Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwabbruck 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schwabbruck im Landkreis Weilheim-Schongau liegt bei 610 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 610 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schwabbruck 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 610 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 610 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Weilheim-Schongau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schwabbruck wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwabbruck werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwabbruck
Für die Stadt Schwabbruck wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Weilheim-Schongau zeigen von 2015 bis 2020 weitestgehend Stabilität, mit einem Wert von 269 €/m² im Jahr 2015, der in den Jahren danach auf 260 €/m² sank und dort verharrte. Ab 2019 setzte eine signifikante Aufwärtstrend ein, wobei die Bodenrichtwerte in jenem Jahr auf 340 €/m² stiegen und sich im Jahr 2020 auf demselben Niveau hielten.
Die Jahre 2021 und 2022 verzeichneten einen bemerkenswerten Anstieg der Bodenrichtwerte, was zu einem Spitzenwert von 610 €/m² im Jahr 2022 führte. Diese Entwicklung hielt auch im Jahr 2023 an, wobei der Wert konstant blieb. Besonders hervorzuheben ist der starke Sprung von 340 €/m² im Jahr 2020 auf 480 €/m² im Jahr 2021, gefolgt von einem Anstieg auf 610 €/m², was die Dynamik und Attraktivität des Immobilienmarktes in der Region unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schwabbruck
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 180 | 4346 |
| 2022 | 108 | 3059 |
| 2023 | 135 | 2410 |
Der Landkreis Weilheim-Schongau verzeichnete von 2021 bis 2023 bei den Immobilientransaktionen eine deutliche Schwankung. Zu Beginn des Jahres 2021 wurden 180 Transaktionen registriert. Im Jahr 2022 fiel die Anzahl der Transaktionen um 40,0 % auf 108, bevor sie im Jahr 2023 wieder um 25,0 % auf 135 anstieg. Dies zeigt eine gewisse Volatilität in der Entwicklung der Transaktionen in diesen Jahren.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass dort über den gleichen Zeitraum ebenfalls ein Rückgang, jedoch ein noch bedeutenderer, zu verzeichnen ist. Während die Transaktionen im Landkreis 2023 gegenüber dem Vorjahr um 25,0 % stiegen, schrumpfte die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk im Jahr 2023 um 21,22 %. Betrachtet man den Anteil der Landkreistransaktionen an denen des Bezirks, so stieg dieser im Jahr 2023 auf 5,6 %, was im Vergleich zum Jahr 2021 eine Zunahme bedeutet. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis trotz schwankender Transaktionszahlen im Vergleich zu Oberbayern insgesamt relativ besser abschneidet und an Bedeutung gewinnt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwabbruck ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schwabbruck
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Schwabbruck wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weilheim-Schongau zeigen eine konstante Entwicklung von 2020 bis 2021, in der der Wert stabil bei 80 €/m² blieb. Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert deutlich auf 100 €/m² an, wo er sich anschließend bis 2023 stabilisierte.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen unverändert bei 100 €/m². Diese Stabilität deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Weilheim-Schongau derzeit keine weiteren Schwankungen zeigt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schwabbruck
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 642 |
| 2022 | 37 | 555 |
| 2023 | 17 | 418 |
Die Analyse der Transaktionen im Landkreis Weilheim-Schongau von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang in der Anzahl der durchgeführten Transaktionen. Die Anzahl reduzierte sich von 42 im Jahr 2021 auf nur 17 im Jahr 2023, was einen signifikanten Rückgang von insgesamt 25 Transaktionen innerhalb dieses Zeitraums darstellt. Dies entspricht einem Rückgang von über der Hälfte in den betrachteten Jahren.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberbayern fällt auf, dass beide Regionen rückläufige Transaktionstrends aufweisen, jedoch sind die Rückgänge im Landkreis Weilheim-Schongau in prozentualen Zahlen stärker ausgeprägt. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Er stieg zunächst leicht von 6,54 % im Jahr 2021 auf 6,67 % im Jahr 2022, um dann 2023 auf 4,07 % abzunehmen.
Im Jahr 2023 sind sowohl die Transaktionen des Landkreises als auch die des Regierungsbezirks auf dem niedrigsten Stand innerhalb der betrachteten Jahre. Die Entwicklung im Landkreis ist insbesondere im letzten Jahr bemerkenswert, da die Transaktionen um 54,05 % fielen, was auf einen sehr deutlichen Rückgang hinweist, der dramatischer war als die rückläufige Entwicklung im Regierungsbezirk mit 24,68 %.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwabbruck ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Altenstadt (Oberbayern) | 2.4 |
| Schwabsoien | 2.4 |
| Ingenried | 3.6 |
| Schongau | 5.2 |
| Burggen | 5.4 |
| Hohenfurch | 6.3 |
| Denklingen | 7.5 |
| Rettenbach am Auerberg | 7.9 |
| Bidingen | 8.1 |
| Peiting | 8.3 |
| Kinsau | 8.6 |
| Kaltental | 10.9 |
| Stöttwang | 11.1 |
| Bernbeuren | 11.2 |
| Apfeldorf | 11.7 |
Sind die Grundstückspreise in Schwabbruck mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwabbruck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwabbruck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwabbruck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwabbruck gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwabbruck?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwabbruck
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwabbruck:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau
Pütrichstr. 8
82362 Weilheim
Website:
https://www.weilheim-schongau.de/landratsamt/geschaeftsverteilungsplan/?GeschaeftsstelledesGutachterausschusses&view=org&orgid=ab6af991-ba4d-4689-8eb4-3e3d2e82e725E-Mail:
gutachterausschuss@lra-wm.bayern.deTelefon:
0881 681-0Fax:
0881 681-217Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.