Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Horgau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Horgau im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Horgau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Horgau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Horgau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Horgau
Für die Stadt Horgau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg haben von 2015 bis 2023 eine insgesamt steigende Tendenz gezeigt, mit einigen Schwankungen. Von 2015 bis 2016 stiegen sie deutlich um 80 €/m² auf 250 €/m², was sich bis 2018 konstant hielt. 2019 erlebten die Werte einen Rückgang auf 217 €/m², was jedoch von einem signifikanten Anstieg über die nächsten Jahre gefolgt war.
Im letzten Jahr 2023 fiel der Bodenrichtwert leicht auf 384 €/m², nachdem er 2022 mit 400 €/m² seinen Höchststand erreicht hatte. Diese Entwicklung zeigt eine leichte Korrektur nach einem steilen Anstieg in den Jahren zuvor, bleibt aber insgesamt auf einem hohen Niveau im Vergleich zu den Werten der Vorjahre.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Horgau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Im Landkreis Augsburg gab es von 2021 bis 2023 eine rückläufige Entwicklung der Immobilientransaktionen. Die Transaktionszahlen sanken von 335 im Jahr 2021 auf 234 im Jahr 2023, was einen Rückgang von insgesamt 101 Transaktionen bedeutet. Diese Abnahme entspricht einem prozentualen Rückgang von 30,1 % über den betrachteten Zeitraum. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2022 und 2023, mit einem Minus von 63 Transaktionen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben zeigt sich, dass auch dort die Transaktionszahlen rückläufig sind; jedoch fällt der relative Rückgang im Landkreis Augsburg weniger drastisch aus als im gesamten Regierungsbezirk. Trotz der gesunkenen Zahlen ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des gesamten Regierungsbezirks von 11,48 % im Jahr 2021 auf 16,73 % im Jahr 2023 gestiegen. Dies zeigt, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Augsburg weniger ausgeprägt war als im Regierungsbezirk insgesamt, was zu einem gestiegenen Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtaufkommen führte.
Die Entwicklung im Jahr 2023 zeichnet sich durch einen weiteren bedeutenden Rückgang der Transaktionen im Landkreis Augsburg aus, während der Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks weiter zulegte. Diese Entwicklung unterstreicht die sich verändernden Marktbedingungen und deren unterschiedliche Auswirkungen auf die lokalen Märkte im Landkreis und im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Horgau ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Horgau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Horgau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg zeigen über die letzten vier Jahre eine bemerkenswerte Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 88 €/m², bevor er 2021 nahezu verdoppelt wurde und auf 180 €/m² stieg. Diesem deutlichen Anstieg folgte 2022 eine leichte Korrektur auf 160 €/m².
Im Jahr 2023 stiegen die Bodenrichtwerte erneut an und erreichten 192 €/m², was den höchsten Wert innerhalb des Analysezeitraums darstellt. Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet darauf hin, dass die Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region weiter zugenommen hat, was sich in den steigenden Bodenrichtwerten widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Horgau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 haben sich die Immobilientransaktionen im Landkreis Augsburg deutlich rückläufig entwickelt. Die Anzahl der Transaktionen sank von 151 im Jahr 2021 auf 69 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 54,3% entspricht. Besonders bemerkenswert ist der deutliche Rückgang im Jahr 2023 mit einer Abnahme von 41,5% gegenüber dem Vorjahr.
Vergleicht man diese Entwicklung im Landkreis Augsburg mit dem gesamten Regierungsbezirk Schwaben, zeigt sich, dass auch der Bezirk mit einem Rückgang der Transaktionen zu kämpfen hatte, wenn auch weniger drastisch. Die Bezirkszahlen fielen von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 41,2% entspricht. Interessant ist der schwankende Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks, der im Jahr 2023 bei 17,8% liegt. Der Anteil ist seit 2021 insgesamt gesunken, jedoch nicht monoton. Im letzten betrachteten Jahr 2023 ist der Rückgang im Landkreis Augsburg, sowohl absolut als auch relativ gesehen, ausgeprägter als im Regierungsbezirk Schwaben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Horgau ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Adelsried | 4.0 |
| Kutzenhausen | 4.6 |
| Bonstetten | 5.4 |
| Aystetten | 6.1 |
| Zusmarshausen | 6.7 |
| Welden | 6.7 |
| Diedorf | 7.6 |
| Heretsried | 7.9 |
| Ustersbach | 9.0 |
| Neusäß | 9.2 |
| Emersacker | 9.4 |
| Dinkelscherben | 9.7 |
| Altenmünster | 10.5 |
| Gessertshausen | 10.7 |
| Gersthofen | 10.8 |
Sind die Grundstückspreise in Horgau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Horgau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Horgau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Horgau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Horgau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Horgau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Horgau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Horgau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.