Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Landsberg am Lech 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Landsberg am Lech im Landkreis Landsberg am Lech liegt bei 750 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 750 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Landsberg am Lech 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 750 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 750 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landsberg am Lech stabil.
Die Bodenrichtwerte für Landsberg am Lech wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Landsberg am Lech werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Landsberg am Lech
Für die Stadt Landsberg am Lech wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Landsberg am Lech zeigen von 2015 bis 2023 eine deutliche Steigerung. 2015 lag der Bodenrichtwert noch bei 180 €/m² und stieg bis 2016 auf 300 €/m². Diese Aufwärtsentwicklung setzte sich fort, insbesondere zwischen 2016 und 2017 mit einem Anstieg auf 390 €/m². Nach einer Stabilisierung in den Jahren 2017 und 2018 setzte sich der prägnante Anstieg 2019 fort und erreichte 520 €/m².
In den Folgejahren waren weitere Erhöhungen zu verzeichnen, wobei der Bodenrichtwert 2021 auf 650 €/m² und schließlich 2022 auf 750 €/m² anstieg. Diese Werte blieben bis 2023 stabil, ohne weitere Veränderungen. Besonders bemerkenswert ist die Verdopplung des Bodenrichtwertes von 390 €/m² im Jahr 2017 auf 750 €/m² im Jahr 2023.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Landsberg am Lech
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 201 | 4346 |
| 2022 | 190 | 3059 |
| 2023 | 145 | 2410 |
Von 2021 bis 2023 ist im Landkreis Landsberg am Lech ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen zu verzeichnen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 201 im Jahr 2021 auf 145 im Jahr 2023, was einer signifikanten Reduktion entspricht. Interessanterweise verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang, wobei die absolute Anzahl der Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 fiel. Dies spiegelt eine ähnliche, wenn auch prozentual kleinere Abnahme im Vergleich zum Landkreis wider.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Landsberg am Lech am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks verzeichnete in diesem Zeitraum keine dramatischen Änderungen und blieb insgesamt relativ stabil. Trotz eines kleinen Sprungs im Jahr 2022, von 4,62% auf 6,21%, fiel dieser Anteil im Jahr 2023 leicht auf 6,02% zurück. In Bezug auf das Jahr 2023 allein, bleibt die Tendenz sinkender Transaktionen sowohl für den Landkreis als auch für den Regierungsbezirk beständig. Die fortdauernde negative Entwicklung verdeutlicht die anhaltend schwierige Marktsituation in dieser Region.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Landsberg am Lech ca. 113-142 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Landsberg am Lech
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 75 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 80 |
Für die Stadt Landsberg am Lech wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landsberg am Lech zeigen von 2020 bis 2021 eine moderate Steigerung von 75 €/m² auf 80 €/m². Diese Erhöhung könnte auf eine gestiegene Nachfrage oder andere marktbezogene Faktoren hindeuten, die jedoch nicht explizit untersucht werden.
In den darauffolgenden Jahren 2022 und 2023 stagnieren die Bodenrichtwerte bei 80 €/m². Diese Stabilität im Preisniveau deutet darauf hin, dass sich der Markt im vergangenen Jahr beruhigt hat, ohne weitere signifikante Schwankungen oder Wachstumsimpulse im Bereich der Gewerbeflächenpreise.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Landsberg am Lech
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 35 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 weist der Landkreis Landsberg am Lech eine schwankende Transaktionsentwicklung auf. Im Jahr 2021 wurden 20 Transaktionen registriert, welche im darauffolgenden Jahr 2022 auf 35 Transaktionen anstiegen – ein bemerkenswerter Zuwachs von 75,0%. Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis jedoch einen Rückgang der Transaktionen um 34,3% auf 23. Dies steht im Gegensatz zur kontinuierlichen Abnahme im Regierungsbezirk Oberbayern, bei dem die Anzahl der Transaktionen in allen betrachteten Jahren sank.
Beim Vergleich des prozentualen Anteils der Stadttransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern ist eine gemischte Bewegung zu erkennen. Während 2022 der Anteil auf 6,31% stieg, sank er im Jahr 2023 auf 5,5%, was dennoch über dem Niveau von 2021 liegt. Dies deutet darauf hin, dass die Landkreistransaktionen in Relation zu denen des Bezirks Oberbayern trotz eines schwankenden Wachstums weiterhin eine relevante Rolle spielen. Im Fokus des Jahres 2023 steht besonders der deutliche Rückgang der Transaktionen sowohl im Landkreis Landsberg am Lech als auch im Regierungsbezirk, was auf allgemein rückläufige Marktaktivitäten hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Landsberg am Lech ca. 15-21 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Pürgen | 5.2 |
| Igling | 5.3 |
| Schwifting | 5.9 |
| Unterdießen | 6.3 |
| Kaufering | 7.2 |
| Waal | 7.5 |
| Penzing | 7.6 |
| Hofstetten (Oberbayern) | 8.7 |
| Buchloe | 9.1 |
| Vilgertshofen | 9.4 |
| Lamerdingen | 9.6 |
| Hurlach | 9.8 |
| Thaining | 10.2 |
| Finning | 11.4 |
| Fuchstal | 11.7 |
Sind die Grundstückspreise in Landsberg am Lech mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Landsberg am Lech sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Landsberg am Lech gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Landsberg am Lech kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Landsberg am Lech gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Landsberg am Lech?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Landsberg am Lech
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Landsberg am Lech:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech
Celsiusstr. 17
86899 Landsberg am Lech
Website:
https://www.landkreis-landsberg.de/komxpress/gutachterausschuss/#/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ll.bayern.deTelefon:
08191 129-0Fax:
08191 129-1199Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.