Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rottenbuch 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rottenbuch im Landkreis Weilheim-Schongau liegt bei 610 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 610 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rottenbuch 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 610 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 610 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Weilheim-Schongau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Rottenbuch wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rottenbuch werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rottenbuch
Für die Stadt Rottenbuch wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Weilheim-Schongau haben von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Von 269 €/m² im Jahr 2015 sanken die Werte zunächst leicht auf 260 €/m² und verharrten dort bis 2018, bevor die Preise im Jahr 2019 auf 340 €/m² sprunghaft anstiegen.
In den darauffolgenden Jahren stiegen die Bodenrichtwerte erheblich weiter an, erreichten 2021 einen Wert von 480 €/m² und kletterten 2022 auf 610 €/m². Im Jahr 2023 blieben sie stabil bei 610 €/m², was auf eine Beruhigung der hochdynamischen Preisentwicklung hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rottenbuch
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 180 | 4346 |
| 2022 | 108 | 3059 |
| 2023 | 135 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 war bei den Transaktionszahlen im Landkreis Weilheim-Schongau ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen, gefolgt von einer teilweisen Erholung. Im Jahr 2022 sank die Anzahl der Transaktionen im Landkreis drastisch um 40,0 %, bevor sie im Jahr 2023 wieder um 25,0 % anstieg. Diese Schwankungen deuten darauf hin, dass die Marktentwicklung im Landkreis während dieses Zeitraums von hoher Volatilität geprägt war.
Verglichen mit dem gesamten Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass der Landkreis einen bedeutenden Anteil an den Transaktionen im Bezirk ausmacht. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen stieg von 4,1 % im Jahr 2021 auf 5,6 % im Jahr 2023. Dies bedeutet, dass im Zeitraum von 2021 bis 2023 der Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen der Transaktionen im Regierungsbezirk gestiegen ist, obwohl der Regierungsbezirk im gleichen Zeitraum insgesamt einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete.
Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem der Landkreis Weilheim-Schongau eine positive Wende mit einer 25,0 %igen Steigerung der Transaktionszahlen erlebte. Dies steht im Gegensatz zum Rückgang von 21,2 % im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern, was darauf hinweist, dass der Landkreis sich in diesem Jahr relativ besser entwickelte als der restliche Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rottenbuch ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rottenbuch
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Rottenbuch wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weilheim-Schongau zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung. Von 2020 bis 2021 blieben die Werte konstant bei 80 €/m², was auf eine wirtschaftliche Stabilität in dieser Zeitspanne hinweist.
Im folgenden Jahr, 2022, stiegen die Bodenrichtwerte auf 100 €/m² und hielten dieses Niveau im Jahr 2023 konstant bei 100 €/m². Diese Zahlen unterstreichen eine deutliche Wertsteigerung der Gewerbeflächen ab 2022, die bis ins Jahr 2023 stabil blieb.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rottenbuch
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 642 |
| 2022 | 37 | 555 |
| 2023 | 17 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Weilheim-Schongau zeigt in den Jahren 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während im Jahr 2021 noch 42 Transaktionen registriert wurden, fiel die Zahl 2023 auf lediglich 17. Dies entspricht einem Rückgang von mehr als 50% im Vergleich zum Vorjahr. Auch im Regierungsbezirk Oberbayern insgesamt gibt es einen Abwärtstrend, jedoch in einem etwas moderateren Ausmaß, da die Transaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 zurückgingen.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Entwicklung. Während der Anteil von 6,54% im Jahr 2021 geringfügig auf 6,67% im Jahr 2022 stieg, fiel er im Jahr 2023 deutlich auf 4,07%. Der vergleichsweise steilere Rückgang des Landkreises im Gegensatz zum Regierungsbezirk spiegelt sich in diesem deutlich gesunkenen Anteil wider. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass insbesondere der letzte Rückgang im Landkreis signifikant ist, da sich die Anzahl der Transaktionen in diesem Jahr mehr als halbiert hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rottenbuch ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Böbing | 4.6 |
| Bad Bayersoien | 4.7 |
| Wildsteig | 6.8 |
| Steingaden | 7.5 |
| Peiting | 8.4 |
| Hohenpeißenberg | 8.8 |
| Saulgrub | 10.6 |
| Schongau | 10.7 |
| Bad Kohlgrub | 10.8 |
| Uffing am Staffelsee | 11.0 |
| Peißenberg | 11.1 |
| Oberhausen (Peißenberg) | 12.4 |
| Burggen | 12.5 |
| Prem | 12.7 |
| Huglfing | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Rottenbuch mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rottenbuch sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rottenbuch gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rottenbuch kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rottenbuch gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rottenbuch?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rottenbuch
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rottenbuch:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau
Pütrichstr. 8
82362 Weilheim
Website:
https://www.weilheim-schongau.de/landratsamt/geschaeftsverteilungsplan/?GeschaeftsstelledesGutachterausschusses&view=org&orgid=ab6af991-ba4d-4689-8eb4-3e3d2e82e725E-Mail:
gutachterausschuss@lra-wm.bayern.deTelefon:
0881 681-0Fax:
0881 681-217Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.