Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hohenpeißenberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hohenpeißenberg im Landkreis Weilheim-Schongau liegt bei 610 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 610 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hohenpeißenberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 610 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 610 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Weilheim-Schongau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hohenpeißenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hohenpeißenberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hohenpeißenberg
Für die Stadt Hohenpeißenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Weilheim-Schongau zeigen zwischen 2015 und 2018 eine konstante Entwicklung bei 260 €/m². Danach ist ein signifikanter Anstieg zu verzeichnen, beginnend mit einem Sprung auf 340 €/m² im Jahr 2019, der sich bis 2020 hielt, gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 480 €/m² im Jahr 2021.
Im letzten Jahr ist der Bodenrichtwert im Landkreis Weilheim-Schongau stabil geblieben und beträgt weiterhin 610 €/m², nachdem er 2022 diesen Wert erreicht hatte. Dieser deutliche Anstieg im Laufe des letzten Jahrzehnts spiegelt die dynamische Entwicklung in der Region wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hohenpeißenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 180 | 4346 |
| 2022 | 108 | 3059 |
| 2023 | 135 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Weilheim-Schongau eine bemerkenswerte Entwicklung der Immobilientransaktionen. Während die Transaktionen im Jahr 2022 um 40,0 % gegenüber 2021 zurückgingen, erholten sie sich 2023 wieder leicht mit einem Anstieg von 25,0 % im Vergleich zum Vorjahr. Dies deutet auf eine relative Erholung nach einem deutlichen Rückgang hin. Im Vergleich dazu sank die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern kontinuierlich über die gesamte Periode.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Weilheim-Schongau am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern zeigt eine erhebliche Fluktuation. Dieser Anteil ging zunächst 2022 zurück, doch 2023 stieg er wieder deutlich auf 5,6 % an. Besonders im letzten Jahr der Betrachtung, 2023, wird deutlich, dass trotz eines insgesamt rückläufigen Marktes im Bezirk der Anteil des Landkreises signifikant gestiegen ist. Dies weist darauf hin, dass sich der Landkreis im landesweiten Vergleich einer stabileren Nachfrage erfreut.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hohenpeißenberg ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hohenpeißenberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Hohenpeißenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weilheim-Schongau zeigen über die letzten vier Jahre eine interessante Entwicklung. In den Jahren 2020 und 2021 blieben die Werte konstant bei 80 €/m², was auf eine Phase der Stabilität in diesem Marktsegment hinweist.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert deutlich auf 100 €/m² an, wo er auch im Jahr 2023 verbleibt. Diese Erhöhung spiegelt eine signifikante Wertsteigerung wider, die im letzten Jahr anhält, und betont eine anhaltend hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen in diesem Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hohenpeißenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 642 |
| 2022 | 37 | 555 |
| 2023 | 17 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigte der Landkreis Weilheim-Schongau eine deutlich rückläufige Entwicklung der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 42 im Jahr 2021 auf 17 im Jahr 2023, was einem Rückgang von über 50 % entspricht. Diese negative Wachstumsdynamik fällt besonders im Vergleich zu den Entwicklungen im Regierungsbezirk Oberbayern auf, der ebenfalls einen Rückgang erlebte, jedoch weniger drastisch.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks stieg von 6,54 % im Jahr 2021 auf 6,67 % in 2022, um schließlich auf 4,07 % im Jahr 2023 zu fallen. Diese gemischte Bewegung verdeutlicht, dass der Rückgang im Landkreis Weilheim-Schongau im letzten Jahr erheblich stärker war, was sich auch im Vergleichswachstum zeigt. Während der Regierungsbezirk 2023 einen Rückgang von fast 25 % verzeichnete, fiel das Transaktionsvolumen im Landkreis um mehr als die Hälfte, was auf eine besonders auffällige Abschwächung in diesem Bereich hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hohenpeißenberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Peißenberg | 4.6 |
| Peiting | 5.3 |
| Böbing | 5.8 |
| Wessobrunn | 6.9 |
| Schongau | 8.3 |
| Oberhausen (Peißenberg) | 8.6 |
| Rottenbuch | 8.8 |
| Polling (Weilheim) | 9.3 |
| Hohenfurch | 10.0 |
| Huglfing | 10.5 |
| Apfeldorf | 10.6 |
| Altenstadt (Oberbayern) | 11.2 |
| Weilheim in Oberbayern | 11.4 |
| Kinsau | 11.4 |
| Bad Bayersoien | 11.8 |
Sind die Grundstückspreise in Hohenpeißenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hohenpeißenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hohenpeißenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hohenpeißenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hohenpeißenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hohenpeißenberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hohenpeißenberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hohenpeißenberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau
Pütrichstr. 8
82362 Weilheim
Website:
https://www.weilheim-schongau.de/landratsamt/geschaeftsverteilungsplan/?GeschaeftsstelledesGutachterausschusses&view=org&orgid=ab6af991-ba4d-4689-8eb4-3e3d2e82e725E-Mail:
gutachterausschuss@lra-wm.bayern.deTelefon:
0881 681-0Fax:
0881 681-217Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.