Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwabmünchen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schwabmünchen im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schwabmünchen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Schwabmünchen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwabmünchen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwabmünchen
Für die Stadt Schwabmünchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historische Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg zeigt insgesamt einen deutlichen Anstieg seit 2015. Von 170 €/m² im Jahr 2015 stiegen die Werte binnen weniger Jahre kontinuierlich an, eine erste starke Erhöhung erfolgte 2016, gefolgt von stabilen Werten bis 2018. Im Jahr 2019 war ein kurzfristiger Rückgang auf 217 €/m² zu verzeichnen, bevor die Werte wieder einen sprunghaften Anstieg erlebten und 2022 mit 400 €/m² ihren Höhepunkt erreichten.
Im letzten Jahr gab es allerdings eine leichte Korrektur, bei der die Bodenrichtwerte um 16 €/m² auf 384 €/m² sanken. Trotz dieser Anpassung bleibt das Niveau der Bodenrichtwerte auf einem deutlich höheren Stand als in den Jahren vor 2020, was auf eine nachhaltige Wertsteigerung im betrachteten Zeitraum hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schwabmünchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Im Landkreis Augsburg zeigt sich über den Zeitraum von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 335 im Jahr 2021 auf 234 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 30,1% entspricht. Diese Entwicklung spiegelt sich in prozentualen Veränderungen wider, wobei 2022 ein Rückgang um 11,34% und 2023 um 21,21% zu verzeichnen war.
Im Vergleich dazu erfährt der Regierungsbezirk Schwaben einen ebenso dramatischen Rückgang, wobei die Transaktionen von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 sanken, einer Reduktion von rund 52%. Damit fällt der Rückgang in Schwaben insgesamt stärker aus als im Landkreis Augsburg. Interessant ist jedoch, dass der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks von 11,48% im Jahr 2021 auf 16,73% im Jahr 2023 gestiegen ist, was auf eine relative Zunahme der Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks hindeutet.
Fokussiert auf das Jahr 2023, zeigt sich, dass die Marktaktivität im Landkreis Augsburg weiterhin rückläufig ist, jedoch weniger drastisch als im Regierungsbezirk insgesamt. Der Landkreis verzeichnete einen Rückgang um 21,21%, während der Regierungsbezirk um 25,94% fiel, was die anhaltende, wenn auch abgeschwächtere, Marktverlangsamung im Landkreis verdeutlicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwabmünchen ca. 42-55 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schwabmünchen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Schwabmünchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg haben in den vergangenen Jahren eine wechselhafte Entwicklung durchlaufen. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 88 €/m², verdoppelte sich jedoch im folgenden Jahr 2021 auf 180 €/m², was auf eine erhebliche Steigerung hindeutet. Im Jahr 2022 fiel der Wert auf 160 €/m² zurück, was eine leichte Korrektur darstellt, bevor er 2023 erneut auf 192 €/m² anstieg, und damit den höchsten Wert im analysierten Zeitraum erreichte.
Insbesondere das vergangene Jahr zeigt einen signifikanten Anstieg der Bodenrichtwerte von 160 €/m² auf 192 €/m². Diese Entwicklung ist bezeichnend für eine wiedererlangte Wachstumsdynamik im Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg. Die kontinuierliche Steigerung von 2022 bis 2023 deutet auf eine verstärkte Nachfrage oder eine Veränderung des Marktumfeldes hin, was sich in den steigenden Preisen niederschlägt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schwabmünchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionsdaten des Landkreises Augsburg einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen sank von 151 im Jahr 2021 kontinuierlich auf nur 69 im Jahr 2023, was insgesamt einen drastischen Rückgang darstellt. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben im gleichen Zeitraum ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch fiel der prozentuale Rückgang im Landkreis Augsburg zwischen 2022 und 2023 beträchtlicher aus.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Augsburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben schwankte in diesen Jahren. Er stieg von 22,88 % im Jahr 2021 auf 23,79 % im Jahr 2022, fiel jedoch deutlich auf 17,78 % im Jahr 2023. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung hin, bei der der Anteil trotz anfänglichen Wachstums letztendlich gesunken ist. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Augsburg erheblich war und den Anteil am Bezirksvolumen entscheidend verringerte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwabmünchen ca. 16-21 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Großaitingen | 4.2 |
| Hiltenfingen | 4.8 |
| Scherstetten | 6.2 |
| Untermeitingen | 7.8 |
| Langerringen | 7.9 |
| Graben | 8.0 |
| Mickhausen | 8.0 |
| Wehringen | 8.2 |
| Obermeitingen | 9.2 |
| Klosterlechfeld | 9.2 |
| Ettringen (Wertach) | 9.3 |
| Bobingen | 9.7 |
| Mittelneufnach | 9.9 |
| Kleinaitingen | 10.0 |
| Walkertshofen | 11.1 |
Sind die Grundstückspreise in Schwabmünchen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwabmünchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwabmünchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwabmünchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwabmünchen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwabmünchen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwabmünchen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwabmünchen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.