Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kaltental 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kaltental im Landkreis Ostallgäu liegt bei 245 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,4% gestiegen (2023: 218 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kaltental 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ostallgäu einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Kaltental wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kaltental werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kaltental
Für die Stadt Kaltental wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ostallgäu haben in den letzten Jahren eine deutliche Aufwärtsentwicklung gezeigt. Beginnend bei 135 €/m² im Jahr 2016, erlebten sie bis 2019 einen signifikanten Anstieg auf 184 €/m². Im Jahr 2020 blieben die Werte stabil, jedoch folgte 2021 ein leichter Rückgang auf 175 €/m².
Der bemerkenswerteste Anstieg ist im letzten Jahr zu verzeichnen: Von 218 €/m² im Jahr 2022 kletterten die Bodenrichtwerte auf 245 €/m² im Jahr 2023. Diese jüngsten Zahlen spiegeln einen bedeutenden Zuwachs wider und unterstreichen die dynamische Entwicklung im Landkreis Ostallgäu.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kaltental
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 291 | 2918 |
| 2022 | 157 | 1889 |
| 2023 | 124 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Ostallgäu ein deutlicher Rückgang der Transaktionen. Im Jahr 2021 wurden 291 Transaktionen verzeichnet, was sich bis 2023 auf 124 Transaktionen reduzierte – ein Rückgang von 57,4%. Dieser Trend ist parallel zu einem ähnlichen Rückgang im Regierungsbezirk Schwaben zu beobachten, wo die Transaktionsanzahl von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 gesunken ist. Prozentual fiel die Abnahme im Landkreis jedoch stärker aus als in dem größeren Bezirk.
Die Entwicklung des prozentualen Anteils des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt eine eher gemischte Bewegung. Während der Anteil im Jahr 2021 bei 9,97% lag, sank er 2022 deutlich auf 8,31%, um im Jahr 2023 leicht auf 8,86% anzusteigen. Im Jahr 2023 konzentrierte sich der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis weiter, wobei besonders auffällt, dass die Abnahmeprozentsätze im Vergleich zum Bezirk anders gewichteten, was auf signifikante lokale Entwicklungen hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kaltental ca. 5-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kaltental
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 76 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 75 |
Für die Stadt Kaltental wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu zeigen eine dynamische Entwicklung in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 76 €/m², gefolgt von einem signifikanten Rückgang auf 58 €/m² im Jahr 2021. Dieser Rückgang wurde jedoch im Jahr 2022 durch einen Anstieg auf 73 €/m² nahezu wieder ausgeglichen.
Im Jahr 2023 setzte sich der positive Trend fort, wobei der Bodenrichtwert auf 75 €/m² anstieg, obwohl er damit leicht unter dem Wert von 2020 blieb. Diese Entwicklung deutet auf eine gewisse Stabilisierung der Bodenpreise hin, nachdem die Werte zuvor stärkeren Schwankungen unterlagen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kaltental
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 660 |
| 2022 | 40 | 496 |
| 2023 | 37 | 388 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Ostallgäu zeigen im Zeitraum von 2021 bis 2023 einen fortlaufenden Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 51 Transaktionen erfasst, die bis 2023 auf 37 Transaktionen sanken. Diese Verringerung zeigt eine schrittweise Abnahme der Aktivität im Immobiliensektor des Landkreises. Hinsichtlich des übergeordneten Regierungsbezirks Schwaben folgt ein ähnlicher Trend der rückläufigen Transaktionszahlen, jedoch mit einer stärkeren Eindämmung, die eine Reduktion von 660 Transaktionen im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023 markiert.
Während die Transaktionszahlen für den Landkreis zurückgingen, stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks kontinuierlich an. Dieser Anteil, der 2021 bei 7,73 % lag, stieg bis 2023 auf 9,54 %. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang des Transaktionsvolumens im Landkreis langsamer verläuft als in Schwaben insgesamt. Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis Ostallgäu erneut einen Rückgang, allerdings deutlich geringer als im Vorjahr, was auf eine mögliche Stabilisierung hindeuten könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kaltental ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Westendorf (Ostallgäu) | 4.1 |
| Oberostendorf | 4.7 |
| Stöttwang | 4.7 |
| Fuchstal | 5.7 |
| Denklingen | 6.6 |
| Germaringen | 6.9 |
| Mauerstetten | 7.3 |
| Schwabsoien | 8.5 |
| Waal | 9.3 |
| Rieden (Kaufbeuren) | 9.6 |
| Bidingen | 9.8 |
| Jengen | 9.9 |
| Unterdießen | 10.3 |
| Kaufbeuren | 10.9 |
| Schwabbruck | 10.9 |
Sind die Grundstückspreise in Kaltental mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kaltental sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kaltental gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kaltental kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kaltental gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kaltental?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kaltental
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kaltental:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu
Schwabenstr. 11
87616 Marktoberdorf
Website:
https://www.buerger-ostallgaeu.de/bauamt.html?url=%2FBehoerdenwegweiser.aspx%3Fview%3D~%2Fkxp%2Forgdata%2Fdefault%26orgid%3Df28b88ce-d40b-4d9e-aa2d-8b46ce6e1e1b&cHash=9107a756ce77dc543645c1c276e8e82dE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oal.bayern.deTelefon:
08342 911-0Fax:
08342 911-647Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.