Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberostendorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Oberostendorf im Landkreis Ostallgäu liegt bei 245 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,4% gestiegen (2023: 218 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberostendorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ostallgäu einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Oberostendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberostendorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberostendorf
Für die Stadt Oberostendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ostallgäu haben von 2016 bis 2023 eine insgesamt aufwärts gerichtete Tendenz gezeigt. Beginnend bei 135 €/m² im Jahr 2016 gab es bis 2019 einen stetigen Anstieg auf 184 €/m², gefolgt von einer stabilen Phase bis 2020. Der Wert ging 2021 leicht zurück auf 175 €/m², stieg jedoch im darauffolgenden Jahr 2022 wieder deutlich auf 218 €/m².
Im letzten Jahr, 2023, wurde eine bemerkenswerte Erhöhung auf 245 €/m² verzeichnet. Diese Entwicklung unterstreicht eine erhebliche Wertsteigerung des Bodens in der jüngsten Vergangenheit, was auf eine erhöhte Nachfrage oder andere marktrelevante Faktoren hinweisen könnte, ohne jedoch konkrete Ursachen zu benennen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Oberostendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 291 | 2918 |
| 2022 | 157 | 1889 |
| 2023 | 124 | 1399 |
Im Landkreis Ostallgäu haben sich die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 deutlich rückläufig entwickelt. Während 2021 noch 291 Transaktionen verzeichnet wurden, reduzierte sich deren Anzahl im Jahr 2022 um 46,1 % auf 157 und fiel weiter im Jahr 2023 um 21,0 % auf 124. Im gleichen Zeitraum war auch im Regierungsbezirk Schwaben ein Rückgang zu beobachten, jedoch fiel dieser mit 35,3 % von 2021 auf 2022 und 25,9 % von 2022 auf 2023 im Vergleich etwas moderater aus.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks zeigt von 2021 bis 2023 eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2021 lag der Anteil bei 9,97 %, sank 2022 auf 8,31 % und stieg dann leicht auf 8,86 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Ostallgäu in Relation zum gesamten Bezirk einen kleineren, jedoch nicht gleichbleibenden Anteil der Transaktionen repräsentiert. Im Jahr 2023 setzte sich der rückläufige Transaktionstrend im Landkreis fort, wobei die Entwicklung im Vergleich zum Bezirk etwas deutlicher ausfiel.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberostendorf ca. 5-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Oberostendorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 76 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 75 |
Für die Stadt Oberostendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu haben in den Jahren 2020 bis 2023 einige Schwankungen erfahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 76 €/m², gefolgt von einem markanten Rückgang auf 58 €/m² im Jahr 2021. Dieser Abwärtstrend wurde jedoch im Jahr darauf korrigiert, als der Wert auf 73 €/m² anstieg.
Im vergangenen Jahr 2023 zeigte sich eine leichte Stabilisierung mit einem geringfügigen Anstieg auf 75 €/m². Diese Entwicklung deutet auf eine Konsolidierung des Marktes hin, nachdem der Bodenrichtwert 2021 seinen Tiefpunkt erreichte. Insgesamt reflektieren die Schwankungen die volatilen wirtschaftlichen Bedingungen und Marktanpassungen, mit einem besonders stabilen Abschluss im Jahr 2023.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Oberostendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 660 |
| 2022 | 40 | 496 |
| 2023 | 37 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Ostallgäu eine abnehmende Entwicklung der Transaktionszahlen. Von 51 Transaktionen im Jahr 2021 gingen die Zahlen auf 40 im Jahr 2022 und weiter auf 37 im Jahr 2023 zurück. Insgesamt entspricht das einem Rückgang von 14 Transaktionen über diesen Zeitraum. Im Kontext des Regierungsbezirks Schwaben ist festzustellen, dass auch hier die Transaktionen im gleichen Zeitraum von 660 (2021) auf 388 (2023) gesunken sind, was auf eine ähnliche rückläufige Tendenz hinweist.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Ostallgäu am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte einen Aufwärtstrend. Ausgehend von einem Anteil von 7,73 % im Jahr 2021 stieg der Anteil bis 2023 auf 9,54 %, was auf eine stärkere relativen Aktivität des Landkreises im Vergleich zum Bezirk hinweist, obwohl die absoluten Transaktionszahlen sanken. Im Jahr 2023 zeigt sich ein weiteres Minus bei den Transaktionszahlen, allerdings in geringerem Ausmaß als im Jahr zuvor, was darauf hindeutet, dass der Rückgang möglicherweise einen Wendepunkt erreicht hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberostendorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Westendorf (Ostallgäu) | 4.0 |
| Kaltental | 4.7 |
| Germaringen | 5.1 |
| Waal | 5.4 |
| Jengen | 5.5 |
| Fuchstal | 5.9 |
| Rieden (Kaufbeuren) | 7.3 |
| Unterdießen | 8.0 |
| Stöttwang | 8.2 |
| Buchloe | 8.9 |
| Denklingen | 9.7 |
| Mauerstetten | 10.0 |
| Pforzen | 10.6 |
| Wiedergeltingen | 11.1 |
| Bad Wörishofen | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Oberostendorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberostendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberostendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberostendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberostendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberostendorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberostendorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberostendorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu
Schwabenstr. 11
87616 Marktoberdorf
Website:
https://www.buerger-ostallgaeu.de/bauamt.html?url=%2FBehoerdenwegweiser.aspx%3Fview%3D~%2Fkxp%2Forgdata%2Fdefault%26orgid%3Df28b88ce-d40b-4d9e-aa2d-8b46ce6e1e1b&cHash=9107a756ce77dc543645c1c276e8e82dE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oal.bayern.deTelefon:
08342 911-0Fax:
08342 911-647Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.