Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Kohlgrub 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bad Kohlgrub im Landkreis Garmisch-Partenkirchen liegt bei 900 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Kohlgrub 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 900 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Garmisch-Partenkirchen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bad Kohlgrub wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bad Kohlgrub werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bad Kohlgrub
Für die Stadt Bad Kohlgrub wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Garmisch-Partenkirchen haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Nach einem Rückgang von 490 €/m² im Jahr 2016 auf 355 €/m² in den Jahren 2017 und 2018, verzeichnete der Landkreis 2019 einen Anstieg auf 450 €/m², welcher im Folgejahr konstant blieb.
Die markanteste Steigerung trat zwischen 2020 und 2021 auf, als die Werte von 450 €/m² auf 575 €/m² kletterten und im darauffolgenden Jahr 2022 weiter auf 900 €/m² stiegen. Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 900 €/m², was auf eine Konsolidierung der hohen Preise hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bad Kohlgrub
| Jahr | Transaktionen Landkreis Garmisch-Partenkirchen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 73 | 4346 |
| 2022 | 43 | 3059 |
| 2023 | 55 | 2410 |
Im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigt sich von 2021 bis 2023 eine gemischte Entwicklung der Transaktionszahlen. Während im Jahr 2022 die Anzahl der Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr deutlich um 41,1 % sank, stieg sie 2023 wieder um 27,9 % an. Trotz dieses Wachstums bleibt die absolute Zahl der Transaktionen in 2023 unter dem Niveau von 2021. Diese Trends spiegeln sich nur teilweise im Regierungsbezirk Oberbayern wider, wo die Transaktionszahlen in beiden Jahren 2022 und 2023 kontinuierlich zurückgingen.
Bezüglich des prozentualen Anteils der Transaktionen aus dem Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass dieser von 2021 bis 2023 gestiegen ist. Der Anteil der Landkreistransaktionen am Bezirksvolumen erhöhte sich kontinuierlich und erreichte 2023 einen Anteil von 2,28 %. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis relativ stabil geblieben ist im Vergleich zum größeren Rückgang, der im Regierungsbezirk zu verzeichnen war. Im Fokus des letzten Jahres hebt sich besonders hervor, dass trotz der Reduktion der Gesamttransaktionen im Bezirk, der Landkreis seine relative Bedeutung gesteigert hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Kohlgrub ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bad Kohlgrub
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 140 |
| 2021 | 170 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Bad Kohlgrub wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen haben in den letzten Jahren eine deutliche Steigerung erfahren. Von 2020 bis 2022 sind die Werte von 140 €/m² auf 200 €/m² angestiegen, was eine jährliche Erhöhung und insgesamt eine starke Aufwertung von 60 €/m² darstellt.
Im Jahr 2023 zeigt sich jedoch eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte auf einem Stand von 200 €/m², nachdem in den Vorjahren erheblich angestiegen waren. Diese Konstanz könnte darauf hinweisen, dass der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis derzeit eine Phase der Beruhigung erlebt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bad Kohlgrub
| Jahr | Transaktionen Landkreis Garmisch-Partenkirchen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 8 | 555 |
| 2023 | 6 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche Abwärtsentwicklung. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen noch bei 18, sank dann jedoch 2022 auf 8 und schließlich 2023 auf 6. Insbesondere die drastische Reduzierung von 2021 auf 2022 verdeutlicht diese Abnahme.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern ist eine ähnliche Tendenz zu erkennen, wobei auch hier zwischen 2021 und 2023 ein Rückgang von 642 auf 418 Transaktionen verzeichnet wird. Interessant ist, dass der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 2,8 % im Jahr 2021 auf 1,44 % in den Jahren 2022 und 2023 gefallen ist und sich danach stabil verhielt. Der Fokus des Vergleichs zeigt, dass die Verringerung der Transaktionen im Landkreis stärker ausfällt als die des wesentlich größeren Regierungsbezirks.
Im Jahr 2023 bleibt die allgemeine Abwärtstendenz bestehen, sowohl im Landkreis als auch im Bezirk. Der relative Anteil des Landkreises an den Bezirksgeschäften ist konstant geblieben, was darauf hinweist, dass die Marktentwicklung des Bezirks den Rückgang im Landkreis widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Kohlgrub ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Uffing am Staffelsee | 5.5 |
| Bad Bayersoien | 6.3 |
| Unterammergau | 6.8 |
| Saulgrub | 7.2 |
| Oberammergau | 7.6 |
| Seehausen am Staffelsee | 7.6 |
| Murnau am Staffelsee | 8.1 |
| Wildsteig | 9.8 |
| Eglfing | 10.3 |
| Ettal | 10.5 |
| Böbing | 10.5 |
| Rottenbuch | 10.8 |
| Huglfing | 11.2 |
| Oberhausen (Peißenberg) | 12.7 |
| Eschenlohe | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Bad Kohlgrub mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bad Kohlgrub sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Kohlgrub gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Kohlgrub kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Kohlgrub gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bad Kohlgrub?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Kohlgrub
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Kohlgrub:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Garmisch-Partenkirchen
Olympiastraße 10
82467 Garmisch-Partenkirchen
Website:
https://www.lra-gap.de/de/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@lra-gap.deTelefon:
08821 751-0Fax:
08821 751-9397Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Garmisch-Partenkirchen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.