Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wielenbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wielenbach im Landkreis Weilheim-Schongau liegt bei 610 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 610 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wielenbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 610 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 610 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Weilheim-Schongau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wielenbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wielenbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wielenbach
Für die Stadt Wielenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Weilheim-Schongau haben über die Jahre hinweg erhebliche Schwankungen erfahren. Nach einer stabilen Phase von 2016 bis 2018 bei 260 €/m² stiegen die Werte im Jahr 2019 auf 340 €/m² an, um dann in den folgenden Jahren weiter auf 480 €/m² in 2021 zu klettern. Dieser Anstieg spiegelt die zunehmende Nachfrage nach Grundstücken in der Region wider.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 610 €/m². Dies deutet darauf hin, dass sich der Preis für Bauland nach vorhergehenden Steigerungen auf einem hohen Niveau stabilisiert hat. Dieser Stillstand könnte auf eine Marktkonsolidierung hinweisen, die sich im Preisniveau manifestiert, ohne dabei auf die zugrunde liegenden Faktoren einzugehen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wielenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 180 | 4346 |
| 2022 | 108 | 3059 |
| 2023 | 135 | 2410 |
Der Landkreis Weilheim-Schongau verzeichnete zwischen 2021 und 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 180 Transaktionen verzeichnet, gefolgt von einem erheblichen Rückgang um 40,0 % im Jahr 2022 auf 108 Transaktionen. Im Jahr 2023 erholte sich der Markt teilweise und stieg um 25,0 % auf 135 Transaktionen. Diese Schwankungen verdeutlichen eine volatile Marktentwicklung im Landkreis während des betrachteten Zeitraums.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern einen kontinuerlichen Rückgang der Transaktionszahlen über denselben Zeitraum. Vom Jahr 2021 bis 2022 sanken die Transaktionen um 29,6 %, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 21,2 % im Jahr 2023. Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Weilheim-Schongau am Gesamtvolumen des Bezirks von 4,14 % im Jahr 2021 auf 5,6 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Dies signalisiert eine relativ stärkere Marktaktivität im Landkreis trotz des allgemeinen Rückgangs im Regierungsbezirk.
Der Fokus im Jahr 2023 liegt auf der Erholung der Transaktionen im Landkreis, während der Rückgang im Regierungsbezirk weiter anhält. Diese unterschiedlichen Entwicklungen machen den Landkreis Weilheim-Schongau zu einem interessanten Beobachtungsobjekt innerhalb des Bezirks Oberbayern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wielenbach ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wielenbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Wielenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weilheim-Schongau zeigen, dass die Werte von 2020 bis 2021 stabil bei 80 €/m² geblieben sind. Ein deutlicher Anstieg war im Jahr 2022 zu verzeichnen, als die Bodenrichtwerte plötzlich auf 100 €/m² stiegen, was eine Erhöhung um 25 % darstellt. Diese Veränderung deutet auf einen bedeutenden Schub im Wert der Gewerbeflächen hin, nachdem sie zuvor über zwei Jahre konstant geblieben waren.
Im Jahr 2023 haben sich die Bodenrichtwerte auf diesem höheren Niveau von 100 €/m² stabilisiert. Die bisherige Stabilität im Jahr 2023 deutet darauf hin, dass sich der Markt nach dem Anstieg im vorangegangenen Jahr beruhigt hat und die höheren Werte vorerst gefestigt sind. Diese Entwicklung könnte für Investoren und Gewerbetreibende wichtig sein, um zukünftige Planungen und Investitionen im Landkreis Weilheim-Schongau zu berücksichtigen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wielenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 642 |
| 2022 | 37 | 555 |
| 2023 | 17 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 sind die Immobilientransaktionen im Landkreis Weilheim-Schongau von 42 auf 17 zurückgegangen, was einen deutlichen Rückgang von 54,0 % darstellt. Dieses signifikante Minus ist besonders auffällig im Jahr 2023, da der Rückgang von 37 auf 17 Transaktionen besonders drastisch ist.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Oberbayern, wo die Anzahl der Transaktionen ebenfalls von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 gesunken ist, scheint der Landkreis einen stärkeren prozentualen Rückgang zu verzeichnen. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks hat eine gemischte Bewegung aufgezeigt, da er von 6,54 % im Jahr 2021 über 6,67 % im Jahr 2022 auf 4,07 % im Jahr 2023 gesunken ist, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2023 stattfand.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wielenbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Weilheim in Oberbayern | 4.2 |
| Pähl | 5.6 |
| Tutzing | 6.3 |
| Bernried am Starnberger See | 6.6 |
| Raisting | 7.0 |
| Polling (Weilheim) | 7.7 |
| Seeshaupt | 7.8 |
| Eberfing | 9.7 |
| Andechs | 11.0 |
| Feldafing | 11.2 |
| Peißenberg | 11.8 |
| Oberhausen (Peißenberg) | 11.9 |
| Wessobrunn | 12.1 |
| Huglfing | 13.2 |
| Münsing | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Wielenbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wielenbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wielenbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wielenbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wielenbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wielenbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wielenbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wielenbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau
Pütrichstr. 8
82362 Weilheim
Website:
https://www.weilheim-schongau.de/landratsamt/geschaeftsverteilungsplan/?GeschaeftsstelledesGutachterausschusses&view=org&orgid=ab6af991-ba4d-4689-8eb4-3e3d2e82e725E-Mail:
gutachterausschuss@lra-wm.bayern.deTelefon:
0881 681-0Fax:
0881 681-217Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.