Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hurlach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hurlach im Landkreis Landsberg am Lech liegt bei 750 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 750 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hurlach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 750 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 750 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landsberg am Lech stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hurlach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hurlach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hurlach
Für die Stadt Hurlach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Landsberg am Lech zeigen seit 2015 eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung. Von einem Ausgangswert von 180 €/m² im Jahr 2015 stiegen die Werte kontinuierlich bis 2017 auf 390 €/m². Nach einer Stagnation im Jahr 2018 kam es 2019 zu einem sprunghaften Anstieg auf 520 €/m², welcher sich bis 2020 hielt.
Seit 2021 setzte sich der Trend mit einem Anstieg auf 650 €/m² fort, gefolgt von einem weiteren signifikanten Anstieg auf 750 €/m² im Jahr 2022. Interessanterweise blieben die Bodenrichtwerte im Jahr 2023 stabil bei 750 €/m², was auf eine Phase der Konsolidierung hinweist. Diese Entwicklung verdeutlicht die dynamischen Veränderungen im Immobilienmarkt des Landkreises Landsberg am Lech.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hurlach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 201 | 4346 |
| 2022 | 190 | 3059 |
| 2023 | 145 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 sind die Transaktionen im Landkreis Landsberg am Lech von 201 auf 145 gesunken, was einer deutlichen Abnahme entspricht. Insbesondere im Jahr 2023 sank die Anzahl der Transaktionen um bemerkenswerte -23,68% im Vergleich zum Vorjahr. Der Rückgang der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern fiel mit einem Minus von -21,22% im Jahr 2023 ebenfalls bedeutend aus. Diese parallele Abwärtsentwicklung sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk zeigt eine insgesamt schwächelnde Transaktionsdynamik in der Region.
Mit Blick auf den Anteil der Landkreis-Transaktionen an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks, ist dieser von 4,62% im Jahr 2021 auf 6,02% im Jahr 2023 gestiegen. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Landsberg am Lech im Verhältnis zum Bezirk an Bedeutung gewonnen hat, obwohl die absoluten Transaktionszahlen zurückgingen. Dennoch bleibt festzuhalten, dass die Entwicklung im Jahr 2023 mit einem besonders signifikanten Rückgang im Landkreis hervortritt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hurlach ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hurlach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 75 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 80 |
Für die Stadt Hurlach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landsberg am Lech zeigt, dass es von 2020 bis 2023 nur geringe Veränderungen gab. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 75 €/m², was eine Erhöhung auf 80 €/m² im Jahr 2021 erfuhr. Seitdem blieb der Wert bis 2023 konstant bei 80 €/m², was auf eine Stabilisierung der Preise in den letzten Jahren hinweist.
Im vergangenen Jahr, 2023, gab es keine Veränderung im Bodenrichtwert im Vergleich zu den vorangegangenen Jahren 2021 und 2022, in denen der Wert bereits durchgehend bei 80 €/m² gehalten wurde. Diese Stabilität könnte auf eine gleichbleibende Nachfrage und ein stabiles Angebot an Gewerbeflächen im Landkreis Landsberg am Lech hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hurlach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 35 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Landsberg am Lech erhebliche Schwankungen in den Transaktionszahlen. Begonnen mit 20 Transaktionen im Jahr 2021, verzeichnete der Landkreis im Jahr 2022 einen deutlichen Anstieg auf 35 Transaktionen, was einem Zuwachs von 75,0 % entspricht. Diese hohe Zunahme wurde jedoch im darauffolgenden Jahr 2023 durch einen Rückgang auf 23 Transaktionen, das sind 34,29 % weniger, wieder abgeschwächt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern gibt es interessante Beobachtungen. Während der Regierungsbezirk im gleichen Zeitraum ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, war dieser, gemessen an den absoluten Zahlen, stetig. Die Zahl der Transaktionen ging von 642 in 2021 auf 418 in 2023 zurück. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg bis 2022 und zeigte dann eine gemischte Entwicklung, da er 2023 auf 5,5 % fiel, nachdem er im Jahr zuvor 6,31 % betrug. Die Entwicklung im Jahr 2023 hebt hervor, dass obwohl sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk insgesamt Rückgänge bei den Transaktionszahlen verzeichnen, der Landkreis relativ betrachtet einen etwas dynamischeren und weniger stabilen Verlauf aufweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hurlach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Obermeitingen | 2.8 |
| Klosterlechfeld | 3.9 |
| Kaufering | 4.1 |
| Untermeitingen | 5.2 |
| Langerringen | 5.8 |
| Igling | 6.2 |
| Scheuring | 6.5 |
| Lamerdingen | 7.2 |
| Graben | 8.0 |
| Weil | 9.0 |
| Hiltenfingen | 9.2 |
| Penzing | 9.6 |
| Landsberg am Lech | 9.8 |
| Kleinaitingen | 10.5 |
| Schwabmünchen | 11.1 |
Sind die Grundstückspreise in Hurlach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hurlach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hurlach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hurlach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hurlach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hurlach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hurlach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hurlach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech
Celsiusstr. 17
86899 Landsberg am Lech
Website:
https://www.landkreis-landsberg.de/komxpress/gutachterausschuss/#/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ll.bayern.deTelefon:
08191 129-0Fax:
08191 129-1199Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.