Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rieden (Kaufbeuren) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rieden (Kaufbeuren) im Landkreis Ostallgäu liegt bei 245 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,4% gestiegen (2023: 218 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rieden (Kaufbeuren) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ostallgäu einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Rieden (Kaufbeuren) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rieden (Kaufbeuren) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rieden (Kaufbeuren)
Für die Stadt Rieden (Kaufbeuren) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Ostallgäu weisen eine dynamische Entwicklung auf. Von 2016 bis 2020 gab es einen signifikanten Anstieg von 135 €/m² auf 184 €/m², wobei das Wachstum besonders im Jahr 2018 mit einer Steigerung um 11 €/m² auffiel. Nach einem leichten Rückgang im Jahr 2021 auf 175 €/m² erlebte der Landkreis 2022 einen erheblichen Anstieg auf 218 €/m².
Im letzten Jahr, 2023, setzte sich dieser Aufwärtstrend fort, und der Bodenrichtwert stieg weiter auf 245 €/m². Dies zeigt eine fortlaufende Attraktivitätssteigerung des Landkreises, was sich in den steigenden Bodenrichtwerten widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rieden (Kaufbeuren)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 291 | 2918 |
| 2022 | 157 | 1889 |
| 2023 | 124 | 1399 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Ostallgäu zeigt im Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Insgesamt gingen die Transaktionen von 291 im Jahr 2021 auf 124 im Jahr 2023 zurück, was einer Abnahme von 57,4 % entspricht. Besonders bemerkenswert war der drastische Rückgang zwischen 2021 und 2022, während die Abnahme im Jahr 2023 etwas moderater ausfiel.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben verläuft die Entwicklung im Landkreis Ostallgäu ähnlich, mit einem kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen. Während sich die Gesamtanzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk im gleichen Zeitraum ebenfalls stark verringerte, von 2.918 auf 1.399, fiel der prozentuale Rückgang im Bezirk etwas geringer aus als im Landkreis selbst. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks hatte eine gemischte Bewegung und lag 2023 mit 8,86 % etwas höher als 2022, was auf eine leichte Stabilisierung des Anteils hindeutet.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass der Landkreis Ostallgäu erneut einen Rückgang der Transaktionsanzahl erlebte. Trotz des Rückgangs im gesamten Bezirk stieg der Anteil der Transaktionen des Landkreises leicht an, was möglicherweise auf eine weniger starke Reduzierung im Verhältnis zur Gesamtentwicklung des Bezirks hindeutet. Dies könnte ein Zeichen dafür sein, dass sich der Anteil des Landkreises im weiteren Verlauf stabilisieren könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rieden (Kaufbeuren) ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rieden (Kaufbeuren)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 76 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 75 |
Für die Stadt Rieden (Kaufbeuren) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu von 2020 bis 2023 zeigt eine gewisse Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 76 €/m² und fiel im darauffolgenden Jahr 2021 auf 58 €/m², was den niedrigsten Wert in diesem Zeitraum darstellt.
Von 2021 auf 2022 erholten sich die Werte wieder und stiegen auf 73 €/m², gefolgt von einer leichten Zunahme auf 75 €/m² im Jahr 2023. Auffällig ist hierbei, dass der Bodenrichtwert im letzten Jahr fast das Niveau von 2020 erreicht hat, was auf eine relativ stabile Entwicklung nach der anfänglichen Abwärtsbewegung hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rieden (Kaufbeuren)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 660 |
| 2022 | 40 | 496 |
| 2023 | 37 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigte der Landkreis Ostallgäu eine rückläufige Entwicklung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis noch 51 Transaktionen, während es 2023 nur noch 37 waren. Dies entspricht einem Rückgang von 27,5 % über diesen Zeitraum. Im Vergleich dazu nahmen die Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls ab, von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023, was auf eine ähnliche prozentuale Abnahme hindeutet.
Trotz des Rückgangs der absoluten Zahlen stieg der prozentuale Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Schwaben von 7,73 % im Jahr 2021 auf 9,54 % im Jahr 2023, was auf eine höhere relative Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks hinweist. Diese kontinuierliche Zunahme des Anteils deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis weniger stark war als im Rest des Regierungsbezirks.
Im Jahr 2023 verringerte sich die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Ostallgäu erneut leicht um 7,5 % im Vergleich zum Vorjahr. Dennoch bleibt die immer noch steigende relative Bedeutung des Landkreises im Verhältnis zum Regierungsbezirk Schwaben bemerkenswert, was eine interessante Dynamik zwischen den beiden geografischen Bereichen aufzeigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rieden (Kaufbeuren) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Germaringen | 2.7 |
| Pforzen | 3.7 |
| Westendorf (Ostallgäu) | 5.5 |
| Jengen | 5.6 |
| Bad Wörishofen | 6.4 |
| Oberostendorf | 7.3 |
| Baisweil | 7.8 |
| Irsee | 8.2 |
| Kaufbeuren | 8.5 |
| Mauerstetten | 9.0 |
| Wiedergeltingen | 9.2 |
| Stöttwang | 9.3 |
| Kaltental | 9.6 |
| Buchloe | 10.8 |
| Dirlewang | 11.0 |
Sind die Grundstückspreise in Rieden (Kaufbeuren) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rieden (Kaufbeuren) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rieden (Kaufbeuren) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rieden (Kaufbeuren) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rieden (Kaufbeuren) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rieden (Kaufbeuren)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rieden (Kaufbeuren)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rieden (Kaufbeuren):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu
Schwabenstr. 11
87616 Marktoberdorf
Website:
https://www.buerger-ostallgaeu.de/bauamt.html?url=%2FBehoerdenwegweiser.aspx%3Fview%3D~%2Fkxp%2Forgdata%2Fdefault%26orgid%3Df28b88ce-d40b-4d9e-aa2d-8b46ce6e1e1b&cHash=9107a756ce77dc543645c1c276e8e82dE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oal.bayern.deTelefon:
08342 911-0Fax:
08342 911-647Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.