Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wiedergeltingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wiedergeltingen im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wiedergeltingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Wiedergeltingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wiedergeltingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wiedergeltingen
Für die Stadt Wiedergeltingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu zeigen eine erhebliche Schwankung über die Jahre hinweg. Zwischen 2015 und 2023 sind markante Änderungen erkennbar, wie der konstante Wert von 110 €/m² bis 2016, gefolgt von einem Anstieg auf 123 €/m² im Jahr 2017. Auffällig ist der Rückgang auf 70 €/m² in den Jahren 2018 und 2019, bevor die Werte ab 2020 wieder einen deutlichen Aufwärtstrend zeigten.
Im letzten Jahr stieg der Bodenrichtwert im Landkreis Unterallgäu signifikant von 151 €/m² im Jahr 2022 auf 190 €/m² im Jahr 2023. Dieser Anstieg setzt den positiven Trend fort, der seit 2020 beobachtet wird, und markiert das höchste Niveau der betrachteten Jahre.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wiedergeltingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Unterallgäu einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen, von 418 Transaktionen im Jahr 2021 auf nur noch 208 im Jahr 2023. Diese zahlenmäßige Reduzierung entspricht einem Rückgang von über 50% innerhalb dieses Zeitraums. Im Vergleich dazu hat der gesamte Regierungsbezirk Schwaben eine ähnliche Abnahme in demselben Zeitraum verzeichnet, wobei die Zahl der Transaktionen von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 gefallen ist.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Schwaben zeigte eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2021 lag der Anteil bei 14,3%, stieg im Jahr 2022 auf 18,9% und fiel im Jahr 2023 wieder auf 14,87%. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Unterallgäu im Verhältnis etwa mit der Dynamik des Regierungsbezirks variiert hat. Besonders im Jahr 2023 fiel der Anteil wieder nahe dem Niveau von 2021 zurück, was zeigt, dass der Trend im Landkreis letztlich den allgemeinen Rückgang im Regierungsbezirk reflektierte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wiedergeltingen ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wiedergeltingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Wiedergeltingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Im Landkreis Unterallgäu ist über die vergangenen Jahre ein stetiger Anstieg der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen zu beobachten. Von 2020 bis 2022 erhöhten sich die Werte kontinuierlich von 62 €/m² auf 72 €/m², was auf eine wachsende Nachfrage und entsprechende Wertsteigerung in diesem Bereich hinweist.
Im letzten Jahr hingegen zeigte sich eine Verlangsamung dieser Entwicklung, indem der Bodenrichtwert nur um 1 €/m² auf 73 €/m² anstieg. Diese Abschwächung könnte auf einen Markt hinweisen, der sich langsam stabilisiert. Trotz dieser leichten Verlangsamung bleibt das derzeitige Niveau weiterhin höher als in den vorherigen Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wiedergeltingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Unterallgäu zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 54 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl im Jahr 2023 auf 28 fiel. Besonders auffällig ist der Rückgang von 2021 auf 2022, der mit einem Minus von 24 Transaktionen und einem prozentualen Rückgang von 44,4 % markiert ist. Dies ist ein signifikanter Einbruch, während die Veränderung von 2022 auf 2023 mit einer Abnahme von nur zwei Transaktionen beziehungsweise 6,67 % weniger stabiler ist.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls ein Rückgang der Transaktionszahlen, jedoch mit einer kontinuierlichen Abnahme von 164 Transaktionen im Jahr 2022 und weiteren 108 Transaktionen im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2023 steigt der Anteil leicht auf 7,22 %, nachdem er 2022 auf 6,05 % gefallen war. Dies deutet darauf hin, dass die Rückgänge im Landkreis langsamer waren als im Regierungsbezirk insgesamt, was auf eine relative Stabilität im kleineren geographischen Rahmen hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wiedergeltingen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Türkheim | 4.0 |
| Amberg (Schwaben) | 4.1 |
| Buchloe | 5.0 |
| Jengen | 5.6 |
| Bad Wörishofen | 6.6 |
| Rammingen (Bayern) | 7.4 |
| Lamerdingen | 7.7 |
| Rieden (Kaufbeuren) | 9.2 |
| Waal | 10.0 |
| Ettringen (Wertach) | 10.1 |
| Germaringen | 10.4 |
| Igling | 10.6 |
| Oberostendorf | 11.1 |
| Langerringen | 11.6 |
| Tussenhausen | 11.7 |
Sind die Grundstückspreise in Wiedergeltingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wiedergeltingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wiedergeltingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wiedergeltingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wiedergeltingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wiedergeltingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wiedergeltingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wiedergeltingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.