Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Seehausen am Staffelsee 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Seehausen am Staffelsee im Landkreis Garmisch-Partenkirchen liegt bei 900 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Seehausen am Staffelsee 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 900 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Garmisch-Partenkirchen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Seehausen am Staffelsee wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Seehausen am Staffelsee werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Seehausen am Staffelsee
Für die Stadt Seehausen am Staffelsee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Im Zeitraum von 2016 bis 2021 war eine deutliche Schwankung zu beobachten: Der Wert sank von 490 €/m² im Jahr 2016 auf 355 €/m² in den Jahren 2017 und 2018, bevor er 2019 und 2020 wieder auf 450 €/m² anstieg. Ein signifikanter Anstieg erfolgte 2021, als der Bodenrichtwert auf 575 €/m² kletterte.
Im Jahr 2022 setzte sich der Aufwärtstrend mit einer dramatischen Steigerung fort, durch die der Wert sich auf 900 €/m² verdoppelte, und blieb auf diesem Niveau auch 2023 stabil. Diese konstante Höhe deutet auf eine gefestigte Preisstruktur hin, die im vergangenen Jahr keine weiteren Steigerungen oder Abschwächungen erfuhr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Seehausen am Staffelsee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Garmisch-Partenkirchen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 73 | 4346 |
| 2022 | 43 | 3059 |
| 2023 | 55 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Garmisch-Partenkirchen zunächst einen Rückgang der Transaktionen um 41,1% von 73 auf 43 im Jahr 2022. Allerdings gab es 2023 eine Erholung mit einem Anstieg der Transaktionen um 27,9% auf insgesamt 55. Im Gegensatz dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen, mit einem stärkeren Rückgang von 29,6% im Jahr 2022 und weiteren 21,2% im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine bemerkenswerte Veränderung. Der Anteil stieg zunächst von 1,68% im Jahr 2021 auf 1,41% im Jahr 2022, um schließlich 2023 einen Höhepunkt von 2,28% zu erreichen. Diese monoton steigende Bewegung im letzten Jahr unterstreicht die relative Stabilität und Erholung des Landkreises im Vergleich zur gesamten Bezirksentwicklung. Besonders im Jahr 2023 konnte der Landkreis seinen Anteil am Bezirksgeschehen deutlich erhöhen, was auf eine positivere Entwicklung im Vergleich zum Bezirksdurchschnitt hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Seehausen am Staffelsee ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Seehausen am Staffelsee
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 140 |
| 2021 | 170 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Seehausen am Staffelsee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung gezeigt. Von 2020 bis 2022 stieg der Wert von 140 €/m² auf 200 €/m², was eine deutliche Steigerung um 60 €/m² in nur zwei Jahren darstellt. Diese Erhöhung spiegelt eine signifikante Aufwertung der Gewerbeflächen im Landkreis wider.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 200 €/m², was auf eine Phase der Konsolidierung hinweist, nachdem in den Jahren zuvor größere Preisanstiege verzeichnet wurden. Diese Stabilität könnte darauf hinweisen, dass der aktuelle Wert von 200 €/m² als ausgewogen angesehen wird, insbesondere nachdem der Markt in den letzten Jahren erhebliche Wachstumsraten erlebt hatte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Seehausen am Staffelsee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Garmisch-Partenkirchen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 8 | 555 |
| 2023 | 6 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Begonnen mit 18 Transaktionen im Jahr 2021, sanken sie 2022 auf nur noch 8 und reduzierten sich weiter auf 6 im Jahr 2023. Dies zeigt eine konstante Abnahmetendenz über den betrachteten Zeitraum. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang, allerdings war dieser nicht so steil, was durch die Gesamtzahlen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 deutlich wird.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung über den betrachteten Zeitraum. Er begann 2021 mit 2,8 % und fiel in den folgenden Jahren auf 1,44 %, wo er sowohl 2022 als auch 2023 verharrte. Im letzten Jahr, 2023, betrug dieser Anteil also weiterhin 1,44 %, was im Vergleich zu 2021 einen klaren Rückgang darstellt. Dies unterstreicht die stärkere relative Abnahme der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Seehausen am Staffelsee ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Murnau am Staffelsee | 3.2 |
| Uffing am Staffelsee | 4.9 |
| Eglfing | 5.3 |
| Riegsee | 6.5 |
| Bad Kohlgrub | 7.6 |
| Obersöchering | 7.8 |
| Huglfing | 7.8 |
| Ohlstadt | 8.5 |
| Habach | 9.8 |
| Oberhausen (Peißenberg) | 10.1 |
| Großweil | 10.2 |
| Eberfing | 11.4 |
| Schlehdorf | 11.6 |
| Eschenlohe | 11.9 |
| Bad Bayersoien | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Seehausen am Staffelsee mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Seehausen am Staffelsee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Seehausen am Staffelsee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Seehausen am Staffelsee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Seehausen am Staffelsee gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Seehausen am Staffelsee?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Seehausen am Staffelsee
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Seehausen am Staffelsee:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Garmisch-Partenkirchen
Olympiastraße 10
82467 Garmisch-Partenkirchen
Website:
https://www.lra-gap.de/de/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@lra-gap.deTelefon:
08821 751-0Fax:
08821 751-9397Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Garmisch-Partenkirchen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.