Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Diedorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Diedorf im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Diedorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Diedorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Diedorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Diedorf
Für die Stadt Diedorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Im Landkreis Augsburg zeigte sich seit 2015 eine deutliche Variation der Bodenrichtwerte. Nach einem Anstieg von 170 €/m² im Jahr 2015 auf 250 €/m² im Jahr 2016 blieben die Werte bis 2018 stabil. Im Jahr 2019 gab es einen Rückgang auf 217 €/m², gefolgt von einem signifikanten Anstieg auf 326 €/m² im Jahr 2020. Dieser Aufwärtstrend setzte sich bis 2022 fort, wobei die Bodenrichtwerte ihren Höhepunkt bei 400 €/m² erreichten.
Im vergangenen Jahr, 2023, verzeichnete der Landkreis Augsburg dann einen leichten Rückgang auf 384 €/m². Trotz dieser Abnahme bleibt der Wert insgesamt auf einem hohen Niveau, was auf ein starkes Wachstum von 126 % seit 2015 hinweist. Die Bodenrichtwerte des letzten Jahres bestätigen somit den langfristig positiven Trend und die Attraktivität des Landkreises als Standort.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Diedorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Der Landkreis Augsburg verzeichnete zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 335 im Jahr 2021 auf 234 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 101 Transaktionen entspricht. Besonders bemerkenswert ist der Rückgang im Jahr 2023 von 63 Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr, der eine prozentuale Verringerung um 21,2 % darstellt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben zeigt sich ebenfalls ein vergleichbarer Abwärtstrend, allerdings variiert das Ausmaß des Rückgangs. Während der Regierungsbezirk Schwaben einen Rückgang von 1.029 Transaktionen von 2021 auf 2022 verzeichnete, fiel die Abnahme 2023 mit 490 Transaktionen geringer aus. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Augsburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg stetig von 11,48 % im Jahr 2021 auf 16,73 % im Jahr 2023 an, was auf eine relativ robustere Entwicklung im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk hindeutet.
Fokussiert man sich auf das Jahr 2023, so bleibt festzuhalten, dass die Transaktionszahlen im Landkreis Augsburg weiterhin rückläufig sind, auch wenn der prozentuale Anteil an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks gestiegen ist. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis weniger stark ausfällt als im gesamten Regierungsbezirk, wobei der Schwerpunkt dennoch auf einer abnehmenden Anzahl an Transaktionen liegt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Diedorf ca. 30-40 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Diedorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Diedorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Im Landkreis Augsburg zeigten die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in den Jahren 2020 bis 2023 deutliche Schwankungen. Der Bodenrichtwert stieg von 2020 bis 2021 erheblich an, verdoppelte sich nahezu von 88 €/m² auf 180 €/m². Im darauf folgenden Jahr 2022 sank der Wert auf 160 €/m², was eine moderate Korrektur der vorherigen Steigerung darstellt.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Bodenrichtwert erneut einen Anstieg und erreichte 192 €/m². Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet auf eine Erholung und weiteres Wachstum des Marktes für Gewerbeflächen in der Region hin. Der Anstieg von 20% im letzten Jahr stellt eine Fortsetzung der langfristigen Tendenz hin zu höheren Bodenrichtwerten dar.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Diedorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Augsburg zeigen im Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Beginnend mit 151 Transaktionen im Jahr 2021, fielen die Zahlen im Jahr 2022 um 21,9 % auf 118 und erreichten im Jahr 2023 mit nur noch 69 Transaktionen einen weiteren Rückgang um 41,5 % gegenüber dem Vorjahr. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang, jedoch in einem geringeren Ausmaß. Hier sanken die Transaktionen von 660 im Jahr 2021 auf 496 im Jahr 2022 und schließlich auf 388 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Augsburg am Gesamtvolumen des Bezirks ist im Betrachtungszeitraum gefallen. Dieser Anteil stieg von 22,9 % im Jahr 2021 leicht auf 23,8 % im Jahr 2022, fiel jedoch bis 2023 auf 17,8 %. Im Jahr 2023 wird deutlich, dass der Landkreis Augsburg im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben mit einem stärkeren Rückgang der Transaktionszahlen konfrontiert war, was sich in einem merklichen Rückgang des Anteils des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Diedorf ca. 11-15 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Stadtbergen | 5.1 |
| Kutzenhausen | 5.3 |
| Neusäß | 5.8 |
| Aystetten | 6.2 |
| Gessertshausen | 6.5 |
| Horgau | 7.6 |
| Adelsried | 8.8 |
| Bobingen | 9.0 |
| Augsburg | 9.1 |
| Ustersbach | 9.7 |
| Gersthofen | 9.7 |
| Bonstetten | 10.8 |
| Fischach | 11.3 |
| Wehringen | 11.8 |
| Gablingen | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Diedorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Diedorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Diedorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Diedorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Diedorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Diedorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Diedorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Diedorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.