Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Graben 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Graben im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Graben 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Graben wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Graben werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Graben
Für die Stadt Graben wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die Historie der Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg zeigt von 2015 bis 2023 eine insgesamt stetige Aufwärtsentwicklung, unterbrochen von einem Rückgang im Jahr 2019. Der Wert lag 2015 bei 170 €/m², stieg 2016 sprunghaft auf 250 €/m² und verharrte auf diesem Niveau bis 2018, bevor er 2019 auf 217 €/m² fiel.
Ab 2020 nahm der Bodenrichtwert erneut Fahrt auf, kletterte 2021 auf 326 €/m² und erreichte 2022 das vorläufige Maximum von 400 €/m². Im Jahr 2023 verzeichnete der Wert einen leichten Rückgang auf 384 €/m², was dennoch einen insgesamt starken Anstieg über den gesamten Beobachtungszeitraum hinweg darstellt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Graben
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Augsburg zeigen von 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang. Während im Jahr 2021 noch 335 Transaktionen stattfanden, fiel die Zahl 2023 auf 234, was einer deutlichen Abnahme von 101 Transaktionen über den gesamten Zeitraum entspricht. Diese Entwicklung wird von einem signifikanten Rückgang im Jahr 2022 begleitet, als die Transaktionen bereits um 11,3 % abnahmen und im darauffolgenden Jahr um weitere 21,2 % sanken.
Beim Vergleich mit dem Regierungsbezirk Schwaben zeigt sich eine ähnliche rückläufige Tendenz, jedoch fällt der Rückgang auf Ebene des Regierungsbezirks noch stärker aus. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk von 2021 bis 2022 um 35,3 % zurückgingen, reduzierte sich die Zahl 2023 um weitere 25,9 %. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks hat dabei von 2021 bis 2023 zugenommen, von 11,48 % auf 16,73 %, da die Rückgänge im Regierungsbezirk insgesamt stärker ausfielen.
Das Jahr 2023 hebt sich besonders durch die fortgesetzte Abnahme der Transaktionszahlen im Landkreis Augsburg hervor. Während die Zahlen weiterhin fallen, steigt der Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks, was darauf hinweist, dass der Rückgang im Landkreis weniger stark ist als im Regierungsbezirk insgesamt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Graben ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Graben
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Graben wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg haben in den vergangenen Jahren eine dynamische Entwicklung gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Wert für Gewerbeflächen bei 88 €/m², bevor er im Jahr 2021 einen deutlichen Sprung auf 180 €/m² machte. Ein Rückgang auf 160 €/m² im Jahr 2022 markierte eine kurze Abkühlungsphase.
Im Jahr 2023 erholten sich die Bodenrichtwerte wieder und stiegen auf 192 €/m² an. Diese aktuelle Entwicklung spiegelt eine starke Nachfrage und positive Marktbedingungen wider, die zu einer Steigerung der Bodenwerte führten. Dies unterstreicht die Attraktivität des Landkreises Augsburg für gewerbliche Investitionen und Entwicklungen im vergangenen Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Graben
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Im Landkreis Augsburg zeigt sich von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 151 im Jahr 2021 auf 69 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 54,3 % entspricht. Dies spiegelt sich auch in den negativen prozentualen Veränderungen der letzten beiden Jahre wider, insbesondere im Jahr 2023, in dem die Transaktionen um 41,5 % abnahmen.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Schwaben sieht man eine ähnliche, wenn auch weniger drastische Entwicklung. Während die Transaktionen im Landkreis Augsburg in diesem Zeitraum erheblich zurückgingen, sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 41,2 % entspricht. Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des gesamten Bezirks von 22,9 % im Jahr 2021 auf 17,8 % im Jahr 2023 gesunken ist, was auf eine stärkere negative Dynamik im Landkreis Augsburg hindeutet.
Im Jahr 2023 bleibt der Abwärtstrend im Landkreis Augsburg auffällig, mit einem weiteren Rückgang der Transaktionszahlen und einem weiter gesunkenen Anteil an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Schwaben. Diese kontinuierliche Abnahme spiegelt eine signifikante Veränderung in der Aktivität wider, die im Landkreis stärker ausgeprägt ist als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Graben ca. 4-5 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Untermeitingen | 2.8 |
| Kleinaitingen | 2.9 |
| Klosterlechfeld | 4.1 |
| Oberottmarshausen | 5.1 |
| Obermeitingen | 5.2 |
| Scheuring | 5.3 |
| Prittriching | 6.8 |
| Wehringen | 6.8 |
| Großaitingen | 7.9 |
| Hurlach | 8.0 |
| Schwabmünchen | 8.0 |
| Königsbrunn | 8.6 |
| Schmiechen | 9.2 |
| Bobingen | 9.7 |
| Langerringen | 9.7 |
Sind die Grundstückspreise in Graben mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Graben sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Graben gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Graben kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Graben gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Graben?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Graben
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Graben:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.