Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kinsau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kinsau im Landkreis Landsberg am Lech liegt bei 750 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 750 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kinsau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 750 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 750 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landsberg am Lech stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kinsau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kinsau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kinsau
Für die Stadt Kinsau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Landsberg am Lech zeigen seit 2015 eine bemerkenswerte Entwicklung. Im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert noch bei 180 €/m² und stieg bis 2016 bereits erheblich auf 300 €/m² an. In den darauffolgenden Jahren setzte sich dieser Aufwärtstrend fort, wobei 2017 ein weiterer Anstieg auf 390 €/m² zu verzeichnen war. Nach einer Stabilisierung in 2018 blieb der Wert konstant, um dann 2019 auf 520 €/m² anzuwachsen, wo er auch 2020 verharrte.
Besonders auffällig ist die Entwicklung seit 2021, in der die Bodenrichtwerte erneut signifikant anstiegen. Der Wert erreichte 2021 650 €/m² und stieg im Jahr 2022 weiter auf 750 €/m² an. Im letzten Jahr, 2023, blieben die Bodenrichtwerte auf diesem hohen Niveau konstant bei 750 €/m². Diese Werte verdeutlichen eine starke Wertsteigerung über die letzten Jahre, mit einer Stabilisierung auf hohem Niveau zuletzt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kinsau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 201 | 4346 |
| 2022 | 190 | 3059 |
| 2023 | 145 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigte der Landkreis Landsberg am Lech eine abnehmende Tendenz in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 201 Transaktionen, reduzierte sich 2022 auf 190 und nahm 2023 weiter auf 145 ab. Diese Abnahme stellt eine signifikante Reduzierung, insbesondere im letzten Jahr, dar.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Oberbayern, in dem die Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 zurückgingen, sieht man eine ähnliche abnehmende Tendenz. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Landsberg am Lech an den Gesamttransaktionen des Bezirks stieg von 4,62 % im Jahr 2021 auf 6,21 % im Jahr 2022, bevor er 2023 leicht auf 6,02 % sank. Dies weist auf eine gemischte Bewegung hin, da der prozentuale Anteil nicht durchgehend gestiegen ist. Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk erhebliche Rückgänge in den Transaktionszahlen erlebten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kinsau ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kinsau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 75 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 80 |
Für die Stadt Kinsau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landsberg am Lech zeigen eine stetige Preisentwicklung in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 75 €/m² und stieg im Folgejahr 2021 auf 80 €/m², wo er sich stabil hielt.
Im Jahr 2022 sowie im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 80 €/m². Diese Stabilität in den letzten zwei Jahren deutet auf eine gleichbleibende Nachfrage und Bewertung der Gewerbeflächen im Landkreis hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kinsau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 35 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigten die Transaktionszahlen im Landkreis Landsberg am Lech eine schwankende Entwicklung. Während die Transaktionen im Jahr 2022 mit einem Anstieg auf 35 ein beachtliches Wachstum von 75,0 % erfuhren, fiel die Zahl im Jahr 2023 auf 23 zurück, was einem Rückgang von 34,3 % zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der zwischen 2021 und 2023 ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen erlebte, zeigt sich, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks im Jahr 2022 anstieg und 2023 leicht sank. Der Anteil der Landkreistransaktionen am Bezirk begann bei 3,12 % im Jahr 2021, nahm 2022 deutlich auf 6,31 % zu und fiel 2023 auf 5,5 %.
Fokussierend auf das Jahr 2023, stellt sich heraus, dass im Landkreis Landsberg am Lech, trotz des Rückgangs der Transaktionszahlen von 2022 auf 2023, die Transaktionen einen signifikanten Betrag im Vergleich zur fortlaufenden Abnahme im Bezirksniveau beisteuerten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kinsau ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hohenfurch | 2.8 |
| Apfeldorf | 3.4 |
| Denklingen | 5.0 |
| Reichling | 6.2 |
| Rott (Landsberg am Lech) | 6.7 |
| Altenstadt (Oberbayern) | 7.1 |
| Schongau | 7.4 |
| Schwabsoien | 8.3 |
| Schwabbruck | 8.6 |
| Fuchstal | 8.6 |
| Peiting | 8.9 |
| Vilgertshofen | 8.9 |
| Wessobrunn | 9.0 |
| Thaining | 11.4 |
| Hohenpeißenberg | 11.4 |
Sind die Grundstückspreise in Kinsau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kinsau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kinsau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kinsau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kinsau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kinsau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kinsau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kinsau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech
Celsiusstr. 17
86899 Landsberg am Lech
Website:
https://www.landkreis-landsberg.de/komxpress/gutachterausschuss/#/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ll.bayern.deTelefon:
08191 129-0Fax:
08191 129-1199Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.