Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Altenmünster 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Altenmünster im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Altenmünster 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Altenmünster wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Altenmünster werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Altenmünster
Für die Stadt Altenmünster wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über die letzten Jahre. Nachdem der Wert im Jahr 2015 bei 170 €/m² lag, ist ein starker Anstieg auf 250 €/m² im Jahr 2016 zu verzeichnen, der sich über die Folgejahre stabilisiert hat. Ein deutlicher Abfall auf 217 €/m² im Jahr 2019 wurde von einem erneuten, noch kräftigeren Anstieg gefolgt, der im Jahr 2020 beginnt und seinen vorläufigen Höhepunkt 2022 bei 400 €/m² erreicht.
In den letzten zwölf Monaten von 2022 bis 2023 zeigen die Bodenrichtwerte eine leichte Abschwächung von 400 €/m² auf 384 €/m². Dieser Rückgang ist moderat im Vergleich zu den vorangegangenen starken Anstiegen, was darauf hindeutet, dass sich der Markt möglicherweise in einer Phase der Konsolidierung befindet. Insgesamt weist der Landkreis Augsburg eine dynamische Preisentwicklung auf, die sowohl starke Zuwächse als auch phasenweise Korrekturen umfasst.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Altenmünster
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Augsburg eine deutliche Abnahme der Transaktionen von 335 auf 234, was einem Rückgang von 101 Transaktionen entspricht. Diese Entwicklung steht im Einklang mit dem allgemeinen Trend im Regierungsbezirk Schwaben, wobei sich die Gesamtzahl der Transaktionen ebenfalls signifikant verringert hat, von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023. Hier zeigt sich eine ähnlich starke Tendenz der Reduktion.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks ist jedoch gestiegen, von 11,5 % im Jahr 2021 auf 16,7 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis Augsburg im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk überproportional weniger stark abgenommen haben. Besonders im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis Augsburg einen weiteren Rückgang der Transaktionen um 63, was jedoch einen weiterhin relativ stabilen Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Altenmünster ca. 12-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Altenmünster
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Altenmünster wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg zeigen in den letzten Jahren eine teils volatile Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 88 €/m², gefolgt von einer drastischen Erhöhung im Jahr 2021 auf 180 €/m², was auf eine starke Marktbewegung hinweist. Im Jahr 2022 fiel der Wert leicht auf 160 €/m², was eine gewisse Korrektur andeutet, bevor er sich im Jahr 2023 wieder auf 192 €/m² erhöhte, was auf eine erneute Erholung oder Nachfrage hinweist.
Die auffälligste Veränderung ist im letzten Jahr zu beobachten, als der Bodenrichtwert von 160 €/m² im Jahr 2022 auf 192 €/m² im Jahr 2023 stieg. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen in diesem Gebiet wieder an Dynamik gewonnen hat, möglicherweise beeinflusst durch lokale wirtschaftliche Faktoren, die das Interesse und die Investitionen in Gewerbeflächen erhöht haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Altenmünster
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Augsburg zeigt einen deutlichen Rückgang im Zeitraum 2021 bis 2023. Begonnen mit 151 Transaktionen im Jahr 2021, fiel die Zahl im Jahr 2023 auf 69, was einem Rückgang von 82 Transaktionen entspricht. Dies entspricht einer prozentualen Verringerung von 54,3 % über die drei Jahre hinweg. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben einen weniger drastischen, wenn auch signifikanten Rückgang von 41,2 % in demselben Zeitraum, wobei die Transaktionszahlen von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023 sanken.
Der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks Schwaben zeigt ebenfalls eine interessante Entwicklung. Begann dieser 2021 mit einem Anteil von 22,9 %, fiel er im Jahr 2023 auf 17,8 %. Damit ist der Prozentsatz der Transaktionen im Landkreis im Verhältnis zum Regierungsbezirk nicht kontinuierlich gestiegen oder gefallen, sondern hatte eine gemischte Bewegung, allerdings mit einem klaren Abwärtstrend beendend. Besonders auffällig ist der Rückgang im Jahr 2023, der den niedrigsten Stand im betrachteten Zeitraum markiert und den Unterschied und die Divergenz der Entwicklungen zwischen Landkreis und Regierungsbezirk verdeutlicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Altenmünster ca. 5-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Welden | 5.3 |
| Villenbach | 5.8 |
| Winterbach (Schwaben) | 6.2 |
| Holzheim (Dillingen an der Donau) | 6.2 |
| Zusmarshausen | 6.3 |
| Emersacker | 7.1 |
| Zusamaltheim | 7.9 |
| Glött | 8.3 |
| Haldenwang (Günzburg) | 9.4 |
| Bonstetten | 9.7 |
| Röfingen | 10.0 |
| Horgau | 10.5 |
| Heretsried | 10.6 |
| Laugna | 10.7 |
| Adelsried | 10.8 |
Sind die Grundstückspreise in Altenmünster mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Altenmünster sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Altenmünster gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Altenmünster kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Altenmünster gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Altenmünster?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Altenmünster
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Altenmünster:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.