Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Waal 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Waal im Landkreis Ostallgäu liegt bei 245 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,4% gestiegen (2023: 218 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Waal 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ostallgäu einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Waal wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Waal werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Waal
Für die Stadt Waal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Ostallgäu zeigen von 2016 bis 2023 eine insgesamt steigende Tendenz. Beginnend bei 135 €/m² im Jahr 2016, stiegen die Werte kontinuierlich an, wobei ein bemerkenswerter Anstieg im Jahr 2019 auf 184 €/m² erfolgte. Obwohl 2020 mit einem gleichbleibenden Wert von 184 €/m² eine Stagnation zu verzeichnen war, sanken die Werte 2021 kurzzeitig auf 175 €/m².
Im Jahr 2022 erholten sich die Bodenrichtwerte deutlich und erreichten 218 €/m², bevor sie im Jahr 2023 einen weiteren bedeutenden Anstieg auf 245 €/m² verzeichneten. Dies spiegelt eine dynamische Entwicklung im letzten Jahr wider, die auf eine steigende Nachfrage oder veränderte Marktbedingungen hindeutet. Der jüngste Anstieg setzt den allgemeinen Aufwärtstrend fort und unterstreicht die Attraktivität des Landkreises Ostallgäu.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Waal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 291 | 2918 |
| 2022 | 157 | 1889 |
| 2023 | 124 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Ostallgäu eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Beginnend mit 291 Transaktionen im Jahr 2021, sank die Zahl im Jahr 2022 auf 157, was einem Rückgang von 46,1 % entspricht. Dieser Trend setzte sich ins Jahr 2023 fort, mit einem weiteren Rückgang auf 124 Transaktionen, was einer Reduktion von 21,0 % entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, zeigt sich im Ostallgäu ein stärkerer Rückgang, insbesondere im Jahr 2022. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen im Regierungsbezirk ist im Jahr 2023 auf 8,86 % gestiegen, gegenüber einem Anteil von 8,31 % im Jahr 2022, was jedoch unterhalb des Ausgangsniveaus von 9,97 % im Jahr 2021 liegt.
Das Jahr 2023 bestätigt den weiterhin abnehmenden Trend, jedoch in abgeschwächter Form im Vergleich zum Vorjahr. Im Landkreis Ostallgäu beträgt der Rückgang der Transaktionszahlen im letzten Jahr 21,0 %, was sich etwas geringer darstellt als der 25,9 % Rückgang im Regierungsbezirk Schwaben. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen hat gegenüber dem Vorjahr leicht zugenommen, auch wenn er den Wert von 2021 nicht erreicht hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Waal ca. 8-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Waal
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 76 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 75 |
Für die Stadt Waal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu zeigen über die letzten Jahre eine wechselhafte Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 76 €/m², fiel jedoch 2021 auf 58 €/m². Dieser Rückgang wurde im Jahr 2022 durch einen Anstieg auf 73 €/m² teilweise ausgeglichen.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis Ostallgäu einen leichten Anstieg der Bodenrichtwerte auf 75 €/m², womit er nahezu das Niveau von 2020 erreicht. Diese jüngste Entwicklung signalisiert eine Stabilisierung der Bodenpreise für Gewerbeflächen nach den Schwankungen der Vorjahre.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Waal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 660 |
| 2022 | 40 | 496 |
| 2023 | 37 | 388 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Ostallgäu zeigen von 2021 bis 2023 einen stetigen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 51 Transaktionen verzeichnet, die Zahl fiel auf 40 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 21,6% entspricht. 2023 ging die Zahl nochmals um 7,5% auf 37 Transaktionen zurück.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben spiegelt der Landkreis ebenfalls eine rückläufige Tendenz wider, wobei der Rückgang in beiden Jahren im Bezirk prozentual etwas stärker ausfiel. Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Ostallgäu am Gesamtvolumen des Bezirks von 2021 bis 2023 gestiegen ist. Im Jahr 2023 erreichte dieser Anteil 9,54%, ein Anstieg im Vergleich zu 7,73% im Jahr 2021.
Fokussiert auf das Jahr 2023 lässt sich feststellen, dass der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis Ostallgäu mit -7,5% moderater ausfällt als der über 21%ige Rückgang im gesamten Regierungsbezirk Schwaben. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis einen relativ stabileren Beitrag zu den Gesamttransaktionen des Bezirks geleistet hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Waal ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Unterdießen | 4.3 |
| Oberostendorf | 5.4 |
| Buchloe | 5.7 |
| Jengen | 6.4 |
| Fuchstal | 6.7 |
| Landsberg am Lech | 7.5 |
| Igling | 8.7 |
| Westendorf (Ostallgäu) | 9.3 |
| Kaltental | 9.3 |
| Germaringen | 9.6 |
| Pürgen | 9.9 |
| Wiedergeltingen | 10.0 |
| Vilgertshofen | 10.2 |
| Lamerdingen | 10.6 |
| Rieden (Kaufbeuren) | 11.1 |
Sind die Grundstückspreise in Waal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Waal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Waal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Waal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Waal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Waal?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Waal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Waal:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu
Schwabenstr. 11
87616 Marktoberdorf
Website:
https://www.buerger-ostallgaeu.de/bauamt.html?url=%2FBehoerdenwegweiser.aspx%3Fview%3D~%2Fkxp%2Forgdata%2Fdefault%26orgid%3Df28b88ce-d40b-4d9e-aa2d-8b46ce6e1e1b&cHash=9107a756ce77dc543645c1c276e8e82dE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oal.bayern.deTelefon:
08342 911-0Fax:
08342 911-647Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.