil im Jahr 2022 auf 5,24 % fiel, stieg er im Jahr 2023 signifikant auf 9,28 %. Im Jahr 2023 hat der Landkreis eine bemerkenswerte Erholung im Vergleich zu den allgemeinen Trends im Regierungsbezirk gezeigt und einen größeren Anteil an den gesamten Bezirkstransaktionen eingenommen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Winterbach (Schwaben) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Haldenwang (Günzburg) | 3.6 |
| Glött | 4.0 |
| Röfingen | 5.3 |
| Dürrlauingen | 5.3 |
| Holzheim (Dillingen an der Donau) | 5.6 |
| Aislingen | 5.9 |
| Altenmünster | 6.2 |
| Gundremmingen | 7.7 |
| Jettingen-Scheppach | 8.7 |
| Villenbach | 9.1 |
| Burgau | 9.5 |
| Zusmarshausen | 9.8 |
| Offingen | 10.0 |
| Rettenbach (Günzburg) | 10.5 |
| Welden | 11.5 |
Sind die Grundstückspreise in Winterbach (Schwaben) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Winterbach (Schwaben) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Winterbach (Schwaben) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Winterbach (Schwaben) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Winterbach (Schwaben) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Winterbach (Schwaben)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Winterbach (Schwaben)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Winterbach (Schwaben):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Günzburg
Krankenhausstraße 36
89312 Günzburg
Website:
https://www.landkreis-guenzburg.de/amt-und-verwaltung/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-guenzburg.deTelefon:
08221 95-0Fax:
08221 95-240Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Günzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.