Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gessertshausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gessertshausen im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gessertshausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Gessertshausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gessertshausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gessertshausen
Für die Stadt Gessertshausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg haben in den letzten Jahren eine starke Dynamik gezeigt. Zwischen 2015 und 2019 stagnierten die Werte zunächst bei etwa 250 €/m², bevor ein deutlicher Rückgang auf 217 €/m² erfolgte. Ab 2020 ist ein dramatischer Anstieg zu verzeichnen, der 2022 einen Höchststand von 400 €/m² erreichte. Diese Entwicklung deutet auf eine hohe Nachfrage und potenziell verstärkte Bautätigkeit hin, die in dieser Phase den Bodenmarkt beeinflusst hat.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, ist ein leichter Rückgang des Bodenrichtwertes auf 384 €/m² beobachtbar. Diese Änderung könnte verschiedene Marktbedingungen widerspiegeln, zeigt aber immer noch, dass das Niveau der Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg nach wie vor relativ hoch ist, verglichen mit den Jahren des vorherigen Jahrzehnts.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gessertshausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Augsburg eine rückläufige Entwicklung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 335 Transaktionen verzeichnet, die im Jahr 2022 auf 297 sanken und sich 2023 weiter auf 234 reduzierten. Diese Abwärtsbewegung spiegelt sich in einem kontinuierlichen Rückgang der absoluten Transaktionszahlen wider, insbesondere im letzten Jahr, in dem ein Rückgang um 21,2 % gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen war.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls eine ähnliche rückläufige Tendenz bei den Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen im Bezirk fiel von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.889 im Jahr 2022 und schließlich auf 1.399 im Jahr 2023. Interessanterweise hat der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Augsburg im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Schwaben zugenommen, von 11,48 % im Jahr 2021 auf 16,73 % im Jahr 2023, was auf eine relative Widerstandsfähigkeit des Landkreises hindeutet, obwohl die absoluten Zahlen rückläufig sind. Die Entwicklung im Jahr 2023 hebt diesen Trend hervor, da der Landkreis trotz eines weiteren Rückgangs der Transaktionszahlen einen höheren Anteil an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gessertshausen ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gessertshausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Gessertshausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Im Landkreis Augsburg haben sich die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen von 2020 bis 2023 erheblich verändert. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 88 €/m² und stieg im darauffolgenden Jahr 2021 sprunghaft auf 180 €/m², was eine bemerkenswerte Wertsteigerung darstellt. 2022 kam es jedoch zu einer leichten Korrektur, die den Bodenrichtwert auf 160 €/m² sinken ließ.
Im Jahr 2023 setzte erneut eine positive Entwicklung ein, die den Bodenrichtwert auf 192 €/m² anwachsen ließ. Diese Steigerung in den letzten zwölf Monaten zeigt ein anhaltendes Interesse an Gewerbeimmobilien im Landkreis Augsburg, was sich in den erhöhten Bodenrichtwerten widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gessertshausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Augsburg haben von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang erlebt. Im Jahr 2021 wurden 151 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl bis 2023 auf 69 sank, was einem Rückgang von 82 Transaktionen entspricht. Dies zeigt eine bedeutende Reduktion der Immobilienaktivität um 54,3 % innerhalb dieses Zeitraums. Besonders auffällig ist der Rückgang im letzten Jahr (2023) mit einer Reduktion um 41,5 % gegenüber 2022.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionszahlen verzeichnet, fiel der prozentuale Rückgang im Landkreis Augsburg stärker aus. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks verringerte sich von 22,88 % im Jahr 2021 auf 17,78 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Anteil der Landkreistransaktionen am Bezirksvolumen insgesamt zurückgegangen ist. Diese Entwicklung zeigt, dass der Landkreis einen relativ stärkeren Rückgang im Vergleich zum Regierungsbezirk erlebt hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gessertshausen ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Fischach | 5.2 |
| Ustersbach | 5.9 |
| Kutzenhausen | 6.1 |
| Diedorf | 6.5 |
| Bobingen | 6.5 |
| Großaitingen | 8.4 |
| Wehringen | 9.0 |
| Langenneufnach | 9.6 |
| Dinkelscherben | 10.4 |
| Stadtbergen | 10.6 |
| Mickhausen | 10.6 |
| Horgau | 10.7 |
| Schwabmünchen | 12.0 |
| Aystetten | 12.2 |
| Neusäß | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Gessertshausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gessertshausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gessertshausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gessertshausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gessertshausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gessertshausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gessertshausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gessertshausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.