Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Denklingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Denklingen im Landkreis Landsberg am Lech liegt bei 750 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 750 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Denklingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 750 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 750 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landsberg am Lech stabil.
Die Bodenrichtwerte für Denklingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Denklingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Denklingen
Für die Stadt Denklingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Landsberg am Lech zeigen eine stetige Aufwärtstendenz seit 2015. Beginnend bei 180 €/m² im Jahr 2015, erreichten die Werte bis 2017 bereits 390 €/m². Eine stabilisierende Phase folgte 2018, bevor der starke Anstieg im Jahr 2019 zu einem Wert von 520 €/m² führte.
In den letzten Jahren, insbesondere ab 2021, setzte sich der Aufwärtstrend fort. Von 650 €/m² stiegen die Bodenrichtwerte auf 750 €/m² im Jahr 2022 und behielten diesen Wert nun bis 2023 bei. Dies deutet auf eine Phase der Konsolidierung hin, nach einem starken Anstieg im vorangegangenen Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Denklingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 201 | 4346 |
| 2022 | 190 | 3059 |
| 2023 | 145 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Landsberg am Lech einen deutlichen Rückgang bei den Transaktionszahlen. Beginnend mit 201 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl der Transaktionen 2023 auf 145. Dies entspricht einem Rückgang von 27,9% über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls eine rückläufige Entwicklung, allerdings mit einem insgesamt geringeren prozentualen Rückgang im Vergleich zum Landkreis.
Im Hinblick auf den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks gab es eine gemischte Bewegung. Der Anteil nahm von 4,62% im Jahr 2021 auf 6,21% im Jahr 2022 zu, bevor er im Jahr 2023 leicht auf 6,02% sank. Trotz dieser Schwankungen bleibt der Landkreis im letzten betrachteten Jahr 2023 relativ stabil im Vergleich zum Regierungsbezirk und zeigt eine bemerkenswerte Widerstandsfähigkeit gegen den Abwärtstrend des Bezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Denklingen ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Denklingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 75 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 80 |
Für die Stadt Denklingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landsberg am Lech zeigen von 2020 bis 2023 eine moderate, aber stabile Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 75 €/m², worauf eine Erhöhung auf 80 €/m² im Jahr 2021 folgte. Dieser Wert blieb dann konstant bis 2023, was auf eine Stabilisierung der Richtwerte in den letzten drei Jahren hindeutet.
Besonders bemerkenswert ist, dass im letzten Jahr keine Veränderungen zu verzeichnen waren und der Bodenrichtwert weiterhin bei 80 €/m² verharrte. Dies deutet auf eine Konstanz im Gewerbeflächenmarkt des Landkreises hin, die möglicherweise durch stabile wirtschaftliche Bedingungen oder einer gleichbleibenden Nachfrage nach Gewerbeflächen beeinflusst wird.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Denklingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 35 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Landsberg am Lech von 2021 bis 2023 zeigt bemerkenswerte Schwankungen. Während im Jahr 2022 die Transaktionen im Landkreis deutlich um 75,0% gegenüber 2021 stiegen, fiel die Zahl der Transaktionen 2023 um 34,3% im Vergleich zum Vorjahr. Dieser Rückgang im jüngsten Jahr deutet auf eine erheblich gesunkene Aktivität hin, trotz des vorherigen Anstiegs.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern lässt sich feststellen, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des gesamten Bezirks von 3,12% im Jahr 2021 auf 5,5% im Jahr 2023 gestiegen ist. Dies zeigt einen insgesamt gestiegenen relativen Anteil, obwohl die Zahl der Transaktionen im Landkreis zuletzt zurückging. Während der Regierungsbezirk sowohl 2022 als auch 2023 einen Rückgang in den Transaktionen verzeichnete, fiel dieser im Landkreis nur im Jahr 2023 auf. Die kontinuierliche Zunahme des Anteils zeigt, dass sich der Landkreis relativ besser behaupten konnte als der Regierungsbezirk insgesamt, insbesondere im Jahr 2022.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Denklingen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kinsau | 5.0 |
| Fuchstal | 5.1 |
| Hohenfurch | 5.7 |
| Schwabsoien | 5.8 |
| Kaltental | 6.6 |
| Altenstadt (Oberbayern) | 7.5 |
| Schwabbruck | 7.5 |
| Apfeldorf | 8.0 |
| Reichling | 8.6 |
| Schongau | 9.4 |
| Vilgertshofen | 9.7 |
| Oberostendorf | 9.7 |
| Ingenried | 9.9 |
| Stöttwang | 9.9 |
| Unterdießen | 10.1 |
Sind die Grundstückspreise in Denklingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Denklingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Denklingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Denklingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Denklingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Denklingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Denklingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Denklingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech
Celsiusstr. 17
86899 Landsberg am Lech
Website:
https://www.landkreis-landsberg.de/komxpress/gutachterausschuss/#/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ll.bayern.deTelefon:
08191 129-0Fax:
08191 129-1199Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.