Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Huglfing 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Huglfing im Landkreis Weilheim-Schongau liegt bei 610 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 610 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Huglfing 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 610 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 610 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Weilheim-Schongau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Huglfing wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Huglfing werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Huglfing
Für die Stadt Huglfing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Weilheim-Schongau haben seit 2015 eine deutliche Aufwärtsbewegung erlebt. Nach relativ konstanten Werten von 260 €/m² in den Jahren 2016 bis 2018, ist ab 2019 ein signifikanter Anstieg zu beobachten. Ein erster Sprung auf 340 €/m² markiert das Jahr 2019, gefolgt von einem weiteren erheblichen Anstieg auf 480 €/m² im Jahr 2021.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte einen neuen Höchststand von 610 €/m² und blieben im Folgejahr 2023 stabil. Diese Werte zeigen, dass der Landkreis in den letzten Jahren eine starke Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt durchlief, wobei sich die Werte im letzten Jahr auf einem konstant hohen Niveau gehalten haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Huglfing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 180 | 4346 |
| 2022 | 108 | 3059 |
| 2023 | 135 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist im Landkreis Weilheim-Schongau eine deutliche Schwankung in den Immobilien-Transaktionszahlen zu beobachten. Nachdem 2021 180 Transaktionen verzeichnet wurden, kam es 2022 zu einem signifikanten Rückgang um 40,0 % auf 108 Transaktionen. Im Jahr 2023 stieg die Zahl der Transaktionen jedoch um 25,0 % auf 135 an. Während dieser Zeitraum in schwankenden Transaktionszahlen mündete, zeigt die jüngste positive Entwicklung im Jahr 2023 einen Erholungsansatz im Immobilienmarkt des Landkreises.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der von 2021 bis 2023 einen stetigen Rückgang in den Transaktionszahlen erfuhr, sticht der Landkreis heraus. Oberbayern verzeichnete im Jahr 2023 einen Rückgang um 21,22 % gegenüber 2022, während der Landkreis eine Erholung zeigte. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks ist gestiegen, was auf eine relative Stabilisierung hinweist. Insbesondere im Jahr 2023, als der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Bezirksvolumen 5,6 % erreichte, wird die zunehmende Bedeutung des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks Oberbayern deutlich.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Huglfing ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Huglfing
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Huglfing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weilheim-Schongau blieben in den Jahren 2020 und 2021 konstant bei 80 €/m². Im Jahr 2022 kam es zu einem deutlichen Anstieg auf 100 €/m², was eine signifikante Erhöhung des Werts dieser Flächen widerspiegelt.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil auf dem Niveau von 100 €/m². Diese Stabilität deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis sich nach der Erhöhung im Vorjahr konsolidiert hat und aktuell keine kurzfristigen Schwankungen aufweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Huglfing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 642 |
| 2022 | 37 | 555 |
| 2023 | 17 | 418 |
Zwischen den Jahren 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Weilheim-Schongau eine dramatische Reduktion der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 42 Transaktionen, während sich diese Zahl bis 2023 auf lediglich 17 verringert hat. Die prozentuale Abnahme betrug hierbei über den Zeitraum hinweg 54,05 %. Dies deutet auf eine signifikante Abschwächung der Marktdynamik hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern waren die Reduktionen im Landkreis überdurchschnittlich stark. Der Regierungsbezirk erfuhr im gleichen Zeitraum ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch fiel dieser mit 24,68 % weniger drastisch aus. Ein bemerkenswerter Aspekt ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks eine gemischte Bewegung zeigte, da der Anteil 2023 unter dem Wert von 2021 lag, von 6,54 % auf 4,07 % sank, obwohl zwischenzeitlich eine Steigerung auf 6,67 % im Jahr 2022 zu verzeichnen war.
Besonders auffällig ist das Jahr 2023, in dem der Landkreis einen starken Rückgang von 20 Transaktionen gegenüber dem Vorjahr verzeichnete, während der Regierungsbezirk einen Verlust von 137 Transaktionen erlitt. Dies unterstreicht die Herausforderungen, denen der Landkreis im Vergleich zu seiner übergeordneten Einheit gegenübersteht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Huglfing ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Oberhausen (Peißenberg) | 2.3 |
| Eglfing | 2.9 |
| Uffing am Staffelsee | 5.7 |
| Polling (Weilheim) | 6.0 |
| Peißenberg | 6.7 |
| Eberfing | 7.6 |
| Obersöchering | 7.6 |
| Seehausen am Staffelsee | 7.8 |
| Böbing | 8.7 |
| Weilheim in Oberbayern | 9.7 |
| Hohenpeißenberg | 10.5 |
| Murnau am Staffelsee | 11.1 |
| Bad Kohlgrub | 11.2 |
| Riegsee | 11.4 |
| Bad Bayersoien | 11.7 |
Sind die Grundstückspreise in Huglfing mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Huglfing sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Huglfing gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Huglfing kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Huglfing gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Huglfing?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Huglfing
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Huglfing:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau
Pütrichstr. 8
82362 Weilheim
Website:
https://www.weilheim-schongau.de/landratsamt/geschaeftsverteilungsplan/?GeschaeftsstelledesGutachterausschusses&view=org&orgid=ab6af991-ba4d-4689-8eb4-3e3d2e82e725E-Mail:
gutachterausschuss@lra-wm.bayern.deTelefon:
0881 681-0Fax:
0881 681-217Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.