Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Peißenberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Peißenberg im Landkreis Weilheim-Schongau liegt bei 610 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 610 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Peißenberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 610 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 610 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Weilheim-Schongau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Peißenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Peißenberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Peißenberg
Für die Stadt Peißenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Weilheim-Schongau zeigen von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Während die Werte in den Jahren 2015 bis 2018 stabil bei etwa 260 €/m² lagen, kam es 2019 zu einem signifikanten Anstieg auf 340 €/m². Dieser Trend setzte sich in den folgenden Jahren fort, was zu einem dramatischen Anstieg auf 480 €/m² im Jahr 2021 und weiter auf 610 €/m² im Jahr 2022 führte.
Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte auf dem hohen Niveau von 610 €/m², was die starke Preisentwicklung des Vorjahres bestätigt. Diese Stabilisierung deutet darauf hin, dass der Markt im Landkreis Weilheim-Schongau nach den schnellen Preiszuwächsen der letzten Jahre eine Phase der Konsolidierung erreicht hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Peißenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 180 | 4346 |
| 2022 | 108 | 3059 |
| 2023 | 135 | 2410 |
Die Transaktionsdaten des Landkreises Weilheim-Schongau zeigen von 2021 bis 2023 einige bemerkenswerte Entwicklungen. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 180 Transaktionen verzeichnet. Diese Zahl fiel im Jahr 2022 um 72 auf 108 ab, was einem Rückgang von 40,0 % entspricht. 2023 erholte sich der Markt jedoch mit einem Anstieg der Transaktionen auf 135, was eine Zunahme um 25,0 % gegenüber dem Vorjahr darstellt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern verzeichnete der Landkreis im Jahr 2022 einen stärkeren prozentualen Rückgang der Transaktionen, während der Bezirk einen Rückgang von 29,6 % erlebte. Im Jahr 2023 zeigt sich eine unterschiedliche Entwicklung: Während der Bezirk weiterhin einen Abwärtstrend mit einem Minus von 21,2 % an Transaktionen verzeichnete, stiegen die Transaktionen im Landkreis an. Der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks hatte eine gemischte Bewegung, da er im Jahr 2021 bei 4,14 % lag, 2022 auf 3,53 % fiel und schließlich 2023 deutlich auf 5,6 % anstieg. Dieses Wachstum stellt einen signifikanten Zugewinn an relativer Marktaktivität des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk dar.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Peißenberg ca. 33-44 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Peißenberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Peißenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weilheim-Schongau zeigen über den Zeitraum von 2020 bis 2023 eine moderate Entwicklung. Von 2020 bis 2021 blieben die Werte konstant bei 80 €/m², was auf eine stabile Nachfrage oder gegebenenfalls auf keine signifikanten Marktveränderungen in diesen Jahren hinweist.
Im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte deutlich auf 100 €/m² an und hielten dieses Niveau bis 2023. Diese Entwicklung im letzten Jahr verdeutlicht eine Zunahme der Attraktivität oder des Investitionsinteresses in Gewerbeflächen in diesem Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Peißenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 642 |
| 2022 | 37 | 555 |
| 2023 | 17 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Weilheim-Schongau einen signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 42 Transaktionen erfasst, welche 2022 um 11,9 % auf 37 Transaktionen sanken. Der stärkste Rückgang erfolgte jedoch 2023, als die Transaktionszahlen um 54,1 % auf 17 Transaktionen fielen. Dies spiegelt einen dramatischen Rückgang in der Aktivität auf dem Immobilienmarkt des Landkreises wider.
Im Vergleich zu Oberbayern, dem entsprechenden Regierungsbezirk, ist ein paralleler Abwärtstrend erkennbar. Die Transaktionszahlen im Bezirk reduzierten sich von 642 im Jahr 2021 auf nur 418 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 24,7 % entspricht. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Volumen des Bezirks zeigte 2021 noch 6,54 %, bevor er im Jahr 2023 auf 4,07 % fiel. Im Jahr 2023 markierte der Landkreis einen besonders niedrigen Anteil in Bezug auf die Gesamttransaktionen des Bezirks. Hierbei bewegt sich der Anteil über die Jahre 2021 bis 2023 nicht monoton, sondern zeigt eine gemischte Bewegung.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Peißenberg ca. 7-10 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Oberhausen (Peißenberg) | 4.5 |
| Hohenpeißenberg | 4.6 |
| Polling (Weilheim) | 4.9 |
| Huglfing | 6.7 |
| Böbing | 6.7 |
| Weilheim in Oberbayern | 7.7 |
| Wessobrunn | 7.8 |
| Eglfing | 9.6 |
| Peiting | 9.9 |
| Uffing am Staffelsee | 10.5 |
| Rottenbuch | 11.1 |
| Eberfing | 11.6 |
| Wielenbach | 11.8 |
| Raisting | 12.0 |
| Bad Bayersoien | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Peißenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Peißenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Peißenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Peißenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Peißenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Peißenberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Peißenberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Peißenberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau
Pütrichstr. 8
82362 Weilheim
Website:
https://www.weilheim-schongau.de/landratsamt/geschaeftsverteilungsplan/?GeschaeftsstelledesGutachterausschusses&view=org&orgid=ab6af991-ba4d-4689-8eb4-3e3d2e82e725E-Mail:
gutachterausschuss@lra-wm.bayern.deTelefon:
0881 681-0Fax:
0881 681-217Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.